日: 2017年11月29日

■■国土交通省／都市再生特別地区に都市再生の効果等を有する取組に係る用途を位置付ける場合に、合理的な範囲での変更を許容できる包括的な記載を推奨するなど、都市再生特別地区の運用の柔軟化等について、都道府県知事等に対し通知を発出（2017/11/29）
●公共貢献施設の用途の決め方の大括り化、都市再生特別地区の運用の柔軟化：都市再生特別地区に関する都市計画決定の運用の柔軟化、評価の対象となる取組の具体の対象やその考え方を明示する際の留意点、市街地再開発事業の円滑かつ迅速な実施
http://www.mlit.go.jp/report/press/toshi07_hh_000119.html

■■（一財）不動産適正取引推進機構
／「平成29年度宅地建物取引士資格試験実施結果」の概要を発表（2017/11/29）
●受験者数：209,354人（前年度198,463人・対前年度比10,891人増、5.5%増）、受験：81.0％、合否判定基準：50問中35問以上正解者、合格者数：32,644人（前年度30,589人、対前年度比2,055人増、6.7％増）、合格率：15.6％
http://www.retio.or.jp/exam/pdf/result.pdf
http://www.retio.or.jp/exam/pass/todoufukensentaku.html

■■リクルート住まいカンパニー
／SUUMOジャーナル調査～路線の「混雑率」と「遅延状況」から検証！品川勤務者が朝快適に通勤できる路線はどこ？（2017/11/29）
●「混雑率」「遅延状況」の２軸で分析すると、京浜急行の通勤快適度が浮上、「住みたい街ランキング」にランクインする京浜急行電鉄の街と家賃相場
http://suumo.jp/journal/2017/11/29/145743/

■■FJネクスト／首都圏のワンルーム単身入居者「生活事情」アンケート第3弾 『ひとり住まいの安心・安全意識』アンケート（2017/11/29）
●防犯編：家賃より“セキュリティー重視派”は男性20.5％に対して女性38.5％、 防災編：対策は“水と食料”を備蓄、一方「何もしていない」は44.8％、 挨拶編：引っ越しの挨拶は「必要ない」73.8％も、日常で挨拶「する」は58.3％
https://www.atpress.ne.jp/news/144226

■■東京建物／12月1日、シェアオフィス「+OURS（プラスアワーズ）」第2号店を“新宿センタービル”にオープン（2017/11/29）
●多様な働き方のニーズに応える、第1号店と同様に、サービスオフィス（法人登記可能な1名用～最大16名用の家具付オフィス）、コワーキングスペース（フリーアドレス制のオープンラウンジ）
http://pdf.irpocket.com/C8804/PoNw/NlIj/JccI.pdf
https://plus-ours.com/

■■三菱地所レジデンス／戸建住宅シリーズ「ザ・パークハウス ステージ」で、家庭用燃料電池「エネファーム」全戸標準採用を決定（2017/11/29）
●東京都の物件には停電時発電継続機能を内蔵した“レジリエンスモデル”採用
http://www.mec-r.com/news/2017/2017_1129.pdf

■■大東建託、京セラ／ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を満たす賃貸集合住宅が静岡県に完成（2017/11/29）
●共同特許出願中、低圧一括受電システムを組み合わせた大東建託オリジナルZEH賃貸
http://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2017/aqehc400000088zj-att/zeh_1129.pdf

■■ケイアイスター不動産／住宅探しをもっとスマートにVR内見™で更地から完成住宅を体験（2017/11/29）
●業界初、住宅会社が新築戸建て売買仲介会社にVRツール一式を無償提供
https://ki-group.co.jp/2017/11/29/pr01-4/

■■三井不動産、パナソニック／「空間の媒体価値向上」へ向けた実証実験を開始、映像演出で日本橋の街の賑わいを創出（2017/11/29）
●12月8日～2018年1月8日に開催するイベント「NIHONBASHI-星降ル森」の期間中に実施。パナソニックが開発するフラッグマッピングを、「室町東三井ビルディング（商業施設：コレド室町1）」1Fに設置し、同技術の特長である、旗に映像が追従する演出を活用することで、ICTインフラによる空間の媒体価値向上効果や、人を目的地に誘導する人流促進効果を検証
http://news.panasonic.com/jp/topics/157485.html

■■穴吹ハウジングサービス／ベトナムのホーチミンで約3000戸のマンションを管理しているOkamura Tokyo Limited Company「（株）オカムラホーム」と「ナムロングループ(NLG)」の65%の資本出資持分を取得し、社名を「ANABUKI NL HOUSING SERVICE VIETNAM LIMITED COMPANY」に変更する（2017/11/28）
●来年2月頃を予定にマンション管理をスタート
http://www.anabuki-housing.co.jp/pdf/pdf201711281430391.pdf

■■楽天LIFULLSTAY、楽天／民泊・簡易宿所向けのブランディングおよび運用代行サービスを提供開始（2017/11/29）
●法人事業者向けは本日より、個人事業者向けは来春より受付
https://www.rakuten-lifull-stay.co.jp/press/20171129_01.html

神奈川県川崎市をホームタウンにしているプロサッカークラブ『川崎フロンターレ』（以下フロンターレ）。1999年のJリーグ加盟以降着々と力をつけ、近年では優勝争い常連の強豪となり、今夜（11月29日）悲願の初優勝に望みを繋ぐ試合が控えている。そんなフロンターレのホームスタジアム『等々力陸上競技場』の最寄駅は武蔵小杉駅。20年ほど前から街の再開発が進み、関東の『住みたい街ランキング2017』では堂々の6位にランクインしている（SUUMO関東 住みたい街ランキング2017）。

そんな人気の街がホームタウンともなれば、引越したいと考えるサポーターも多いことだろう。そこで今回は川崎生まれ川崎育ち、生粋のフロンターレサポーターであるSさんに街の情報を教えてもらいながら、武蔵小杉を探索してみたいと思う。

武蔵小杉駅にはJR南武線、横須賀線、湘南新宿ラインのほかに東急東横線、目黒線が発着し、新宿や東京へも20分圏内だ。ここまで交通利便性が高いと、おのずと人の行き来も多くなる。しかも、取材日はフロンターレのホームゲームが行われるとあって駅前はチームカラーである『サックスブルー』に身を包んだ人であふれかえっていた。

【画像1】Sさんが一番好きなのは中村憲剛選手（写真撮影／小野洋平）

もちろん、サポーター歴15年のSさんもその1人。身の回りの私物はフロンターレグッズでそろえている。

それでは、街探索キックオフ。まずは再開発エリアである東口から案内していただこう。

【画像2】東口のタワーマンション群。今後も数棟の建設が予定されている（写真撮影／小野洋平）

東口にはタワーマンションが立ち並び、また『東急スクエア』、『ららテラス武蔵小杉』、『グランツリー武蔵小杉』などの大型商業施設も多い。さらに大病院もあり、2019年には新たな小学校の開校も控えている。進化する街、武蔵小杉の勢いが最も感じられるエリアだ。

