【新規住民募集開始!】リバ邸渋谷はリバ邸STARTUPに変わります!

新年明けましておめでとうございます!リバ邸渋谷管理人の鈴木です。

リバ邸渋谷のコンセプト変更に伴い今年より「リバ邸渋谷」は「リバ邸 STARTUP」になりましたので報告いたします。

 

今までのリバ邸渋谷のコンセプト

今までのリバ邸は「スタートアップ・IT・起業」に関係のある人が集まる場所でした。リバ邸渋谷運営開始より約1年半がたち、おかげさまで合計50人近くの住民が入居しています。

ベンチャー企業に関わる最新トレンドの話が飛び交ったり、リバ邸卒業後も仲良いグループで繋がっていたりとコンセプトをしっかり通せたかと思います。

一方で、リバ邸渋谷から輩出された起業家はそのうち5人ほどにとどまり、思ったほど起業家輩出が行えませんでした。また、毎年最低1人には行われていたリバ邸出身の起業家への出資が決まる流れが止まってしまうという課題が残りました。

 

リバ邸渋谷に代わるリバ邸STARTUPのコンセプト

これからのリバ邸渋谷は「スタートアップ」に特化したリバ邸になります。

リバ邸出身の起業家コミュニティの結びつきを強くするほか、ベンチャーキャピタルや個人投資家からも出資を受けたりする勢いのある起業家を多く輩出することが目的です。また、起業をする住民の創業メンバーとして起業に携わりたい住民も募集しています。

創業間もないリバ邸六本木ではBASEの創業メンバーが集結し、ゼロの状態から現在のサービスをつくっていきました。

過去のリバ邸六本木のように、ゼロの状態からでも起業がしやすい環境を提供できればと考えております。

 

具体的に何を変えていくのか

リバ邸STARTUPでは住民が起業をしやすいよう以下の取り組みを行います。

・起業動機やサービスのプラン提示で1ヶ月賃料無料提供(3ヶ月以上要入居)

・事業案の壁打ちおよびブラッシュアップ(同時にリバ邸出身の起業家を紹介します)

・ベンチャーキャピタルや個人投資家の紹介(事業案ブラッシュアップ後、リバ邸をつくられた家入一真さんを紹介することも可能です)

・プログラミング学習教材の無償提供(交渉中)

・渋谷にある作業スペースの無償提供(交渉中)

 

上記内容にシフトしていきますので、ご興味のある方はリバ邸STARTUPのLINEにてご連絡ください。

正統派カッコイイ

所在地:品川区東中延
11万5,000~13万2,000円 / 27.5~33.17平米
東急池上線「荏原中延」駅 徒歩3分

庶民的な雰囲気漂う荏原中延駅前の商店街とは打って変わって、クラス感漂う新築マンションです。



コンクリート打ち放しのスタイリッシュな外観。

エントランスや階段周りも余計な装飾なくミニマムそのもの。



沢山の窓から太陽の陽をたくさん浴び、これなら日当たり重視のお客様にもご満足いただ ... 続き>>>.
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11月の住宅着工数、3か月連続の減少、東京都

東京都はこのほど、「平成29年11月の新設住宅着工」についてとりまとめを発表した。それによると、都内における11月の新設住宅着工戸数は11,298戸。前年同月比では、分譲住宅は増加したが、持家、貸家は減少し、全体で1.5%減と3か月連続の減少となった。

利用関係別では、持家は1,248戸(前年同月比11.0%減、7か月連続の減少)、貸家は5,842戸(同1.8%減、2か月振りの減少)、分譲住宅は4,092戸(同0.5%増、2か月連続の増加)、マンションは2,286戸(同7.6%減、2か月振りの減少)、一戸建ては1,796戸(同15.9%増、7か月振りの増加)。

地域別では、都心3区は255戸(前年同月比67.4%減、3か月連続の減少)、都心10区は2,573戸(同2.6%減、2か月振りの減少)、区部全体は8,189戸(同6.6%減、2か月振りの減少)、市部では3,062戸(同14.6%増、3か月振りの増加)となった。

