圧倒的に不動産情報が多いですが。。。。
所在地：港区白金台
所在地：千代田区東神田
所在地：目黒区東山昨日は海辺のプールに行きました。
波が出るプールもあります。クラウド君、最初は波をこわがっていたけど、すぐに慣れておおはしゃぎでした。
小嶋屋でへぎそばを食べてから、万代へ。
新潟の友人たちからレインボータワーが解体されると聞いていたので、その前にもう一度見たいと思っていました。念願叶う‼
新潟伊勢丹では、新潟出身の高橋留美子さんの漫画「うる星やつら」展を開催しています。さよならレインボータワー。
ラムちゃん&てんちゃん&レインボータワー
高橋留美子さんの作品と新潟の地酒のコラボ。
息子はらんまのパパ(パンダバージョン)に目が釘付け。
犬夜叉の地酒コラボ。
お土産はバスセンターカレーです。
え、バスセンターのカレー???って思うんですが、友人たちによると、今、とても人気があるそうなのです。
新潟市のゆるキャラはレインボーカラー。
思い出いっぱい、さよならレインボータワー。
ありがとうレインボータワー。
こんにちわ〜。
リバ邸暮らしのサカモッティです。←ツイッターのリンク貼ってます〜。
最近、営業で色んな人にあったり本を読んだりしていて知ったのが
仕事ができる人は筋トレを欠かさないということ。
そこでサカモッティも筋トレをはじめました。
筋トレ効果（まだ出てない見積もり）
・モテる
・交渉ごとに強くなる。（人間は無意識に自分より強そうな人には臆病になる）
・決断力がつく。
・ボジティブ感情が出てくる。
・弱気な自分を強気にさせてくれる。
……全部ビジネスに通用するじゃないか！！！！！！！！
自信を保ち続けるなら筋トレ必要じゃん！！！！
という訳で、新住人の南トレーナーに監修してもらい筋トレ始めました。
1day : 南とトレーナーの体チェック。僕は上半身の筋肉が皆無。上半身中心の筋トレしよう。
2day :筋肉痛が辛い。服脱げない。けど、やる！
3day: 僕が通っているジムには美人がくる！なんてたって中目黒のジム！←余談。
・・・こんな感じ。
自分でも驚いたのが、下半身の筋肉が発達しすぎていること！
毎日、営業で歩いたりしてるからかな？
南トレーナーが８６KGの重り限界だったのが
サカモッティがやったら１１６KGまで持ち上がりました。
異常な下半身の筋肉。
ゆくゆくは、ドラゴンボールの悟空を目指してます！
南トレーナーはブロリーらしいですwww
今までIT系のビジネスやりたい人しか住んでなかったけど、南くんは唯一のトレーナー
いろんな世界にいる人と話すのも楽しいね。
相互にシェアリングエコノミーしている感覚がある。
彼から筋トレ教わる代わりに、僕は営業での経験や情報を与え合っていたり奢ったりしている。
通常のフローだったら、トレーナー雇ったら相当お金かかるもん。
その点、独自の経済圏ができている。
そんな独自な経済圏堪能したい方はこちら
↓
◯ 住民応募時の文言
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
現在男女とも1名ずつ住民絶賛募集中です！
興味ある方は気軽に連絡して、遊びに来てください♪
→livertysby@gmail.com
HPのLINEの方がスムーズ！
僕のツイッターフォローしてDMでもいいですよ〜
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
夏休み@新潟。
午前中は流れるプールで遊び、午後は新潟県立植物園で食虫植物展を見ました。
その後、H&Mでショッピング。
すごいTシャツを買わされてしまいました💦
初めてのクリップブログです。
ちゃんとアップ出来るかな？
つたない演奏ですが、弾いている二人は楽しいんです♪
趣味で弾くピアノは楽しい♪
所在地：目黒区駒場
所在地：渋谷区代々木
所在地：新宿区西早稲田