Sさんによれば、そんな街の変化とともにフロンターレも強くなっていったそうだ。

「今ではJ1の強豪チームになりましたが、昔はJ2の時代もありました。2003年シーズンなんて勝ち点『1』が足りずにJ1に昇格できなかった。この苦い経験が、今の強さにつながっているんだと思います。ちなみに、私もその時の悔しさがきっかけでフロンターレのサポーターになったんですよね」

【画像3】オシャレなお店が増えたという高架下（写真撮影／小野洋平）

一方、西口はガラっと雰囲気が変わる。こちらは飲食店や個人経営のお店が多く、昔ながらの地域の結びつきが感じられるエリアだ。フロンターレのフラッグも目立ち、「おらが街のチーム」として地元に愛されていることがよく分かる。ちなみに、フロンターレはJリーグが調査する『地域貢献度ランキング』にて6年連続1位を誇っている。

「フロンターレの選手って地域との距離が近いんですよ。新年には商店街を挨拶回りし、クリスマスには街の小児科を訪れたり。小学校にもフロンターレの算数ドリルがありますからね。他チームと比べて、地元の人のサポーターの割合が多いのも地域に根付いている証拠です」

西口には、フロンターレのオフィシャルショップもある。試合前に限らず、新しいグッズが出ていないかついチェックしてしまうのがサポーターの性なのだとか。

続いては北口。こちらには、スタジアム行きのバス停がある。

【画像4】バスに並ぶサポーターの列（写真撮影／小野洋平）

ご覧のとおり、試合当日は混雑必至だが、徒歩でも15分ほどでスタジアムには着くそうだ。また隣の新丸子駅も徒歩圏内ということで街はフロンターレ一色。なお、等々力陸上競技場まで歩く場合は、道の狭い場所や交通量の多い道もあるのでご注意を。

【画像5】美容室にはJ1の順位表やチームへのメッセージが書かれたボードが（写真撮影／小野洋平）

Sさん、ホームの試合には必ず足を運ぶという。アウェイでも、休みがあれば新潟や札幌までも遠征に行くそうだ。チームを追いかけることが、全国を旅するいいきっかけになっている。

「基本的に試合日程に合わせて予定を決めるんですよ。だから試合の年間スケジュールが発表される時期になると同時に、私の1年間の予定も決まるんですよね（笑）。来年はV・ファーレン長崎がJ1に上がってくるので、今から長崎観光が楽しみです」

最後にホームスタジアム「等々力陸上競技場」にも足を運んでみた。ファン、サポーター、住民の署名運動が実を結び、2015年に改修工事を終えたばかりだ。

【画像6】スタジアムの背後に武蔵小杉駅前のタワーマンションが立つ（写真撮影／小野洋平）

スタジアムが位置する等々力緑地内には、スポーツ施設やミュージアムなども併設されている。また、すぐ近くには多摩川も流れており、自然環境は申し分ない。

【画像7】試合の日にはグルメブース「フロンパーク」が登場（写真撮影／小野洋平）

周辺は住宅街になっていて、試合前の「フロンパーク」は多くの地元民でにぎわっている。サポーターでなくても、試合の日はお祭り感覚でスタジアムを訪れる人が多いのかもしれない。

さて、そんな武蔵小杉の気になる家賃相場を見ていこう。一人暮らし用賃貸物件（駅徒歩10分圏内、20～30m2のワンルーム・1K・1SK）の相場は8.8万円。等々力陸上競技場のある川崎市中原区の家賃相場7.5万円と比較すると、やや割高感がある。

では、武蔵小杉駅までアクセスの良い、沿線の街まで範囲を広げてみるとどうか。武蔵小杉駅まで15分以内の、家賃相場が安い駅を見てみよう。

●武蔵小杉駅まで15分以内の家賃相場が安い駅ランキング（TOP10）
1位　宿河原（JR南武線）／14分／6.4万円
2位　白楽（東急東横線）／14分／6.5万円
3位　妙蓮寺（東急東横線）／12分／6.8万円
3位　久地（JR南武線）／12分／6.8万円
5位　高田(神奈川)（横浜市営地下鉄グリーンライン）／14分／6.9万円
5位　保土ケ谷（JR横須賀線・JR湘南新宿ライン）／15分／6.9万円
7位　日吉本町（横浜市営地下鉄グリーンライン）／12分／7.0万円
8位　津田山（JR南武線）／10分／7.1万円
9位　新川崎（JR横須賀線・JR湘南新宿ライン）／3分／7.2万円
10位　日吉(神奈川)（東急東横線／横浜市営地下鉄グリーンライン）／2分／7.3万円
10位　平間（JR南武線）／3分／7.3万円
10位　綱島（東急東横線）／5分／7.3万円
10位　菊名（JR横浜線／東急東横線）／8分／7.3万円
10位　大倉山(神奈川)（東急東横線）／8分／7.3万円

Sさん曰く、トップ5は住宅街で街中はさほど栄えていないという。狙い目は、同率10位にランクインした5つの駅。適度ににぎわいがあり、住環境も良好だという。また、15分以内で安さを求めるならば南武線、7万を超えても街並みや交通条件を求めるならば東横線がオススメとのことだ。

ちなみに、川崎の“地元っこ”が実家を出て一人暮らしをする際、武蔵小杉エリアは人気で、武蔵小杉徒歩圏の新丸子を選ぶ人も多い様子。Sさんも現在実家暮らしだが、一人暮らしをするなら利便性の面から武蔵小杉エリアに住みたいそう。

というわけで武蔵小杉の情報をまとめると

・JR、東急線が利用できるので交通利便性が高い
・東口は整備された道路、大型商業施設が点在している
・再開発された新しい街という印象だが、地元の人同士の結びつきも強い
・試合当日の南武線改札や北口はサポーターで混雑する
・スタジアムまでは徒歩で行けるが、狭い道や交通量の多い道もある
・フロンターレ推しのお店や飲食店が数多く存在
・等々力陸上競技場周辺には、豊かな自然環境と住宅街が広がる

もとより、武蔵小杉の交通利便性や整った住環境はよく知られるところ。加えて、強豪チームのホームタウンであるという側面は、サポーターではない筆者にとっても魅力的に映った。チームの存在が地元に根付いていることもあり、試合の度にお祭りムードに包まれ街全体が大いに盛り上がる。いまや“タワーマンションの街”という印象が強い武蔵小杉だが、街の「地元感」や、にぎやかな雰囲気が好きな人も楽しく暮らせる街といえるかもしれない。

こんにちわ！運営のかたくられんです。
renkatakura.g@gmail.com

リバ邸杉並では、住人を大募集しています。
https://twitter.com/livertysuginami

リバ邸杉並は丸ノ内線方南町駅徒歩5分の
とあるマンションの１階部分にあります。

コンセプトは「日々そこにある日常に変化を」です。

【変化１】
リバ邸杉並には色々な職業の方達が住んでいます。

プログラマー、ネイリスト、転売ヤー、起業家、飲食店員、学生ブロガーetc.

