圧倒的に不動産情報が多いですが。。。。
所在地：港区南麻布国土交通省は12月8日、2017年7月分の「不動産価格指数（住宅）」と「不動産価格指数（商業用不動産）（第2四半期分）」を公表した。不動産価格指数は、住宅・マンション等の取引価格情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別・都道府県別に毎月の不動産価格を指数化したもの。
それによると、2017年7月分の全国の住宅総合は110.0（先月：109.4）。住宅地は99.8（同98.1）、戸建住宅は101.3（同101.9）、マンション（区分所有）は136.4（同135.5）で2013年3月分より53か月連続でプラス。
また、2017年第2四半期分の全国の商業用不動産総合は116.8（前四半期：118.7）。店舗は135.9（同132.2）、オフィスは125.2（同122.8）、マンション・アパート（一棟）は132.5（同134.8）。
ニュース情報元：国土交通省
所在地：杉並区成田西郊外の古い団地をリノベーションで再生し、若い世代を呼び込もうとする動きがある。そんななか、大阪府堺市茶山台（ちゃやまだい）団地でユニークな団地が登場した。2戸をつなぎ合わせて1戸の住居にリノベーションした賃貸「ニコイチ」。デザイナーズマンションのような90m2の住戸が家賃約8万円とあって、昨年行われた募集ではなんと平均で定員の7倍の申込者があったという。
玄関やリビングがふたつある、斬新な住空間
茶山台団地は昭和40年代に建てられた総戸数941戸の団地だが、その中に「ニコイチ」住戸が誕生し、大人気を博している。
「ニコイチ」は単に専有面積が2倍に広がるだけでなく、間取りやデザインもこれまでの団地とは全く違う、斬新な住空間に変身させているのが特徴だ。
例えば2016年度の事例では、従来の45m2から2倍の90m2に広がった空間を大胆にV字に間仕切りしたり、土間風リビングを設けたり。何よりもともと2戸の住戸だった特徴を活かして、玄関やリビングがふたつある斬新な住空間を実現しているのが「ニコイチ」ならでは。いずれもこれまでの団地のイメージを一新する住まいだ。
この取り組みを手がけた大阪府住宅供給公社の川原光憲（かわはら・みつのり）さんは「少子高齢化により、茶山台団地のある泉北ニュータウンでも人口減が進み空き家問題が深刻化しています。そこで大阪府や堺市と連携し、泉北ニュータウン全体の再生を目指すなかで、外部から若いカップルやファミリーに移り住んでもらうのが重要だと考えました。しかし若い子育て世代にとって、茶山台団地の45m2の住戸はやはり手狭です。そこで2つの住戸をつなぎ合わせて大きな住戸にしようというアイデアが浮かび上がったんです」という。
V字型間仕切りや土間風リビングなど建築家が腕をふるった4プラン“魅力的で新しい団地”を実現するために、リノベーションプラン（設計・施工）を外部へ求める方法を採用した。
「ふたつの隣り合う住戸をつなぎ合わせるため、二戸の間に共用の階段部分があり壁の一部が抜けないなど、どうしても間取りに制限がかかります。かえってそのことで建築家の方たちが腕をふるってくださり、非常に面白い発想が生まれました。入居者募集では若い世代を中心に応募が殺到し、昨年は平均の募集倍率7倍を記録する人気を得ました」（川原さん）
昨年は6住戸、4プランを募集した。その4プランを紹介しよう。
プラン1：バーチカルブラインドのある家
広げたり畳んだりできるバーチカルブラインド（※）で空間を仕切ったプラン。メインリビングとセカンドリビングがあるので、アイデア次第でさまざまな使い方ができる。
※縦に細長い帯状の布を並べてひもでつなぎ、窓の内側などに上からつるして日よけや目隠しにするブラインド
【画像1】バーチカルブラインドのある家（画像提供／大阪府住宅供給公社）
プラン2：ふたつのリビングを持つ贅沢な家
V字型の間仕切りが独創的な間取りで、土間空間のようなふたつのリビングを配置。
【画像2】ふたつのリビングを持つ贅沢な家（画像提供／大阪府住宅供給公社）
プラン3：ウッドバルコニーと機能的なキッチンスペースのある開放的な家
2戸をウッドバルコニーでつないでいる。土間空間にパントリーのあるキッチンも特徴。