所在地：港区南青山7月から記録的な猛暑が続いているうえに、台風も到来。気が抜けないシーズンです。さてSUUMOジャーナルで7月に公開した記事では、「2018年の路線価発表」や「良い中古マンションの見分け方」「家探しあるある」など、お金や家探しのコツやエピソードなどについての記事が人気でした。TOP10の記事を詳しくご紹介します。
7月の人気記事ランキングTOP10はこちら！
第1位：【速報】2018年の路線価が発表。全国平均で3年連続上昇。その要因は？
第2位：「東京駅」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング 2018年版
第3位：【2018年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 最安は5万円台
第4位：夏休みがチャンス！ 「小学生のうちに“片づけ力”を身につける」ススメ
第5位：BEAMS流インテリア[2] 世界各国のアンティーク家具・民芸品がつくりだす極上おもてなし空間
第6位：「良い中古マンションの見分け方を教えてください」 住まいのホンネQ&A（7）
第7位：家探しあるあるに笑って感動。漫画『わが家は今日も建築中！』がおもしろい
第8位：BEAMS流インテリア[3] 休日が待ち遠しい！鎌倉のモダンなこだわりの注文住宅ができるまで
第9位：YKK吉田前会長、71歳男のロマン！ 地方創生、パッシブタウンからヤギ牧場まで あの人のお宅拝見[9]
第10位：上野や浅草が徒歩圏内！ 地元カフェオーナーと台東区「入谷」の魅力を探索してみた
※対象記事：2018年7月1日～2018年7月31日までに公開された記事
※集計期間：2018年7月1日～2018年7月31日のPV数の多い順
第1位：【速報】2018年の路線価が発表。全国平均で3年連続上昇。その要因は？
（写真／PIXTA）
2017年の路線価が国税庁から発表されました。地価は上がったのでしょうか、それとも下がったのでしょうか。32年連続日本一の東京のあの場所は記録更新となったのか、上昇率の全国トップは……？ 今年の注目ポイントをプロが解説します。
第2位：「東京駅」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング 2018年版
（写真／PIXTA）
上位の半数が千葉県の駅に。特急や快速が運行するJR総武線やJR京葉線の影響が大きいようです。その他、ディープな魅力にあふれた下町、深夜まで営業しているスーパーなど施設が充実した駅、小児科が複数ある駅など、さまざまな駅がランクインしています。詳細は記事をご覧ください！
第3位：【2018年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 最安は5万円台
（写真／PIXTA）
家賃が高いことで知られている東京23区ですが、探せば穴場や掘り出し物の地域はあります！ ランキング内の約半数を占めたのは足立区の駅。実は足立区は、北千住駅が「SUUMO住みたい街ランキング2018」の穴場だと思う街で1位に選ばれるなど、家賃相場だけではない魅力も。お得に暮らせる駅はどこか？ ぜひチェックしてみましょう！
第4位：夏休みがチャンス！ 「小学生のうちに“片づけ力”を身につける」ススメ
（写真／PIXTA）
うちの子は何度言っても片づけができない……とお嘆きのみなさん。もしかしたら子どもは片づけができないのではなく、片づけ方が分からないのかもしれません。片づけができないと、時間やお金を無駄にしてしまうこともあります。そうならないためには子どものうちに「片づけ力」を身につけることが大切。夏休みの自由研究のテーマとして「片づけ」を学ぶ方法をご紹介します。
第5位：BEAMS流インテリア[2] 世界各国のアンティーク家具・民芸品がつくりだす極上おもてなし空間
（写真撮影／飯田照明）
センス抜群の洋服や小物等の情報発信を続けるBEAMS（ビームス）スタッフのご自宅に訪問する連載です。第2回は、「気に入ったものに巡り合うまではたとえ不自由でも間に合わせは買わない」と断言するスタイリングディレクターが住む、メゾネットタイプのリノベーションマンション。異なるインテリアテイストを組み合わせる秘訣、DIYで収納力アップする工夫など、居心地のいい住まいのコツを探ってみました。