たくさんの職業の人間が集まることによって、
イノベーションが起きています。

例）
夜な夜な、飲食店勤務の人間とプログラマーの人間が話をして、
飲食店アプリを考える。
転売ヤーが人気のネイル商品を聞いて、売れる商品を探したり。

【変化２】

「語リバ邸」という少人数トークイベントを週に１回開催しています。

NPO法人の事務局の方、高校生起業家の方などを招いて、
夜な夜な討論しています。

【最後に、伝えたいこと】

何か新しいことに挑戦したい方
都心へ上京したてでやりたいことが見つからない方
今の日常に満足のしていない方

リバ邸杉並に住めば何か見つかるかもしれません。

リバ邸杉並で巻き込まれてみませんか？

7月からリバ邸茨城に住んでいる住人のりょうたです。
気が付けば住んで５か月が経ちました。

こっちのブログは住んですぐに書いて以来で久々になってしまいました(笑)
すごい今更な感もありますけど、改めて自己紹介します。

【プロフィール】

名前：長池涼太　ながいけりょうた
生年月日：1988年6月22日生まれの29歳
身長：171㎝　体重：60㎏
学歴：常磐大学高校、玉川大学農学部卒

【生い立ち・家族】

両親と弟2人。これでも3人兄弟の一番上です(/・ω・)/
中学生くらいまでは習い事に結構通ってて、厳しめな雰囲気だったけど、高校以降は放任主義な感じになって、割と自由気ままに生きている。

茨城県水戸市出身とは言っているけど、実は生まれは仙台。
その後、栃木県(宇都宮市、下野市)に5歳まで住んでいて、幼稚園年長に上がると同時に水戸に引っ越してきました。

大学は都内なので、一人暮らしをしたけど卒業と同時に帰郷。

【小学生】

塾、書道、水泳と習い事は通ってました。
運動はすごく苦手だったけど、塾に通ってたおかげで勉強だけはそれなりにできた。

友達も人並みにはいたけど、なぜか女子には気持ち悪がれていた。

けっこう地味な性格でした。(今もだけど(笑))

【中学生】

テニス部に入部。
顧問と生徒の間の雰囲気が最悪の中、何とか最後までやり切る。
ただ、運動は相変わらず苦手だったので序列も一番下の方だった。

習い事は塾のみになったけど、部活との両立に苦労しながらもなんとかやり遂げる。
相変わらず勉強だけはそれなりにできたので、結果的には行きたかった私立高校の特待生で合格できたので入学する事に。

【高校生】

個人的には学生時代で一番楽しかった時期。
特待生というだけあって、1年生の頃から8時間授業などガッツリ勉強をしてました。

部活は(なぜか)演劇部。
人前に出るのもすごく苦手な性格だったので「なんで入ったの？」とよく聞かれました(笑)
裏方もやったし、後半は役者として舞台に上がる事もありました。
(緊張でほとんど覚えてないけど)

3年間ほとんどクラス替えもなかったので、友達ともすごく仲は良かったです。
今も高校関係の方とは交流があります。

肝心の受験の方はセンター試験で大失敗して心が折れて、その後の受験は全く力が発揮できず。
結局唯一受かった大学に入学する事に。

【大学生】

大学生にしては珍しく部活もサークルもバイトもやらずに4年間を過ごす。
勉強の方も一時は留年寸前というくらい酷い成績を取るくらいグダグダ。

学生寮に住んでいたので、大学の友人よりも寮の友達と遊ぶことの方が多かった。
とは言いつつ大学に行ったら行ったで同じゼミの友人などとも遊んでました。

ただ学業などでかなり忙しかったので、基本的には学業中心の学生生活。
それはそれで楽しかったけどね。

卒業する時にちょうど東日本大震災があったため卒業式が無くなるなど大変ではあったけど無事卒業。
なお、就職活動は結局内定が一つももらえなかったので、実家に戻って引き続き就職活動を続けることに。

寮を出る時の写真。

【社会人。派遣事務】
実家に戻り一時無職になるも、５月は派遣会社が主催する未就職者支援事業の研修に参加し、給料をもらいながら就活をしてました。

その中で地元の建設会社の事務にいったんは決まるも、仕事の覚えが悪い事から散々プレッシャーをかけられたあげくに胃腸炎＆鬱寸前の状態にまで追い込まれ、2か月ほどでリタイア。

その後、さらに1か月ほど就活をして学習塾から内定をもらい入社。

【塾講師。4年続けた】

塾の方は上司にも恵まれて人間関係とかは良かったです。
小学生・中学生の数理を教えていました。

ただ、2年目の途中くらいから休みが一気に減らされて、加えて残業なども重なり体調を崩しがちになる。
一度、ドクターストップがかかったこともありました。
また、僕が慕っている上司たちが全く会社に評価をされていないという現実を見て違和感を覚える。

そんなこともあり去年の2月いっぱいで退職しました。

【農業法人。3週間でクビ】

塾を辞めてからの転職活動。
農学部出身というのもあり農業系の仕事を探していく中で、地元の農業法人の会社を見つけ、応募し入社。

しかしここも事務同様、仕事に悪戦苦闘し結局3週間でクビになりました。
クビになる際、社長に「あなたには価値がない」と言われたことには本当にショックを受けました。

この後、しばらく精神的に沈んだ時期が続きました。

【ブロガーを始める】

このクビになった少し後くらいに、今もやっている個人ブログを始めました。

ツィッター：りょうた(茨城)

この1年くらいでブログを起点にいろんな人に出会いました。

おかげでクビになったという傷も癒えました。
ブログは実家で飼っているメダカや茨城県に関する記事が多いですけど、いろいろ発信しています。

【自分の性格】
ブログとかツィッターでは結構しゃべるけど、かなり内向的な性格です。
塾講師を4年やってましたけど、そこまで喋りは得意ではないです(笑)

一人でいる時間も好きなので、ふらっとどこかに出かけたりもします。

あとは自分自身が学校や会社で理不尽な目にけっこう遭ってきているので、同じような経験をした人に対してしっかり寄り添えるかと思います。

というのが、リバ邸茨城住人のりょうたです。

現在は居酒屋りばてぃ～もオープンし、主にそちらで頑張りつつブロガーとしても茨城県のことや趣味のメダカに関する事を中心にブログを書いています。

住人も随時募集していますが、まずはぜひ一度遊びに来てください。
皆さんに会えるのを楽しみにしています。

りょうたのブログ：無職だけど生きている

ツィッター：りょうた(茨城)