※都心3区:千代田区、中央区、港区
※都心10区:千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区

ニュース情報元:東京都

「不動産契約前に物件周辺を歩いて調べる」66%、リバレント調べ

(株)Libalent(リバレント)(東京都新宿区)は、不動産契約実績のある20代~30代の男女に、「不動産契約と住みたい街の関係性」についてアンケート調査を実施した。調査方法はインターネット。回答数は300名。それによると、不動産契約をする前に、物件周辺の街を実際に歩いて調べる人は66%いた。回答には「一番信頼できる方法なので(20代男性)」、「どんなにネットで調べても、やはり実際に足を運んで歩いてみないと見えない部分があるから(30代男性)」、「街灯の有無や景観や騒音の程度など、載っていなかった情報や、実際に確認しておきたいことがあったから(30代女性)」などがあった。

街を歩かない人(34%)のコメントには、「物件を探すので精いっぱいで、そこまでする余力がなかったから(20代男性)」、「電車代がかかる(20代女性)」などがあった。

また、「イメージできる=損得の判断ではなく直観で良いと感じてる証拠だから(20代男性)」、「高いお金を払うのに、実感が湧かない住まいにお金は払えない(30代男性)」など、不動産契約をする上で、7割の人が「その街に住むイメージが持てる」かが重要と回答している。

一方、重要ではない(30%)と思う方のコメントには、「住んでみないとわからないから(30代女性)」、「新鮮さを感じることも重要だから(20代男性)」、「住めば都だから(30代男性)」などがあった。

どんなおでかけコースがある街に住みたいか?では、1位は「のんびりできる公園とカフェを巡れるコースがある街」(37%)。「週末の過ごし方をイメージできるから(30代男性)」、「週末はのんびり過ごしたいし、ひとりで楽しむ休日もほしいから(20代女性)」などのコメントがあった。

2位は「活気ある商店街でグルメとショッピングが楽しめるコースがある街」(33%)。3位は「ストレス発散できる下町の銭湯と酒場を巡れるコースがある街」(12%)がランクインしている。

ニュース情報元:(株)Libalent

【ファミリー編】東京駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング

住宅は人生最大の買い物といわれている。家選びの判断軸はそれぞれだが、子どもがいる家庭は、子育ての環境や地域性に加え、実家との距離なども考慮する必要があるだろう。それに加え、通勤などの利便性も、高価な買い物には欠かせない大切な要素だ。

子育てと仕事の両立に便利な駅はどこなのか、日本の玄関口であるターミナル駅、東京駅へのアクセスから考えるべく、東京駅まで30分圏内の中古マンションの価格相場が安い駅をリサーチ。これまでシングル、DINKSと世帯のタイプ別に紹介をしてきたが、最後は3K以上の物件を対象としたファミリー向けトップ10を紹介する。
●ファミリー向け、東京駅まで30分以内の物件相場が安い駅TOP10
(順位/駅名/価格相場(沿線/所在地/東京駅までの所要時間)
1位 扇大橋 2285万円(日暮里・舎人ライナー/東京都足立区/約25分)
2位 東船橋 2380万円(JR総武線/千葉県船橋市/約30分)
2位 西新井大師西 2380万円(日暮里・舎人ライナー/東京都足立区/約30分)
4位 江北 2490万円(日暮里・舎人ライナー/東京都足立区/約28分)
5位 下総中山 2605万円(JR総武線/千葉県船橋市/約26分)
6位 栄町(東京) 2640万円(都電荒川線/東京都北区/約26分)
7位 四ツ木 2690万円(京成押上線/東京都葛飾区/約26分)
8位 西船橋 2780万円(JR総武線ほか/千葉県船橋市/約25分)
8位 西川口 2780万円(JR京浜東北線/埼玉県川口市/約29分)
10位 柏 2830万円(JR常磐線ほか/千葉県柏市/約30分)

1位は日暮里・舎人ライナーの扇大橋。同沿線駅は上位に3駅ランクイン

1位は、東京都足立区にある日暮里・舎人ライナーの駅、扇大橋。日暮里・舎人ライナーは2008年3月に開業した路線だ。沿線には都道58号線があるため、車でのお出かけには便利といえそう。荒川の河川敷も近く、のびのびした子育てをしたい家庭には魅力的。駅から近くに小学校も2校存在している。