「中古マンションの見分け方」「家探しあるある」など、家探しについての記事がランクイン第6位：「良い中古マンションの見分け方を教えてください」 住まいのホンネQ&A（7）
（写真／PIXTA）
新築マンションの価格高騰によって、注目を集めている中古マンション。中古マンションを見学する際のチェックすべき場所、気を付けるポイントなどをご紹介。自分でチェックすることが難しい場合はホームインスペクターに依頼することも考えましょう。少しでも条件のよい中古マンションを手に入れるための参考にしてみてください。
第7位：家探しあるあるに笑って感動。漫画『わが家は今日も建築中！』がおもしろい
（画像提供／『わが家は今日も建築中！』尚桜子 NAOKO）
家を買いたいという気持ちは一致しているのに、実際にマイホーム探しをはじめると夫婦ゲンカばかり……。そんなエピソードに共感する人も多いのでは？ そんなマイホーム探しのあるあるネタ満載の漫画の作者である尚桜子さんにインタビューしてみました。
第8位：BEAMS流インテリア[3] 休日が待ち遠しい！鎌倉のモダンなこだわりの注文住宅ができるまで
（写真撮影／飯田照明）
BEAMS（ビームス）スタッフのご自宅に訪問する連載第3回は、ファッション好きで、ご夫婦ともにスーパーバイザーのお二人が住む古都・鎌倉のモダンな注文住宅。ご夫婦の新居は、こだわりを予算内で実現するための工夫、見せる収納の秘訣などが盛りだくさんの、まだまだ進化を続ける住まいでした。
第9位：YKK吉田前会長、71歳男のロマン！ 地方創生、パッシブタウンからヤギ牧場まで あの人のお宅拝見[9]
（写真撮影／片山貴博）
YKKの吉田前会長は現在富山県黒部市にある「パッシブタウン（PASSIVETOWN）」に住みながら、エネルギー消費の少ない街・住まいを実現する実証実験を研究中です。もともとは社員寮や社宅として計画が始まりましたが、今は一般の方も入居する人気の賃貸住宅となっています。エネルギー消費を抑える住まい方に挑戦しようと思ったきっかけ、会長職の引退後にヤギ牧場でのチーズづくりという事業を起業したわけなどをインタビューしました。生き生きと輝いている吉田さん、次の事業も考えているそうで……！
第10位：上野や浅草が徒歩圏内！ 地元カフェオーナーと台東区「入谷」の魅力を探索してみた
（写真撮影／小野洋平）
観光客でにぎわう浅草や上野に隣接するエリアでありながら、ややマイナーな印象の入谷とは、どんな街なのでしょうか？ 地元在住のカフェオーナーの案内で浅草方面、上野方面に歩いてみると、古民家カフェや寺社など、さまざまな魅力的スポットが！ 歩けば歩くほど新しい発見のある入谷、ぜひ足を運んでみては。
7月は好評の連載「BEAMS流インテリア」が2本ランクインしたほか、路線価のポイント解説記事や、東京駅まで30分以内の家賃相場が安い駅ランキング、東京23区の家賃相場が安い駅ランキングなど、お金に関する記事が3本ランクインしました。引越しを考える際の参考にしてみてはいかがでしょうか。
かつては空地が多かったが、近年は開発が活性化し、次々と高層タワーが登場している有明エリア。同エリア内西部で、2015年に竣工したのが「ブリリア有明シティタワー」だ。ラウンジやスパ、ゲストルームなど、多彩な共用施設が最上階の33階に集まり、昼夜で趣の異なる絶景を楽しめる。【住民経営マンション・管理はつなぐ】
高い資産性を守って次世代に渡したい。都心住宅に暮らす人々の誠実な管理に学ぶ。『都心に住む』の人気連載からの転載記事です共用部の運用法見直しや地域の取り組みを積極展開
「33階の共用施設は、眺望が素晴らしいこともあって、利用者が多く活況です。資産価値の面でもこのマンション特有のポイントとしてとらえ、快適性と利便性の向上を図っています」（管理組合理事長、以下同）