■■（一財）日本不動産研究所／第9回「国際不動産価格賃料指数」（2017年10月現在）を公表（2017/11/28）
●オフィス価格の上昇率が最も大きかったのは「香港」（+6.5%）であった。香港は、中国本土からの旺盛な投資需要がある一方で、供給は限定的というタイトな需給環境があり、市場予想を上回る高額取引の出現もオフィス価格上昇の一因となった。「東京」「大阪」は、日銀の金融緩和等を背景に利回りの低下が続き、結果として今回調査でも価格上昇の上位にランクインした。マンション価格の上昇率が最も大きかったのは、「香港」（+5.2%）、一方、前回調査まで際立つ価格上昇を見せてきた「北京」は、一転して 1％未満の僅かな上昇に留まった。本年 10 月の中国共産党大会を前にした当局の厳しい住宅価格抑制策（購入制限など）が影響し、住宅価格の上昇は急速に抑えられた
http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/11/47dc8d6c9a14d9a046ca925e3ed9a047.pdf

■■（一財）日本不動産研究所
／「不動研住宅価格指数9月値」を公表（2017/11/28）
●首都圏総合：89.16ポイント(前月比0.76%)、東京：96.64ポイント(前月比0.33%)、神奈川：84.45ポイント(前月比-0.13%)、3ヵ月連続下落、千葉：73.04ポイント(前月比3.75%)、埼玉：74.46ポイント(前月比3.29%)で2ヵ月連続上昇
http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/11/43f579b58c8ad6d97ab648e8b8816266.pdf

■■米S＆Pダウ・ジョーンズ・インディシーズ／9月の「S＆Pコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（主要20都市）」を発表（2017/11/28）
●前年同月比6.2％上昇、市場予想（6.1％程度の上昇）をやや上回った、S＆P指数委員会「今後も住宅価格の上昇は続く」と予想
https://www.spice-indices.com/idpfiles/spice-assets/resources/public/documents/621350_cshomeprice-release-1128.pdf?force_download=true

■■健美家
／「不動産投資に関する意識調査（第8回）」を実施（2017/11/28）
●不動産投資家の半数近く（45.6％）が 購入後に「空室」で困った経験があると回答
https://www.kenbiya.com/press/pre2017-11-28.html

■■積水化学工業
／「住環境研究所」と共に、『家庭内寒暖格差』を調査（2017/11/28）
●81％が家の中で“寒い場所がある”と回答。「リビング・ダイニング」が寒いと答える人も34％に、家庭内寒暖格差の発生源は「トイレ」「脱衣所」「玄関」などの非居室と、「朝のリビング」
https://www.sekisui.co.jp/news/2017/__icsFiles/afieldfile/2017/11/28/171128.pdf

■■シースタイル
／「売却予定住宅のリフォーム」についての調査（2017/11/28）
●中古住宅買うなら？買い手側の本音は・・・ リフォーム済みの方が良い68.2％！ リフォーム前住宅希望者は財布のひもが固い？
https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/sumaistarri/6310

■■（公財）マンション管理センター
／「平成29年度マンション管理士試験」の受験状況について公表（2017/11/28）
●受験者数：13,037人・受験率86.3％、試験地：全国8試験地12会場、合格発表：平成30年1月12日　
http://www.mankan.org/s_jokyo.html

■■東武ホテルマネジメント、ピーアンドディコンサルティング／「川越駅西口市有地利活用事業」の予約契約締結ならびに出店手続きを開始（2017/11/28）
●川越駅前に新ホテルを計画、建物全体計画概要（予定）：事業主体：（株）ピーアンドディコンサルティング、用途：複合施設：行政施設、店舗、ホテル、事務所等、構造規模：鉄骨造11階建、竣工予定：2020年3月、ホテル計画概要：運営会社：（株）東武ホテルマネジメント、客室数：168室、ホテル名：未定（（仮称）東武ホテル川越駅西口駅前）、開業予定：2020年春～夏（目標）
http://bit.ly/2zL1JUP 　

■■近鉄不動産
／「近鉄☆プレミアムガレージハウス藤井寺」の建築に着手（2017/11/28）
●近鉄不動産 ガレージハウス事業第2弾、車・バイク愛好家をターゲットに新しい“住まいのかたち“を提案
https://www.kintetsu-re.co.jp/wp/wp-content/uploads/2017/11/HPkintetsuPGH.pdf

■■大和ハウス工業／豪州シドニーの戸建住宅建設及び土地開発社「Rawson Group Pty Ltd．」の全株式を取得（2017/11/28）
●ローソングループの有する豪州での住宅建設事業のノウハウを活用し、豪州における事業拡大を加速させることを狙いとしている
http://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20171128.pdf

■■大和ハウス工業／「REMIUM GranWood（プレミアムグランウッド）」東京プロジェクトを始動（2017/11/28）
●最高級木造邸宅プロジェクト第二弾、2017年4月、兵庫県芦屋市の「プレミアムグランウッド 神戸・芦屋の家」をケーススタディハウスとして始動した最高級木造フルオーダー邸宅プロジェクト「プレミアムグランウッド」プロジェクトの第二弾、「今だけ、ここだけ、あなただけ」をメインテーマに据え、お客さまの特別なこだわりを追求した「逸品」を築き上げた技術力とともに提案
http://www.daiwahouse.com/about/release/house/20171128103205.html

■■ライフデザイン・カバヤ／11月25日、「オリジナルCLTコア構法」による大型集合住宅が竣工（2017/11/28）
●日本国内最大寸法のCLTパネルを使用した3階建ての木造集合住宅1DK全30戸
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000026371.html

■■日本財託／LINEと自動音声で24時間365日の仲介会社向け物件確認サービスを開始（2017/11/28）
●仲介会社担当者の幅広いニーズに応えることで、空室の解消につなげていく
http://www.nihonzaitaku.co.jp/mt/201711/NewsRelease-nihonzaitaku-20171128-LINEandAutomatedVoiceResponse.pdf

■■レオパレス21／男性育児休業取得率21.4%達成（2017/11/28）
●2020年度政府目標13%を早期に過達
http://www.leopalace21.co.jp/news/2017/1128_2244.html

■■住友林業など／筋力負荷を17％軽減できる林業用アシストスーツ「TABITO-03」を試作（2017/11/28）
●林業用アシストスーツ研究開発コンソーシアム：住友林業、（国研）森林研究・整備機構 森林総合研究所、株式会社ATOUN、国立大学法人 奈良先端科学技術大学院大学で構成、2025年の実用化を目指して開発を進めている
http://sfc.jp/information/news/2017/2017-11-28-01.html