【画像1】荒川に架かる扇大橋を通過中の日暮里・舎人ライナー(写真/PIXTA)

【画像1】荒川に架かる扇大橋を通過中の日暮里・舎人ライナー(写真/PIXTA)

8~10位の駅は、乗り換えがゼロ

子育て世帯が気になるのは、周囲の買い物施設の充実具合だろう。8位の西船橋駅は、駅ビルのほか、タイムセールの充実したスーパー「ベルクス」や駐車場完備の総合ディスカウントストア「ドン・キホーテ」など、子育てで便利なものの買い物がほぼまかなえそうな環境だ。

ファミリー層に人気の街なのか、調査対象物件数も100以上。JR総武線のほか、JR武蔵野線やJR京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道と利用できる路線も多く、東京駅まで乗り換えがゼロなのは、通勤だけでなく休日に子連れで遊びに行くにも魅力的だ。

【画像2】西船橋駅(写真/PIXTA)

【画像2】西船橋駅(写真/PIXTA)

同じく8位で、埼玉県川口市の西川口駅も、乗り換えが不要。ランクインした駅のなかでは物件数が一番多く、150件以上掲載されている。駅直結の商業施設「ビーンズ西川口」や、24時間営業のスーパー「東武ストア」があり、買い物も便利。整備計画の浸透からか、現在は落ち着いた住宅街に変わりつつあるのに加え、飲食店も充実している。なかでも、本格的な中華料理店が多く、日本では珍しい郷土料理などが楽しめる店もある。

10位の柏も、西船橋や西川口よりはわずかに時間がかかるものの乗り換えがいらない駅。JR常磐線は快速、特急もとまるほか、東武野田線も乗り入れており、商業施設「柏高島屋ステーションモール」が直結している。ほかにも駅周辺には百貨店や家電量販店などのショップも集中しているほか、野菜の直売所などもあり、子どもの食にこだわりたい人には楽しみが見いだせそうだ。

また、スーパーサイエンスハイスクール指定校の千葉県立柏高等学校や、「医歯薬コース」がある中高一貫の千葉県立東葛飾高等学校など、特徴のある学校が近くにあることも、子どもの将来を考えると大きな魅力だろう。

子どもが小さいうちは、電車に乗ってのお出かけは子どもにとっては楽しい思い出となるが、親にとっては少し負担があるもの。だからこそ、主要駅まで乗り換えが不要な駅、または自家用車の所有に便利な駅は、子育て世帯にとって魅力的にうつるだろう。同じ東京駅から30分圏内でも、千葉から埼玉まで範囲は広い。子育てに重視するものの優先順位を吟味して、すてきな環境を探したいものだ。

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東京駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)
【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、築年数40年未満、専有面積100m2未満、3K以上の物件(敷地権利は所有権のみ)
【データ算出期間】2016年10⽉1⽇~2017年9⽉30⽇
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、平日の日中時間帯の検索結果から算出(乗換回数は問わない)
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

住民経営マンション「管理はつなぐ」[6] 「富久クロス コンフォートタワー」

住民経営マンションを取り上げる本連載の第6回では、「富久クロス コンフォートタワー」を紹介する。山手線内側という好立地にありながら、約2.6haもの広大な敷地を擁する「富久クロス」。従前は街なかの各所で土地が売買されていたが、空き家が増えてしまったことから防犯・景観面を問題視した地元住民が立ち上がり、大学の研究員のサポートを受けながら実現したのが住民主導の再開発プロジェクト「富久クロスプロジェクト」だ。生まれ変わった街区内には、イトーヨーカドーをはじめとする多種多様な店舗、認定こども園、クリニックなどがそろい、商業棟の屋上には地権者住戸が再現されている。そんな新たな街のシンボルとして分譲されたのが、総戸数1000戸超の大規模タワーマンション「富久クロス コンフォートタワー」なのだ。
入居者の後押しを受けて、コミュニティ形成に注力