例えば、1カ月先まで予約でいっぱいだというゲストルーム。以前は、その都度、予約可能か問い合わせる必要があったが、新たに1階コンシェルジュに案内掲示板を設置して空き状況を公開。急にキャンセルが出た際なども、タイムリーに利用希望者を募れるようになった。
33階にあるスパについては、利用者の多い夜間と土日に、同フロア内で受付を開設。わざわざ1階に立ち寄らなくても利用できるようにした。
最上階にある「テラスガーデン」。運河やタワー群など、ウォーターフロントならではの眺望を堪能できる（写真撮影／柴田ひろあき）
「オーナーズスイート」と名付けられたゲストルームは全4タイプ。いずれにも写真のようなテラスが設置されていて、リゾートホテルのような趣になっている（写真撮影／柴田ひろあき）
暮らしやすさの向上やコミュニティ形成に対する意識が高い また、年に2回の防災訓練やクリスマスイベントの開催など、マンション内のコミュニティ形成にも積極的だ。
「有事の際の備えとして、管理組合理事や災害協力隊などを中心に、日ごろから居住者間のコミュニティ形成に努めています。約600戸も擁するマンションなので、こうしたイベントを通じてお互いに顔見知りになっていただき、安心感を醸成していきたいですね」
ブリリア有明シティタワーは、周辺5棟のマンションと連合自治会を組織。理事長が自治会役員を兼務している。
「各マンションで共通のアンケート調査を実施した上で、自治会から行政に路線バスの運行ルート変更やダイヤ改正を申請し、実現させています。また、近くの有明スポーツセンターでマンション対抗運動会を開催するなど、一帯の交流活性化にも取り組んでいます」
もとは住宅が少なく、近年になって住民が急増したエリアだからこそ、暮らしやすさの向上やコミュニティ形成に対する意識が高いのだろう。
「管理組合や自治会の活動は、住民一人ひとりが参加して初めて意味あるものになると思います。自分で購入した資産を自らの手で守り、より暮らしやすくしていくのは、当然のことですよね。この点を全員で共有することで、絆を強めていければと思っています」
1 階のメインエントランスを入ってすぐの場所に広がる開放的なラウンジ（写真撮影／柴田ひろあき）
マンションの外観。高い建物が隣接していないので、視界が開けている（写真撮影／柴田ひろあき）
1 階にあるキッズルーム。スペースを充てるだけでなく、子ども向けのデザインに仕上げてある（写真撮影／柴田ひろあき）
建築・住宅計画等を専門とする東京大学教授 大月敏雄氏が語る建築家の視点
.エントランスで開催されたクリスマス会の様子（写真提供／ブリリア有明シティタワー管理組合）
理事は全15名。任期は最長4年。個々が任意に決められる。4 つの専門部会を常設しているが、夏祭り実行委員やクリスマス実行委員など、必要に応じて期間限定の組織も設置する
※この記事は『都心に住む』2018年4月号(2018年2月26日発売)からの提供記事です
※管理組合のルールや方針は変更される場合があります
所在地：世田谷区梅丘
所在地：世田谷区下馬※今回は忘備録のための記事です。真実告知に反対意見のある方はスルーでお願いします。※
先日、BPの友達から、わが家の真実告知の状況を聞かれたので、息子に、
「○○（クラウド）君はどこから生まれたのでしょうか。」
と尋ねてみました。私の予想に反して、息子は、
「おなか。お母さんとちがう人のお腹からだよ。」
と答えました。
びっくりです。つい最近まで、自分は卵から生まれたと信じていたのに…ちゃんと理解しているよ！
さらに、息子は続けて元気いっぱいに言いました。
「ぼくは、☆☆（旧姓）○○（クラウド）から、★★（現姓）○○（クラウド）に
へんしんしたのですっ！」
ん？ へんしん … 変身!? 
私は、息子の意外な発言（発想）にびっくりしつつも、
「では、○○（クラウド）君のお母さんは誰でしょうか。」
と尋ねたら、元気いっぱいに言いました。
「お母さんは、★★◎◎（さとまる）ですっ！お父さんは★★□□っ。」
うちの息子、変身したとか言っちゃっているんだけど、これは真実告知の成果としてアリ???ナシ???