■■三井不動産／分譲済みの横浜市所在マンションに係る訴訟提起について発表（2017/11/28）
●三井不動産レジデンシャルは平成29年11月28日付で施工会社である三井住友建設、並びに杭施工を行った日立ハイテクノロジーズ、および旭化成建材に対し、不法行為責任、疵担保責任等に基づいて、総額約459億円の損害賠償を請求する訴訟を提起
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/1128_02/download/sonota/20171128.pdf

（一財）日本不動産研究所はこのほど、第9回「国際不動産価格賃料指数」（2017年10月現在）の調査結果を公表した。これは、国際的な主要都市の不動産市場動向を調査するため、対象都市の調査物件について、同研究所の不動産鑑定士が評価した価格・賃料を指数化したもの。

対象都市は東京、大阪、ソウル、北京、上海、香港、台北、シンガポール、クアラルンプール、バンコク、ジャカルタ、ホーチミン、ニューヨーク、ロンドンの14都市。

それによると、オフィス価格の上昇率が最も大きかったのは「香港」（＋6.5%）だった。「香港」は、中国本土からの旺盛な投資需要がある一方で、供給は限定的というタイトな需給環境があり、市場予想を上回る高額取引の出現もオフィス価格上昇の一因となった。

「東京」（5番目、＋3.1%）と「大阪」（2番目、＋4.8%）は、日銀の金融緩和等を背景に利回りの低下が続き、結果として今回調査でも価格上昇の上位にランクイン。「ニューヨーク」（10番目、＋0.1%）は米国FRBの金融政策（政策金利の緩やかな引き上げ）をにらみ、市場は模様眺めの状態が定着し、価格動向に大きな変化はみられなかった。

また、マンション価格の上昇率が最も大きかったのも「香港」（＋5.2%）だった。一方、前回調査まで際立つ価格上昇を見せてきた「北京」は、一転して1%未満の僅かな上昇。「大阪」（7番目、＋0.9%）と「東京」（8番目、＋0.6%）も僅かな上昇だった。

マンション賃料の変動率においても、最も高かったのは「香港」で＋3.1%。次いで「上海」＋2.1%、「ホーチミン」＋1.0%、「東京」＋0.9%と続く。「大阪」は9番目で＋0.1%だった。

ニュース情報元：（一財）日本不動産研究所

積水化学工業（株）住宅カンパニーは、同社の調査研究機関である（株）住環境研究所と共に、寒さが厳しくなるこれからの季節に合わせ「家庭内寒暖格差」をテーマにした調査を行った。調査対象は10～70代男女500名。調査方法はインターネット。調査期間は2017年10月30日（月）～11月2日（木）。同調査における「家庭内寒暖格差」とは、『同じ家の中で場所による寒暖の差が大きい状態』『同じ家の中で、寒さを感じる場面が多い人と、そうでない人がいる状態』と定義。

冬、家の中にいるにもかかわらず、寒いと感じることはありますか？では、38%が「よくある」、43%が「たまにある」と回答。合計すると81%もの人が、家の中で寒さを感じていることになる。また、築年数20～29年では86%、30年以上では89%と、築年数の長い家ほど寒さを感じやすいようだ。

具体的に家の中で寒さを感じやすい場所は、「トイレ」「脱衣所（洗面所）」「玄関」「廊下」といった、一般的に暖房のない「非居室」が上位を占める。一方で、暖房設置率が高い「リビング・ダイニング（居間）」も3人に1人が寒さを感じやすいと回答している。また、リビングで寒さを感じやすい時間帯としては「午前4時から7時まで」の朝の時間帯が最も高い。

家の中で寒さを感じやすいシーンでは、およそ3分の2の方が「起床したとき」と回答し、第1位に。続いて、「入浴前後（着替え）のとき」「トイレのとき」と続く。シニア世代の回答が多かったのが「部屋から廊下に出たとき」（46%）。シニア層の暮らし方として、「廊下までは対策しないけれども、リビングでは暖房をつけて暖かく過ごす」という傾向があるようだ。

生活シーンごとに「寒さを感じやすい身体の部位」を調べたところ、いずれの場面でも「足」という回答が最多。場所や時間帯にかかわらず、足元は寒さの落とし穴になりやすいようだ。特に「足」という回答が多かったシーンが、「就寝前」で79%。約8割もの人が、眠りにつくまでの間に、足元が寒いと思っていることがわかった。

ニュース情報元：積水化学工業（株）

日々、ビジネスパーソンのストレスとなる朝の通勤ラッシュ。もう少し快適に通勤したい……と考える人も多いだろう。では、どの路線が快適に通勤できるのか。勤務地によって答えは変わってくるが、今回は新駅開設やリニア中央新幹線のターミナル駅として注目を集め、周辺の開発も進む「品川駅」に通うビジネスパーソンを想定して、路線の「混雑率」と「遅延状況」から快適に通勤できる路線を探ってみたい。
品川駅へ快適に通勤できる路線はどこか？

品川駅に快適に通勤できる路線はどこか？　まずは電車の「混雑率」から探ってみたい。「混雑率」については、国土交通省が毎年データを公表しており、そこからどの路線が混雑しているのか知ることができる。品川駅に乗り入れている路線は、JRの東海道線、山手線、京浜東北線、横須賀線(総武線快速線)と、京浜急行電鉄。（今回は特別急行列車である成田エクスプレスと、新幹線は除外）
それぞれの路線の混雑率は以下のとおり。

【JR】
・東海道線　川崎 → 品川　混雑率　184％（7:39～8:39）
・山手線
-外回り 上野 → 御徒町　混雑率　159％（7:40～8:40）
-内回り 新大久保 → 新宿　混雑率　165％（7:40～8:40）
・京浜東北線　大井町 → 品川　混雑率　182％（7:34～8:34）
・横須賀線（総武快速線）武蔵小杉 → 西大井　混雑率　191％（ 7:26～8:26）

【大手民鉄】
・京浜急行電鉄　戸部 → 横浜 混雑率　145％（7:30～8:30）

※混雑率は最混雑時間帯１時間の平均
平成28年　国土交通省発表　混雑率データ　より引用

このデータを見ると、品川駅に乗り入れる路線のうち、最も混雑率が少ないのは「京浜急行電鉄」ということが分かる。しかも、最も混雑するのは戸部駅から横浜駅の区間。すなわち、横浜駅から品川駅の最混雑時間帯の混雑率は、145％よりも低いということだ。ちなみに、混雑率の目安は

・100％　定員乗車（座席につくか、吊革につかまるか、ドア付近の柱につかまることができる）。
・150％　広げて楽に新聞を読める。
・180％　折りたたむなど無理をすれば新聞を読める。
・200％　体がふれあい相当圧迫感があるが、週刊誌程度なら何とか読める。
・250％　電車がゆれるたびに体が斜めになって身動きができず、手も動かせない。