【画像3】ウッドバルコニーと機能的なキッチンスペースのある開放的な家（画像提供／大阪府住宅供給公社）
プラン4：来客者も招きやすいおもてなし空間のある家
広々としたキッチンスペース、小上がりの和室などを配し、床は上質な吉野スギの無垢のフローリングを使用。階段室とホールをつなぐフリースペースがあり、ゲストを招きやすい。
【画像4】来客者も招きやすいおもてなし空間のある家（画像提供／大阪府住宅供給公社）
半分は生活スペースに、半分はゆとりの空間に今年、プラン1に入居した、ご夫婦ふたり暮らしのKさんに話を聞いた。
――応募の動機は何でしたか？
「団地に興味があり応募しました。以前、兵庫県の団地に住んでいたことがあったのですが、子どもから高齢者までさまざまな世代の人が仲良く、マンションより住民同士の距離が近い感じがしたので、そこが魅力でした」
――ニコイチの住み心地はどうですか？
「90m2と専有面積が広いのでとても快適です。一般的なマンションでは8万円の家賃でこんなに広い部屋は無理。郊外の団地なので駅から徒歩15分かかりますが、その点は特に気になりません」
――ふたつのリビングをどう利用していますか？
「半分を生活スペースに、半分はゆとりの部屋と考えています。今後、子どもができたら子ども部屋にしてもいいですし、趣味の部屋にしてもいい。使い方はこれから生活していくなかで決まっていくと思います」
――団地のコミュニティーが好きということでしたが、茶山台団地はどうですか？
「毎月住民が集まって団地について話し合う機会があり、若い人たちも参加しているのに驚きました。イベントもいろいろあるようなので楽しみです。やはりマンションよりも住民同士がつながりを大事にしている気がします」
来年1月に9プランの募集を開始。縁側付き、サンルーム付きなど遊び心いっぱい少子高齢化や空き家問題など社会の課題にアプローチする視点から生まれたニコイチは、その取り組みが評価され、「2017年度グッドデザイン賞」を受賞した。
大阪府住宅供給公社では、今年度は茶山台団地（大阪府堺市）と香里三井C団地（大阪府寝屋川市）の2団地で、合わせて10住戸、9プランの入居者を2018年1月から募集する。
「サンルームがある家」「通り庭がある家」「ガレージがある家」など、それぞれ特徴が異なり、遊び心あふれるプランだ。
【画像5】サンルームがある家（画像提供／大阪府住宅供給公社）
【画像6】ガレージがある家（画像提供／大阪府住宅供給公社）
東海道新幹線をはじめとするJR各線と、名古屋市営地下鉄、あおなみ線が乗り入れる中部エリア屈指の巨大ターミナル駅・名古屋駅。駅周辺には高層ビルが林立し、ビジネスや観光の拠点として多くの人でにぎわっている。そんな名古屋駅まで、30分以内で行けちゃう家賃相場が安い駅を調査してみた。●名古屋駅まで30分以内にある家賃相場が安い駅TOP15駅
順位／駅名／家賃相場（主な路線／所在地／名古屋駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位 島氏永 2.8万円（名鉄名古屋本線／愛知県一宮市・稲沢市／約23分／2回）
2位 穂積 3.2万円（JR東海道本線／岐阜県瑞穂市／約26分／0回）
3位 西岐阜 3.4万円（JR東海道本線／岐阜県岐阜市／約23分／0回）
4位 高蔵寺 3.6万円（JR中央本線／愛知県春日井市／約26分／0回）
4位 国府宮 3.6万円（名鉄名古屋本線／愛知県稲沢市／約19分／1回）
4位 笠松 3.6万円（名鉄名古屋本線／岐阜県羽島郡／約29分／1回）
7位 観音寺 3.7万円（名鉄尾西線／愛知県一宮市／約27分／2回）
8位 稲沢 3.8万円（JR東海道本線／愛知県稲沢市／約11分／0回）
8位 八事日赤 3.8万円（名古屋市営地下鉄名城線／愛知県名古屋市／約29分／2回）
10位 平針 3.9万円（名古屋市営地下鉄鶴舞線／愛知県名古屋市／約29分／1回）
10位 植田 3.9万円（名古屋市営地下鉄鶴舞線／愛知県名古屋市／約26分／1回）
12位 大山寺 4.0万円（名鉄犬山線／愛知県岩倉市／約22分／3回）
12位 丸ノ内 4.0万円（名鉄名古屋本線／愛知県清須市／約24分／2回）