…変身、へんしん、かぁ。
そういえば、
「ぼくは忍者だから、ウルトラビームができるのでーすっ！」
と言って、よくビーム光線
を放っているわ…。
それに、
「シンカリオンに変形する新幹線に乗りたいから、ソラマチでシンカギアを買って。」
って玩具メーカーの思惑にまんまと乗せられている💦
今は、空想世界と現実世界の境界線が曖昧なお年頃。
もうちょっと成長したら、（ぼくは忍者じゃないし、ウルトラビームをできないし、シンカリオンは架空のお話。）と分かっていくでしょう。
だけど、その時に、（お母さんと違う人のお腹から生まれたというのも、架空のお話。）なんて思わなければいいのですが。
そのために、少しずつ、繰り返し伝えていこうと思います。
所在地：港区元麻布（株）矢野経済研究所はこのたび、国内住宅リフォーム市場を調査し、現況、将来展望などを発表した。
同調査における住宅リフォーム市場とは、住宅に対する居住者の費用負担で行うリフォーム（増改築、設備修繕・維持など）市場と定義。「10m2超の増改築工事」・「10m2以下の増改築工事」・「設備修繕・維持関連」・「家具・インテリア等」の4分野をさす。
それによると、2017年の住宅リフォーム市場規模は前年比1.3%増の6兆2,738億円と推計。分野別にみると、「増改築に関わる費用（10m2超＋10m2以下）」は前年比11.7%減、「設備修繕・維持管理費」は同3.4%増、「家具・インテリア」は同1.6%増。
また、2018年の住宅リフォーム市場規模は6.5兆円（前年比3.2%増）と予測。現状、リフォーム需要に大きな影響を及ぼす要因は見当たらないものの、株価も高止まりで推移するなど、リフォーム市場にとって好影響をもたらす状況。さらに、本年末頃から消費増税前の駆け込み需要も次第に顕在化すると推測されることから、底堅く推移するものとみている。
2020年の市場規模においては6.7兆円（2017年比7.4%増）を予測。住宅リフォーム市場の主要分野である「設備修繕・維持関連」分野が住宅ストック数の増加に伴って拡大し、住宅リフォーム市場全体も安定的に推移するものと考察している。
ニュース情報元：（株）矢野経済研究所
国土交通省は8月7日、都市再生特別措置法の規定に基づき、東日本旅客鉄道（株）から申請のあった民間都市再生事業計画「川崎駅西口開発計画」について認定した。同事業では、川崎市の中心的な広域拠点としての商業・業務エリアの形成を目指し、複合的土地利用による都市機能強化を図る。また、広場や歩行者用通路などを整備し、川崎駅周辺に安全・快適な歩行者ネットワークを形成することで、回遊性の向上を図る。
事業区域は、神奈川県川崎市幸区大宮町1-2他。地上29階・地下2階・塔屋1階、事務所・宿泊施設・飲食店舗・集会場・保育所などで構成される複合施設を建設する。全体完成は、2021年4月15日の予定。
ニュース情報元：国土交通省
三菱地所（株）は、東京商工会議所及び（株）東京會舘とともに、千代田区で開発を進める「丸の内二重橋ビル」の竣工日を2018年10月15日（月）、商業ゾーンの開業日を同年11月8日（木）に決定した。「丸の内二重橋ビル」は、丸の内三丁目に所在する「富士ビル」「東京商工会議所ビル」「東京會舘ビル」の3棟一体を建替えるもの。「丸の内」と「有楽町」の結節点に立地し、複合施設が軒を連ねる各エリアに連続性をもたせるとともに、一層の賑わいを創出するべく、文化、交流、観光などの機能を備えた複合ビルとなる。
建物は地下4階・地上30階・塔屋2階。東京メトロ千代田線「二重橋前＜丸の内＞」駅、都営三田線・東京メトロ日比谷線・千代田線「日比谷」駅、JR京葉線他「東京」駅の地下より接続予定。
地下1階から2階にわたる商業ゾーン名称を「二重橋スクエア」とし、本物志向のファッションからこだわりの飲食店舗まで、日本初出店や新業態の店舗を含む合計25店舗（飲食17店舗、物販7店舗、サービス1店舗）が出店する。
ニュース情報元：三菱地所（株）
サーフィンをはじめとするマリンスポーツが盛んな湘南。なかでも、神奈川県藤沢市は人気があり、サーファーの移住者も少なくないらしい。今年の4月には、人口が43万人を突破したそうだ。そんな藤沢ではいったいどんな暮らしがかなうのだろうか？ 今回は、藤沢のなかでも駅前の再開発で注目を集める「辻堂周辺」を、実際にそこに暮らす地元の方に案内してもらった。
サーファーに大人気のビーチタウン