と定められており、145％であればある程度快適に通勤できそうだ。

快適に通勤するために、混雑率とともに見ておきたいのが、「遅延状況」。通常は快適に通勤することができても、頻繁に遅延するようであれば快適とはいえない。遅延によって突発的な混雑も発生し、ストレスとなる。
この「遅延状況」についても、国土交通省が2016年4月に公開した「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について（案）」内の、「遅延対策ワーキング・グループ最終取りまとめ」において、首都圏11事業者51路線の平成25年11月の平日20日間における遅延証明書の発行状況が公表されている。

各路線の遅延証明書の発行状況は以下のとおり。

【JR】
・東海道線　東京～湯河原　80%
・山手線　全線　90％
・京浜東北線　大宮～大船　85%
・横須賀線・総武快速線（大船～東京～稲毛）　85％

【大手民鉄】
・京浜急行電鉄　品川～横浜　10％

国土交通省　遅延対策ワーキング・グループ報告資料より。

ＪＲの各路線が全て80％を超えているのに対して、京浜急行電鉄は10％と大幅に低い。この遅延証明書の発行状況から見ても、混雑率同様に「京浜急行電鉄」が最も快適な路線といえそうだ。

「混雑率」と「遅延状況」、それぞれデータ上では品川勤務者が品川駅まで快適に通勤できそうなのが「京浜急行電鉄」という結果になったが、実際のところはどうなのだろう？　「遅延状況」について体感するのは難しいが、混雑率については、実際に確かめることができるだろう。ということで、今回は、普段JRの逗子駅から東京駅まで通勤をしている編集部員に、朝のラッシュの時間帯に逗子駅から徒歩5分程度のところにある、京浜急行電鉄の新逗子駅から品川駅まで電車に乗ってもらい、混雑の状況について聞いてみた。

「毎朝逗子駅からJR横須賀線で東京駅まで通勤する際に、品川駅も通過するのですが、その時の混み具合に比べると余裕があるように感じました。混雑率のデータでも、武蔵小杉から西大井が191％とあるように、本当にぎゅうぎゅう詰めで隣の人と密着するくらいなのですが、京浜急行電鉄ではさすがにラッシュ時なので人は多いものの、隣の人と触れることなく、スマートフォンでニュースのチェックも快適にすることもできました」

とのこと。実際の声を聞いてみても、品川まで通勤する場合、京浜急行電鉄を使うとある程度は快適に通うことができそうだ。

品川駅へ行くには、京浜急行電鉄が他の路線と比較して快適に通勤できそうだということが分かったところで、路線内では、どの街（駅）が人気なのだろうか。SUUMOが毎年発表している「住みたい街ランキング2017（関東版）」で上位100位にランクインした駅を見てみた。

・横浜駅（3位）
・京急蒲田（※蒲田駅が75位。京急蒲田までは歩いて約12分と徒歩圏内のため含んだ）
・上大岡（88位）
※品川駅（5位）は除く

住みたい街ランキングのトップ100位にランクインした駅のなかで、京浜急行電鉄を使えるのは「横浜駅（3位）」、「京急蒲田（※蒲田駅が75位）」、「上大岡（88位）」の3駅。気になる家賃相場について、SUUMOの家賃相場で確認した。
検索条件を「アパート」「駅徒歩1分～5分」「築年数0年～5年」を指定したところ、ワンルームでは横浜が「6.6万円」、京急蒲田が「7.3万円」、上大岡駅が「6.3万」。都内の物件と比較して割安な6万円台から物件があるというのはうれしい。しかも、通勤は比較的快適。気になった品川勤務の方は一度街に行って雰囲気を見てみるのもいいかもしれない。

【画像1】横浜駅の家賃相場（条件は「アパート」、「駅徒歩1分～5分」、「築年数0年～5年」を指定）画像は2017年10月11日時点のSUUMOの家賃相場データのスクリーンショットより

【画像2】京急蒲田駅の家賃相場（条件は「アパート」、「駅徒歩1分～5分」、「築年数0年～5年」を指定）画像は2017年10月11日時点のSUUMOの家賃相場データのスクリーンショットより

【画像3】上大岡駅の家賃相場（条件は「アパート」、「駅徒歩1分～5分」、「築年数0年～5年」を指定）画像は2017年11月16日時点のSUUMOの家賃相場データのスクリーンショットより

今回は「品川」に通うビジネスパーソンを想定して、快適な路線を「混雑率」と「遅延状況」から見た結果、「京浜急行電鉄」が最も快適に通勤できそうだという結果になった。毎朝の通勤ラッシュはかなりのストレスだが、ここが快適になれば、日々の生活の満足度もかなり高まるかもしれない。引越し前には、住む街の雰囲気とともにこういった「混雑率」などのデータを確認したり、実際に通勤に使う電車に乗ってみたりすることで、混み具合を確認しておくのがよいだろう。

大都市に暮らし、IT機器に囲まれて仕事をしていると、「土や緑に触れたい」と感じることが多いのではないでしょうか。それがベランダ園芸やガーデニングなどの趣味につながる人もいますが、それでは満足できず、さらに一歩踏み込み、「自分が食べる野菜を育てたい」、「子どもたちと一緒に土に触れる時間を得たい」といった人たちもいます。都市で、“農力”を発揮するにはどうしたら良いのか、可能性を探ってみました。
東京に、本格的クラインガルテンがあった!!

都市生活と農作業の両立というと、ドイツが先達と言えます。19世紀に生まれたクラインガルテン(ドイツ語で「小さな庭」の意味)は、都市近郊の小規模の農地で、ラウベと呼ばれる小屋が併設されています。都市住民が賃貸で使うもので、滞在型市民農園とも呼ばれます。週末や休暇のときに来て、農作業に汗を流し、リフレッシュするというものです。

日本でも、1990年代に入るころから各地に続々とクラインガルテンと呼ばれる施設ができました。そこで、東京初の本格的クラインガルテン「おくたま海沢ふれあい農園」(東京都西多摩郡奥多摩町)を訪ねてみました。

【画像1】おくたま海沢ふれあい農園のクラインガルテン。ガス、水道、電気完備のラウベが並ぶ。遠くに山々が見える美しい風景だ(写真撮影／織田孝一)

ここは完成して今年で11年目。270m2の農地とそこに建てられた26.5m2のラウべ(ガス、水道、電気設備、キッチン、ユニット式バストイレ付き)が1区画。全部で13区画あります。奥多摩町の施設ですが、海沢地区の自治会が受け皿となって運営し、栽培講習会、料理講習会、収穫祭などを開催し、地元と利用者との交流に力を入れています。
管理運営責任者の堀隆雄さんによると、「利用者は初心者もいますが、市民農園の経験があり、定年退職されている方が多いですね。利用は週末型。車で2、3時間かけて来る方もいます」