マンションの開発時には、デベロッパーが10万件の声を集め、『1000のイゴコチ』として書籍にした。多彩な共用部の活用法や入居者のコミュニティの形成法などを掲載している。管理組合では、この書籍を参考に、七夕祭りや絵本の読み聞かせ会など、さまざまなイベントを開催。広報部会長の尾上氏は次のように言う。
「東日本大震災後に販売されたこともあって、購入者の大半が人と人とのつながりを重視していたのです。 “共用スペースを地域イベント開催の場として提供したらいいのでは” “クラシックコンサートをやってみたい”など、入居者の方々も積極的に提案を寄せてくださるんですよ」

【画像1】(左) 道路を挟んで隣接している「富久さくら公園」からマンションを望む (右) 43階から44階にかけてメゾネット方式で設置された「スカイラウンジ」 (写真撮影/川瀬一絵)

【画像1】(左) 道路を挟んで隣接している「富久さくら公園」からマンションを望む (右) 43階から44階にかけてメゾネット方式で設置された「スカイラウンジ」 (写真撮影/川瀬一絵)

周辺8棟のマンションと防災・防災対策に取り組む

また、コミュニティ形成に関する取り組みは、マンション内だけにとどまらない。前理事長が退任後に町内会や周辺のマンションに呼びかけ、地域で交流を図りながら、防災・防犯対策に取り組んでいくことになったのだという。この方針は、現理事長の松浦氏もしっかり継承している。
「町内会や周辺8棟のマンションの管理組合と民泊問題について話し合ったり、地元警察の協力のもとで防犯セミナーを開催したりと、ほぼ月に1回のペースで交流を保っています」
昨年からは、マンション内の防災対策強化にも乗り出した。
「各階に2名ずつ防災委員を選出しました。万が一の場合は、この2名が避難指示や声かけにあたることにしています」(松浦氏)
富久クロスにおけるさまざまな取り組みは、これからの大規模マンションや再開発エリアのあるべき姿を示す、新たなモデルケースなのかもしれない。

【画像2】(上)建物の2 階部分に広がる「彩華の広場」(下)1階の「グリーンカフェ」では、有機野菜を使った総菜を楽しめるほか、定期的に入居者向けのマルシェを開催 (写真撮影/川瀬一絵)

【画像2】(上)建物の2 階部分に広がる「彩華の広場」(下)1階の「グリーンカフェ」では、有機野菜を使った総菜を楽しめるほか、定期的に入居者向けのマルシェを開催 (写真撮影/川瀬一絵)

建築・住宅計画等を専門とする東京大学教授 大月敏雄氏が語る建築家の視点
初代理事長が周辺地域に呼びかけたり、 2期目から理事の任期や改選法を見直すなど、早い段階で管理組合の運営基盤となる仕組みや体制を整えているのは素晴らしい。現在までのところ、理事は立候補者でカバーできていると聞いたが、これも、当初段階から精力的に意見や提案を受け入れてきた運営体制の賜物だと思う。
防災・防犯にも高い意識をもって取り組んでいるが、サイネージや防災備蓄倉庫の設置といったハード面の備えとともに、安心感の醸成につながるだろう。
個人的には、理事経験者のOB会設立を提案したい。知見のあるOBが現役に対するサポート・助言役を務めれば、管理組合の取り組みをより充実させられると思う。【画像3】1階エレベーターホール脇のサイネージ。地震発生時には、建物の状態が表示される。各フロアのエレベーターホールにも、同様のモニターが設置されている(写真撮影/川瀬一絵)

【画像3】1階エレベーターホール脇のサイネージ。地震発生時には、建物の状態が表示される。各フロアのエレベーターホールにも、同様のモニターが設置されている(写真撮影/川瀬一絵)

【画像4】理事会は、監事を含めて全21名で構成。知見を継承するため、2期目から任期を2年にし、毎年半数を改選している。理事会の下には5~10名の部会を分野ごとに設置し、メンバーは理事が兼務している

【画像4】理事会は、監事を含めて全21名で構成。知見を継承するため、2期目から任期を2年にし、毎年半数を改選している。理事会の下には5~10名の部会を分野ごとに設置し、メンバーは理事が兼務している