中野拓さん。後ろに見えるのは「江の島」（写真撮影／小野洋平）
今回、街のガイド役をお願いしたのは、藤沢で生まれ育ち、現在はフリーのWebデザイナーをしている中野・拓（なかの・たく）さん。「太陽がファンデーション」と豪語するだけあって、お肌がこんがり焼けている。
中野さん（以下省略）「辻堂の魅力といえば、やはりサーフィンだよ。まずは海に行ってみようか」
というわけで、さっそく中野さんのマイカーに乗り込み、辻堂の街案内がはじまった。言わずもがな、車のBGMはサザンオールスターズである。
「藤沢住民は車を持っている人が多いと思う。移動手段としても楽だし、基本的にアウトドアやスポーツ好きが多いから、車があると道具を運ぶのに便利なんだよね」
国道134号線へ続く昭和通り。道沿いにはサーフショップやカフェなどが立ち並ぶことから「サーファー通り」と呼ばれている（写真撮影／小野洋平）
辻堂駅から辻堂海岸までつながるサーファー通りを走ること10分。辻堂海浜公園に到着した。
「サーフィンする人は辻堂海浜公園に車を止める場合が多いかな。というのも、駐車場は800台まで収容可能だし、屋外には無料のシャワーもついているので多くのサーファーが重宝しているんだよ」（日中は有料の温水シャワーも使用可能）
1年を通してサーフィンが盛んな辻堂海岸（写真撮影／小野洋平）
中野さんの言うとおり、平日の午前中にもかかわらず、駐車場にはたくさんの車が止まっており、海では多くのサーファーが波に乗っていた。
「サーフィンはオールシーズン、老若男女が楽しめるところがいいよね。ちなみに湘南には初心者も多いので、気軽に体験するのにいいと思うよ」
そんな中野さん自身はというと、サーファー歴20年のベテラン。現在住んでいる実家は藤沢市内にあるが、より海に近い場所へ引越そうと、1人暮らしも検討しているそうだ。……サーフィンへの情熱がとてつもない。
南国気分が味わえるヤシの木が植えられている（写真撮影／小野洋平）
なお、辻堂海浜公園にはジャンボプールや交通展示館、芝生広場などがあり、多くの子連れファミリーが訪れており、年間を通じてイベントが多数開催されているそうだ。また、辻堂海浜公園以外にも、市街地には多くの公園が点在しているとのこと。
再開発で生まれ変わった辻堂駅北口続いて案内してくれたのは、JR東海道線と湘南新宿ラインが乗り入れる辻堂駅。海に程近いだけではなく、東京駅や新宿駅にも1時間ほどでダイレクトアクセスでき、東京都心への交通利便性も悪くない。
駅前広場はキレイに整備され、広々としている（写真撮影／小野洋平）
2010年には地上6階、地下2階建ての商業施設『Luz』、2011年には湘南最大級のショッピング施設『テラスモール湘南』がオープンするなど、近年辻堂駅では大規模な再開発が行われ、駅周辺は便利かつ近代的な街並みに生まれ変わった。それに伴い、街の人気が上がっているという。
工場跡地を利用した「テラスモール湘南」には約280店舗が入る（写真撮影／小野洋平）
「北口は『シークロス』と呼ばれる再開発計画によって、大きく変わったよ。ショップだけでなく、飲食店やシネコンなどが入っているので、地元民以外にもたくさんの人が辻堂を訪れるようになったと思う」と中野さん。
さらに、駅周辺には湘南藤沢徳洲会病院をはじめ、辻堂市民図書館、子育て支援センター、神台公園など充実した環境。
テラスモールの裏側に立つ湘南藤沢徳洲会病院（写真撮影／小野洋平）
「主観だけど、藤沢市で育った人は地元に住み続ける人が多い気がするんだよね。おそらく、市内の施設が充実してきただけじゃなく、行政のサポートもしっかりしてるからだと思うよ」
実際、藤沢市では小学校6年生までの子どもについては、通院・入院の医療費が所得に関係なく無料という制度がある。また、65歳以上の方対象の寝具乾燥消毒サービスや障がい者施設等通所交通費助成などの福祉の補助もある。
再開発により快適な生活環境が整備されつつある辻堂。海に近いだけでなく、住環境としても整っているようだ。
辻堂には珍しい、夜遅くまで楽しめる「湘南T-SITE」次に中野さんが案内してくれたのは、辻堂駅から少し車を走らせたところにある『Fujisawaサスティナブル・スマートタウン（Fujisawa SST）』。
Fujisawa SSTは、住宅はもちろんのこと、クリニックや保育所、公園などの施設が充実した新しい街だ。また、電気自動車のシェアリングサービスといった先進的な取り組みを進めているそう。