利用者の一人、Tさんは世田谷区在住。公務員でしたが定年退職後の生活を模索中に、この農園を知りました。「今は、ほとんどこちらに滞在するような生活です。楽しみは、いろいろな品種の栽培にチャレンジすること。すべて無農薬です」
畑を拝見すると、大根、イチゴ、トウガラシ、サトイモ、エシャロット、タマネギ、白菜などの野菜が立派に育っていました。
　
ここの賃貸料は年間で60万円。単年度ごとの契約で、利用者の平均契約期間は4～5年です。全国のクラインガルテンもおおむね同等の賃貸料で、年間40万円～70万円が相場です。このくらいの金額だと、子育てやローンを終え、ある程度時間とお金に余裕のある退職者の利用が多くなることは確かでしょう。
また「おくたま海沢ふれあい農園」には滞在型だけでなく、日帰りタイプの体験農園も用意しています。こちらは1区画約50m2と規模はずっと小さいのですが、年間1万円で借りることができます。

クラインガルテンはどちらかと言えば本格派志向の人向きと言えるでしょう。もう少し負担がなく、身近で農作業をしたいという人なら、農園が付いているマンションを選ぶという手もあります。

【画像2】シティハウス横濱片倉町ステーションコート。神奈川県で初めて農園サービスを導入した(写真撮影／織田孝一)

横浜市営地下鉄ブルーラインの片倉町駅から徒歩2分、112戸が入居する「シティハウス横濱片倉町ステーションコート」は、神奈川県で初めて農園サービスを取り入れたマンション。徒歩圏内に畑があり、ここにマンション居住者のために8区画(100m2)の畑を確保、農業を楽しめるようにしています。
マンションに関係する新規事業の一つとして始めたもので、特定の居住者が農地を使うのではなく、年間を通じて、種まき、植え付け、収穫、加工品づくり、納涼祭など、月に一度のペースでイベントを開催し、それに居住者が参加する形式です。

【画像3】住宅街を抜けると、ありました!　シティハウス横濱片倉町シティコートの居住者の畑(写真撮影／織田孝一)

マンションの管理室の神馬康二さんは、「入居者の平均年齢は20代後半から30代、内、6、7割にお子さんがいます」
このサービスは当初、参加世帯数を限定したものだったため、一時は廃止の意見も出たそうです。しかし「子どもを土に触れさせたい」という子連れファミリー層の声も大きく、管理組合が実際に農園サービスを行っている会社(アグリメディア)に相談したところ、現在の「世帯数を制限しない、毎月イベントを開催する」という提案が出てきて、存続させることになりました。

「イベントには毎回、20～30世帯、人数にして40～50人が参加しています。雨のため収穫のイベントができなかったときには、運営側で収穫したジャガイモを袋詰めにして、マンションに置き、希望者に持ち帰っていただき、好評でした」(神馬さん)

このサービスは、農作業を楽しみたい、子どもと共に土に触れたい、という要望以上に、同じマンション住民のコミュニティ意識の醸成に役立っているようでした。

【画像4】「ほら、こんなによく育ちました」と、マンションの管理室の 神馬康二さん(写真撮影／織田孝一)

このマンションを開発した住友不動産は、その後、敷地内に畑(約130m2)を設けたマンション「ココテラス横濱戸塚ヒルトップ」を送り出しました。こうしたタイプのマンションはほかにも増えています。家探し中の方は検討してみる価値がありそうです。

今の住まいはそのままに、畑だけを借りたいという方もたくさんいると思います。それなら「シェア畑」を利用するのが便利でしょう。
都市で働く人が農地を借りたいと思っても、従来はなかなかむずかしいのが現実でした。農家にしてみれば、よく知らない他人に土地を貸すのをためらうのは無理からぬこと。だから農家に知人がいるなど、縁があって借りることができたというケースがほとんどでした。

これを誰にでもオープンな形に変えたのがシェア畑です。この事業を展開しているのが株式会社アグリメディア。前述したマンションの農園サービスも同社の協力で実現しました。
シェア畑は、アグリメディアが、地主と畑の利用者との間に入り、貸し農園を代行するしくみです。ですから利用者はアグリメディアと契約し、畑を借ります。基本的に地主と会うことはありません。

シェア畑が従来の市民農園と大きく違うのは、ほとんど手ぶらで参加でき、初心者も楽に作業できることでしょう。筆者も経験がありますが、これまでの市民農園では通常、種や苗、道具を自分で買って運び込まなくてはなりませんでした。ところがこれが重かったり、屋根のある置き場がなかったりして苦労することも。

敷地内に水道やトイレがないことも珍しくありません。栽培のしかたを教えてくれる人もいないので最初は悪戦苦闘。それも含めて楽しめる人でないと長続きしないのです。

しかしシェア畑では、種、苗、肥料は無料で用意されています(化学肥料、農薬は許可していません)。クワやジョウロなどの道具もすべて現地にあり、無料レンタルできるので、運ぶ苦労もありません。また「菜園アドバイザー」と呼ばれる専門スタッフがいて、相談に乗り、講習会なども行うので、まったくの初心者でも安心です。
　
現在、シェア畑は全国で60カ所以上。その一つ、川崎市多摩区にある「シェア畑　川崎多摩」に出かけてみました。JR南武線宿河原駅から徒歩で7、8分。住宅街を抜けると、府中街道の近くに広い農地が広がります。広さはシェア畑の中でも最大規模の約4800m2で、区画は220ほどあります。
　
菜園アドバイザーを務める松下公勇さんは、「アクセスが良く、近隣に公営の市民農園がないこともあり、開園してすぐ満杯に。定年後の趣味の一つとして楽しむ方、お子さんと一緒に野菜づくりをしたい30代、40代のご夫婦、介護施設や保育園など、法人契約されるところもあります。ほとんどが徒歩や自転車で30分圏内の方ですね」
賃貸料金は10m21区画で7871円(月額、税抜)。1区画は最大8人まででシェアして使うこともできます。
　
「初心者の方がほとんどなので、用語から丁寧に説明しています。年に10回ほどの講習会をし、契約されたときにはまず1時間ほどの講習をして、必ずレジュメを渡します」(松下さん)　
シェア畑の場合、徹底的に合理化しているので、初心者へのハードルは低く、失敗は少なくなります。ただ、作る品種は運営側が決めるなど、自由度は低くなります。ここをどう考えるかはその人の志向によるでしょう。
「種まきから収穫まで手がけた皆さんが共通して言うのは、無農薬・有機栽培の野菜のおいしさです。スーパーの野菜とはまったく違うと感激するんです」(松下さん)