※この記事は『都心に住む』2017年10月号(8月26日発売)からの提供記事です
※管理組合のルールや方針は変更される場合があります

2位「クローゼットの中」、1位は? 来客に見られたくない場所、SUUMO調べ

年末年始、家に人を招いたり、招かれたりという機会も多いはず。特に人を招く際には、部屋をキレイに片付けるが、片付けていたとしても見られたくない場所ってあるのでは?そこで(株)リクルート住まいカンパニーが運営する不動産・住宅サイト『SUUMO(スーモ)』は、「片付いていても来客に見られたくない場所」をテーマにアンケート調査を実施し、結果をランキングにまとめた。

【調査概要】
●調査実施時期:2017年10月4日~2017年10月5日
●調査対象者:全国の20~59歳までの男性208名・女性208名
●調査方法:インターネット
●有効回答数:416

【結果】
Q.片付いていても来客に見られたくない場所は?(複数回答可)
1位:寝室 29.1%
2位:クローゼットの中 22.4%
3位:冷蔵庫の中 18.5%
4位:下駄箱の中 8.9%
5位:バスルーム 7.0%
6位:キッチン 5.0%
7位:トイレ 4.1%
8位:リビング 3.6%
9位:子ども部屋 2.6%
10位:本棚 2.6%
※上位10位まで表示

1位は「寝室」で、約3割の人が支持。「プライベートな空間だから」という意見が多数で、「布団を畳んだまま置いているから」「ちらかっているから」「なんとなく嫌」という人も。

2位は「クローゼットの中」(22.4%)。「中までは整頓されていない」「とりあえず押し込んでいるから」など、見られる想定ではないため、中までは整理できていないという人が多かった。

3位は「冷蔵庫の中」(18.5%)。「何を食べているか探られている感じがする」「普段の生活ぶりがバレてしまうようで見られたくない」などの声が。また、「ごちゃごちゃ」だったり、「掃除が行き届いていない」などの理由で見られたくない人も。

4位は「下駄箱の中」(8.9%)。あまり見る人はいないかもしれないが、「臭うかもしれないから」「整理できていないから」などの声が目立った。

5位は「バスルーム」(7.0%)。「掃除が行き届いていない」「プライベートの場所だから」といった声が多くあった。

「全て嫌」、反対に「どこを見られても気にしない」というコメントもあった今回のアンケート。普段他人の家では見ることがない場所が上位にズラリと並んだ。親しき仲にも礼儀ありと言うが、他人の家に招かれた際にはマナーを守りたい。

【主なコメント】
●寝室:布団を畳んだまま置いているから。(52歳・女性)
●寝室:自分の私生活が全て分かってしまう気がするから。(21歳・女性)
●クローゼットの中:普段リビングにあるものも、来客時はいろいろ押し込んでいるため。(47歳・女性)
●冷蔵庫の中:料理をつくっているか判断されそう。(55歳・女性)
●下駄箱の中:靴が多いのでナルシストに思われそう。(25歳・男性)
●バスルーム:風通しが悪くカビだらけ。(35歳・女性)
●キッチン:油汚れが目立つので。(50歳・女性)
●トイレ:掃除はちゃんとしていますが、やはり、黄ばんでしまったところがあるので。(50歳・女性)
●リビング:リビング兼子ども部屋なので、オモチャで溢れかえっている。(35歳・女性)
●子ども部屋:子どものプライバシーにかかわる。(54歳・女性)
●本棚:趣味嗜好が一番出ている。(44歳・男性)

「SUUMOなんでもランキング」コーナー:住まいに関する様々なテーマについてアンケートを実施し、結果をまとめた記事を隔週で発表。

レトロ・ノスタルジー

所在地:渋谷区桜丘町
13万5,000円 / 28.23平米
山手線「渋谷」駅 徒歩4分

R不動産でレトロな味わい、アイコンを付けられる機会が個人的には最近減ってたんです。



この物件のようにリノベーションされた物件はどうしてもそのデザインの方が主張してしまうためだと思います。



そんな中、もともとご自身でもこの部屋を利用されていたオーナーさんが愛情込めて丁寧にリノベ ... 続き>>>.
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