「『Fujisawa SST』はすごい人気だね。街並みはオシャレだし、住宅街としても機能的だから俺も住んでみたいよ」
2014年にオープンした「湘南T-SITE」（写真撮影／小野洋平）
中野さんが特にオススメしてくれたのは、国内2店舗目のT-SITEとなる『湘南T-SITE』。13万冊の書籍をそろえる『湘南 蔦屋書店』があるほか、年間1000回ものイベントを開催しているそうだ。
「『湘南T-SITE』は一番のお気に入りだね。辻堂の店って全体的に閉まるのが早いんだけど、ここは遅くまでやっているから、ついつい目的がなく来てもブラブラしちゃうんだよ」
理由はサーフィンが好きだから！ 東京から移住した方にインタビュー近年では、住宅地の増加や駅周辺のマンション建設によって多くのファミリーが新たに住み始めているという辻堂。それだけでなく、単身の移住者も珍しくないという。
というわけで、昨年、都内から移住したというMさんを紹介してもらい、お話を聞いてみた。
中野さんの友人Mさん（写真撮影／小野洋平）
――どうして移住されたんですか？
「3年前にサーフィンにハマったからです。それと同時に会社を辞め、フリーランスになりました。通勤する必要がなくなったため、今では波の良い日は朝から海に行けますよ」
サーフボードは7枚所有（写真撮影／小野洋平）
――どうして辻堂だったんですか？
「海にも都内にも気軽にアクセスできる点で選びました。また、湘南は僕みたいにサーフィン好きが多く移住しているので、サーファーに合った物件や施設が多かったんです。まあ人気エリアな分、思ったより家賃が高かった印象ですけどね（笑）」
ボードを乗せられるビーチクルーザーも所有。それを借りて楽しむ中野さん（写真撮影／小野洋平）
――移住して良かったと思うところはどこですか？
「やっぱり、家からウエットスーツを着て、海までビーチクルーザーで行けるのは非常に便利です。帰りもぬれたまま帰ってきて、風呂場に直行できますから」
辻堂は、便利さと湘南ならではのスローライフの両方を享受できる場所、とMさん。Mさんのような生活を求めて移住する人は少なくないようだ。
辻堂の家賃相場は？最後に気になる家賃相場をチェックしてみよう。辻堂駅の一人暮らし向け賃貸物件の家賃相場は6.1万円。辻堂駅の使える路線はJR東海道本線と湘南新宿ラインの2路線だが、快速が止まる隣の藤沢駅に出れば、江ノ島電鉄と小田急江ノ島線が利用できる。
というわけで、街のポイントをまとめると……
・豊かな自然環境があり、公園も数多く点在
・再開発を遂げた駅前の充実ぶり
・街にはファミリー層や単身の移住者が年々増えている印象
なんとなくオシャレなイメージが先行していた湘南エリア。しかしそれだけでなく、便利な生活環境や、計画的な街づくりなど、豊かな毎日が送れそうな魅力あふれるエリアでもあった。自然を身近に感じながら、都市のにぎわいも楽しむ。最先端の湘南が味わえる街こそ、ここ辻堂なのかもしない。
●調査概要今日も雨です。
午前中は絵本を読んで、工作をして、ピアノを弾いて、オモチャをありったけ広げて、遊びました。
午後はDVD鑑賞。
↓ わが家の定番は「なかよしおばけ」シリーズです。
![なかよしおばけ おばけ空をとぶ [DVD]](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/31TZD8W0DKL._SL160_.jpg) | なかよしおばけ おばけ空をとぶ [DVD] Amazon |
私は雨だから外出したくないのに、クラウド君は
「たばこと塩の博物館（たば塩）に行きたい。」
と言います。
「えー、また、たば塩に行くのー？
」
と私。
クラウド君は、お友達と行って以来、たば塩がお気に入り
です。
つい先日も行きました。
業平たばこ店の小さな店番は、店の奥にあるテレビに夢中です（笑）
アーモンドチョコレートのCM。
焼きそばUFOのCM。
うちでは誰も吸わないので、クラウド君は「たばこ」が何か分かりませんが、展示物を楽しく見学します。もちろん、塩の展示も楽しく見学します。
もう3回も行きました…入館料100円（大人）、年パスは500円だから年パスを購入しようかな～