【画像5】「シェア畑　川崎多摩」の菜園アドバイザー、松下公勇さん。ボランティアで「里山を守る会」に入り、地域社会に興味をもったのが今に至るきっかけだったそうだ(写真撮影／織田孝一)

このシェア畑にご夫婦で来ていた60代の男性は「印刷会社の社員でしたが、定年後に新聞記事でシェア畑のことを知り、夫婦で来るようになりました。楽しいですね」。妻は「ここでつくった野菜は本当においしいんですよ」と満足そうでした。

最後に一つ注意事項を。
今まで紹介してきた農園で栽培した農産物は基本的に販売できません。これは法律で定められた市民農園の目的はレクリエーションであって、営利が許されていないからです。収穫した農産物も、自家消費量を超えた分だけを直売所などに置くことはできますが、最初から販売を目的にはできません。最近では、地域によってそれを緩和する動きも出てきているようですが、まずは自家消費を考えて取り組みましょう。

東急コミュニティーが11月16日に発表した防災アンケートでは、過去の震災で被害に遭った経験者とそうでない非経験者の、家庭で行っている災害対策を比較している。回答結果を分析すると、経験者ならではの違いも見られたという。どういった点が違うのか？詳しく見ていこう。【今週の住活トピック】
「災害対策の実態や防災意識に関するアンケート調査」結果を発表／東急コミュニティー災害対策は3つのリスクへの備え、とりわけ「命のリスク」を重視すべし

まず、震災被害経験者と非経験者で違いが見られた項目について、カテゴリー分けをしたところ、対策をすべき3つのリスクが浮かび上がったという。

●命のリスク
●ライフラインのリスク
●生活必需品のリスク
以上の3つのリスクに対して、皆さんはどの程度の対策を行っているだろうか？

【画像1】Ｑ．あなたがご家庭で災害に備えて準備しているもの、対策していること（複数回答）（出典／東急コミュニティー「災害対策の実態や防災意識に関するアンケート調査」より転載）

同社は、過去の大きな震災で最も多かった被害が「家具や家電製品の転倒」だったことから、3つのリスクの中でも「命のリスク」を優先させる対策を行うことが重要だと指摘している。生き延びるための被災後の対策は、生き残ることが前提だからだ。

次に、被災経験者と非経験者で違いが見られた行動としては、家族との話し合いや確認が挙げられる。
特に「家族で災害発生時の想定や行動を話し合った」、「家族と災害時の集合場所や連絡方法を確認した」で差が大きく、経験者のほうが災害時の対策について家族と確認していることが分かる。

【画像2】Ｑ．あなたが災害を想定して行ったこと（複数回答）（出典／東急コミュニティー「災害対策の実態や防災意識に関するアンケート調査」より転載）

また、「在宅の際、もし今から30秒後に震度6弱以上の地震が起きるとしたら何をするか？」（自由回答）を聞いたところ、「わからない」「何もできない」など、行動を起こさない回答が、非経験者では経験者の1.6倍（経験者12.0％：非経験者19.4％）もあり、「安全確保」や「避難準備」などの具体的な行動を想定できていないことも分かった。

調査結果では、マンション内で近隣世帯を助けようとする「共助」意識は高く、特に総戸数500戸以上の大規模マンションでは「災害時の飲食の備蓄」や「災害マニュアルの策定」などの取り組みを行っているという認知率が高いことも報告している。

災害時には、自分や家族を守る「自助」、マンション内や近隣住人と互いに助け合う「共助」、自治体などによる「公助」の3つの役割分担が重視される。特に大規模な災害になると公助に限界があることから、自助、共助による備えが重要とされている。

会社などでは、共助の体制が急速に整いつつあるが、会社に勤めていない人や勤務時間外などには、地域社会の共助がカギになる。地域コミュニティーがいかに形成されているかが問われるところだ。

ところで、東日本大震災のとき仙台で被災した、ある人にこんな話を聞いた。「管理組合の活動が円滑でマンションのコミュニティーが良好だと思っていたが、実際に被災すると役割分担ができていなかったので、共助が働かなかった」というのだ。

つまり共助が機能するには、「助けたい」という意識だけではダメで、具体的に被災時に誰が何をどのように実行するかをあらかじめ決めておかないと何もできないということだ。

振り返って調査結果を見ると、「近隣世帯に声をかけ、困っている人を助けたい」という意識は78.6％と高いものの、管理組合の防災・避難訓練への参加は38.5％と4割にも満たない。一方、500戸以上の大規模マンションでは規模が大きいだけに、管理組合で積極的に行事やイベントを開催したり、防災用品の備蓄や災害対策マニュアルを策定したりといった具体的な対策に力を入れている事例が多いので、それが結果にも表れている。

災害対策としてどれだけ“具体的な準備”をしているかが、自助であれ、共助であれ、決め手になるということだ。

調査結果を受けて、同社は「震災体験の有無にかかわらず防災に対する意識や備えが不足している」と警鐘を鳴らしている。家具の固定や転倒防止策を施している割合は、被災経験者であっても28.5％とまだまだ低い。大きな災害が起きたときだけでなく、日ごろから万一に備えた防災対策をしっかりとるようにしてほしい。

※現在、男性部屋の住民を募集中です！

『リバ邸大宮』が住民募集を再開します！

詳しい募集内容は【ここ】にありますが、長いのでまとめると。

家賃：２万５千円（電気代、水道代、ガス代、インターネット代、さらに一部共益費やお米も全込み！）

初期費用：プラス１万円

そうなんです。

住むために２万５千円で住むことができるのです。

そしてですよ！

『リバ邸大宮』は池袋までは３０分。

渋谷、新宿までも電車で一本の場所にもあるのです。

都会の喧騒から離れた場所にありながら、

いつでもいける距離にあり、

なおかつ住むために２万５千円だけいい。

庭にあるバーベキューセットで、みんなで食事したり。

ふつうに家になっているみかんをほおばったり。

キングコング西野さんの埼玉おとぎ町（http://www.otogimachi.com/）で自然体験してみたり。
※埼玉おとぎ町（川越）は、2018年末を持って企画を終了しました。
跡地でなにかやりたい方も募集してます！

そんなリバ邸大宮の住み心地や住民のインタビューを書いて頂きました！

【リバ邸大宮】に遊びに行ってきたよレポート　住み心地とか
http://xn--48jd1bmug8r435wtc0e.com/liberty-omiya/

ちょっと勇気を振り絞りたい時に使って頂いてもいい。

そして当初の理念も忘れていない。

『いつでも逃げ込んできてください！』

以上、リバ邸大宮の住民募集でした！

応募は【こちら】からおねがいします。

どうぞ！お待ちしております！！

by 元リバ邸大宮管理人　たく