12位 八事 4.0万円（名古屋市営地下鉄名城線／愛知県名古屋市／約22分／1回）
12位 塩釜口 4.0万円（名古屋市営地下鉄鶴舞線／愛知県名古屋市／約24分／1回）
家賃相場が最も安かったのは名鉄名古屋本線・島氏永（しまうじなが）駅。上り線ホームは一宮（いちのみや）市、下り線ホームは稲沢（いなざわ）市に位置している。もともとあった島駅と氏永駅が統合され、1つの駅になったことが一風変わった駅名の由来だ。現在は無人駅で一日の利用客はさほど多くなく、駅周辺は田園や一戸建て住宅が広がる静かな環境。SUUMO掲載の賃貸物件数は50件以下（今回の調査時点。以下同）で選択肢が豊富とは言いがたいが、名古屋駅から約23分の立地で家賃相場が2.8万円というのは魅力的だろう。
これまで調査してきた東京近郊の家賃相場に比べると、1位の2万円台という家賃相場が破格値に感じられる。一方で、名古屋駅は6.4万円という家賃相場だったので、東京近郊と比べてもそこまで安くはない。しかし名古屋駅の30分圏内まで選択肢を広げると、だいぶ家賃相場が下がることがランキングから見て取れる。ランクインした15駅のうち最も高い家賃相場でもジャスト4万円だった。
家賃相場が4万円だったのは4駅あり、そのうち名古屋市営地下鉄鶴舞線・塩釜口（しおがまぐち）駅は名城大学天白キャンパスの最寄駅。学生向けの賃貸物件が多いためか、こちらはランクインした15駅中で最も多い、1000件以上の賃貸物件がSUUMOにも掲載されている。駅周辺にはコスパのいい飲食店や居酒屋がそろい、夜でも人通りが少なくない。ファミリー層よりは若者におすすめの街と言えるかもしれない。
【画像1】名城大学（写真／PIXTA）
県外や市外にも目を向けると穴場の駅が見つかるかも名古屋駅は愛知県内でも西側に寄ったロケーションのため、電車に30分も乗ると隣県へ出ることができる。トップ15駅のなかでも3駅は、お隣・岐阜県の駅がランクインしている。
そのうち2位のJR東海道本線・穂積（ほづみ）駅は岐阜県瑞穂市に位置。駅周辺には幼稚園や小中学校が複数点在し、子育て世代の住民も少なくない様子。郵便局や市役所、スーパーなど日々の生活に必要な施設も駅周辺にそろっている。また、名古屋駅まで乗り換えせずに行けるだけでなく、岐阜県の繁華街・岐阜駅まで電車で2駅。愛知と岐阜、両県の都市部に出やすいため、休日のおでかけも楽しめそうだ。
ランキング中で名古屋駅からの所要時間が最も短かった駅も見てみよう。それは8位のJR東海道本線・稲沢駅。名古屋駅からは3駅・約11分の近さで、家賃相場は3.8万円。駅前の再開発が進行し、大規模マンションや大型ショッピングセンター「リーフウォーク稲沢」が誕生している。
【画像2】岐阜駅（写真／PIXTA）
名古屋駅を基点に住まい探しをするとき、ついつい基点駅がある名古屋市内に注目してしまいがち。しかし家賃相場が同じ8位の稲沢駅と八事日赤（やごとにっせき）駅を見比べると、名古屋市内の八事日赤駅よりも名古屋市外にある稲沢駅のほうが、名古屋駅からの所要時間も乗り換え回数も少ない。
また、2位の穂積駅のように、県をまたいではいても乗り換えせずに30分以内で名古屋駅まで行ける駅もある。住所表記にこだわりすぎず、路線図や地図で位置関係を確認しながら住まいのエリア決めをすることが、お得な物件探しのコツかもしれない。
●調査概要東海道新幹線をはじめとするJR各線と、名古屋市営地下鉄、あおなみ線が乗り入れる中部エリア屈指の巨大ターミナル駅・名古屋駅。駅周辺には高層ビルが林立し、ビジネスや観光の拠点として多くの人でにぎわっている。そんな名古屋駅まで、30分以内で行けちゃう家賃相場が安い駅を調査してみた。●名古屋駅まで30分以内にある家賃相場が安い駅TOP15駅
順位／駅名／家賃相場（主な路線／所在地／名古屋駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位 島氏永 2.8万円（名鉄名古屋本線／愛知県一宮市・稲沢市／約23分／2回）
2位 穂積 3.2万円（JR東海道本線／岐阜県瑞穂市／約26分／0回）
3位 西岐阜 3.4万円（JR東海道本線／岐阜県岐阜市／約23分／0回）
4位 高蔵寺 3.6万円（JR中央本線／愛知県春日井市／約26分／0回）
4位 国府宮 3.6万円（名鉄名古屋本線／愛知県稲沢市／約19分／1回）
4位 笠松 3.6万円（名鉄名古屋本線／岐阜県羽島郡／約29分／1回）
7位 観音寺 3.7万円（名鉄尾西線／愛知県一宮市／約27分／2回）
8位 稲沢 3.8万円（JR東海道本線／愛知県稲沢市／約11分／0回）
8位 八事日赤 3.8万円（名古屋市営地下鉄名城線／愛知県名古屋市／約29分／2回）
10位 平針 3.9万円（名古屋市営地下鉄鶴舞線／愛知県名古屋市／約29分／1回）
10位 植田 3.9万円（名古屋市営地下鉄鶴舞線／愛知県名古屋市／約26分／1回）
12位 大山寺 4.0万円（名鉄犬山線／愛知県岩倉市／約22分／3回）
12位 丸ノ内 4.0万円（名鉄名古屋本線／愛知県清須市／約24分／2回）
12位 八事 4.0万円（名古屋市営地下鉄名城線／愛知県名古屋市／約22分／1回）
12位 塩釜口 4.0万円（名古屋市営地下鉄鶴舞線／愛知県名古屋市／約24分／1回）
家賃相場が最も安かったのは名鉄名古屋本線・島氏永（しまうじなが）駅。上り線ホームは一宮（いちのみや）市、下り線ホームは稲沢（いなざわ）市に位置している。もともとあった島駅と氏永駅が統合され、1つの駅になったことが一風変わった駅名の由来だ。現在は無人駅で一日の利用客はさほど多くなく、駅周辺は田園や一戸建て住宅が広がる静かな環境。SUUMO掲載の賃貸物件数は50件以下（今回の調査時点。以下同）で選択肢が豊富とは言いがたいが、名古屋駅から約23分の立地で家賃相場が2.8万円というのは魅力的だろう。
これまで調査してきた東京近郊の家賃相場に比べると、1位の2万円台という家賃相場が破格値に感じられる。一方で、名古屋駅は6.4万円という家賃相場だったので、東京近郊と比べてもそこまで安くはない。しかし名古屋駅の30分圏内まで選択肢を広げると、だいぶ家賃相場が下がることがランキングから見て取れる。ランクインした15駅のうち最も高い家賃相場でもジャスト4万円だった。
家賃相場が4万円だったのは4駅あり、そのうち名古屋市営地下鉄鶴舞線・塩釜口（しおがまぐち）駅は名城大学天白キャンパスの最寄駅。学生向けの賃貸物件が多いためか、こちらはランクインした15駅中で最も多い、1000件以上の賃貸物件がSUUMOにも掲載されている。駅周辺にはコスパのいい飲食店や居酒屋がそろい、夜でも人通りが少なくない。ファミリー層よりは若者におすすめの街と言えるかもしれない。
【画像1】名城大学（写真／PIXTA）
県外や市外にも目を向けると穴場の駅が見つかるかも名古屋駅は愛知県内でも西側に寄ったロケーションのため、電車に30分も乗ると隣県へ出ることができる。トップ15駅のなかでも3駅は、お隣・岐阜県の駅がランクインしている。
そのうち2位のJR東海道本線・穂積（ほづみ）駅は岐阜県瑞穂市に位置。駅周辺には幼稚園や小中学校が複数点在し、子育て世代の住民も少なくない様子。郵便局や市役所、スーパーなど日々の生活に必要な施設も駅周辺にそろっている。また、名古屋駅まで乗り換えせずに行けるだけでなく、岐阜県の繁華街・岐阜駅まで電車で2駅。愛知と岐阜、両県の都市部に出やすいため、休日のおでかけも楽しめそうだ。
ランキング中で名古屋駅からの所要時間が最も短かった駅も見てみよう。それは8位のJR東海道本線・稲沢駅。名古屋駅からは3駅・約11分の近さで、家賃相場は3.8万円。駅前の再開発が進行し、大規模マンションや大型ショッピングセンター「リーフウォーク稲沢」が誕生している。
【画像2】岐阜駅（写真／PIXTA）
名古屋駅を基点に住まい探しをするとき、ついつい基点駅がある名古屋市内に注目してしまいがち。しかし家賃相場が同じ8位の稲沢駅と八事日赤（やごとにっせき）駅を見比べると、名古屋市内の八事日赤駅よりも名古屋市外にある稲沢駅のほうが、名古屋駅からの所要時間も乗り換え回数も少ない。
また、2位の穂積駅のように、県をまたいではいても乗り換えせずに30分以内で名古屋駅まで行ける駅もある。住所表記にこだわりすぎず、路線図や地図で位置関係を確認しながら住まいのエリア決めをすることが、お得な物件探しのコツかもしれない。
●調査概要