（株）リクルート住まいカンパニーは、アンケート調査「みんなが選んだ住みたい街ランキング2018関西版 番外編～街のイメージ～」を集計し、その結果を発表した。調査対象は関西（大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県）に居住している方。調査方法はインターネット。有効回答数は2,100人（大阪府1,009人、京都府253人、兵庫県538人、奈良県134人、滋賀県101人、和歌山県65人）。
コスパの高い飲食店が多いと思う街（駅）ランキング
デートで行きたい街（駅）ランキング
ニュース情報元：（株）リクルート住まいカンパニー
原宿の勤務先まで乗り換えなしで通勤できる賃貸に住むBEAMS BOYの島田華衣（しまだ・けい）さん。25平米の1Kという限られた空間ながら「欲しいものが手に入らなければ自分で創る」というDIY精神を発揮して、仕事柄多い洋服や靴、スケボーなど趣味のものなどもしっかり収納。賃貸でもOKなDIYやオリジナルな工夫あふれる部屋を紹介しよう。●BEAMSスタッフのお住まい拝見・魅せるインテリア術
センス抜群の洋服や小物等の情報発信を続けるBEAMS（ビームス）のバイヤー、プレス、ショップスタッフ……。その美意識と情報量なら、プライベートの住まいや暮らしも素敵に違いない！ 5軒のご自宅を訪問し、モノ選びや収納の秘訣などを伺ってきました。15軒内見して選んだのは人気沿線で便利な立地の和風レトロな25平米の1K
島田さんのお仕事はBEAMS BOYのVMD（ビジュアル・マーチャンダイジング）として店舗の陳列や空間づくりをすること。勤務先が町田から原宿になったのをきっかけに、通勤の利便性を考えて今の部屋に引越したというので、まずは部屋選びのこだわりポイントを聞いてみた。
「以前住んでいたのは横浜の5.3万円の部屋だったので、都内とはいえせめて家賃は6万円台に抑えたい。沿線は以前住んでいたので馴染みもあり、しかも通勤が一本ですむ東急東横線が希望でした。女性の一人暮らしなので防犯上2階以上でベランダ付き、料理もするのでワンルームでなくキッチンが分かれた間取り、収納もなるべく多く、と欲張りました」と島田さん。
人気沿線での部屋探しだったこともあり、内見した部屋は不動産会社3社で合計15軒。最終的に島田さんが選んだのは、昔ながらのレトロな玄関ドアに惹かれたという築36年（当時）のこの物件だった。新しい物件も見たけれど、どれも似ていて個性がなくてつまらないと感じたという。
家賃はギリギリ6万円台に収まり、東急東横線学芸大学から徒歩7分で2階、ベランダ付き、と希望通り。室内も押入れや廻り縁（まわりぶち ※天井と壁の境目に取り付ける縁のような部材のこと）など昔ながらの和室の面影を残しながら、床はフローリングになっていたのも決め手のポイントだった。「床に座る和風の暮らしにしたかったので和室でもよかったのですが、畳は重い物を置くと跡が付いて修繕が大変そう」と退去後のことまで考えるあたり、さすが上京して10年、引越しも3回目のベテランだ。
島田さんが一目で気に入ったという、典型的昭和レトロな玄関ドアとタイルの浴室がある1K（写真撮影／飯田照明）
昭和レトロな間取りを活かし、DIYと見せる収納で空間活用それでは昭和レトロな1Kを、お仕事洋服や靴、趣味も多い島田さんがどのように住みこなしているのか具体的にご紹介していこう。まずは玄関を入ってすぐの靴の収納棚はDIYで作成したもの。造り付けの靴箱はあったが全く収納量が足りず、元々持っていた棚を置くと玄関をふさいで通りにくくなってしまう。そこで靴が置ける最小限の奥行きでDIYでオリジナルの棚をつくり、靴の収納と玄関への出入りのしやすさ、両方を手に入れることに成功。7～8年続けている趣味のスケートボードも、よく使うものは玄関先に置いている。
左手の造り付けの靴箱には12足しかはいらないため、通路の邪魔にならない奥行きの浅いオリジナルの靴用の棚をDIYして40足以上をたっぷり収納（写真撮影／飯田照明）
棚の奥行きを靴のサイズより小さくすることで、収納量をキープしつつ通路の邪魔にならないよう動線にも配慮。以前使っていた収納棚の枠を利用して、棚板を新しくしたDIYだ（写真撮影／飯田照明）
島田さんのお部屋は典型的な1Kの間取り。元々収納は玄関入って左手の靴箱と押入れひとつのみ。これをDIYで収納たっぷりの部屋に。玄関入ってすぐのDIYの靴棚も通常の奥行きの棚では通路がふさがれてしまう（提供資料を基にSUUMOジャーナル編集部にて作成）
多趣味なうえに、収集癖もあるという島田さん。現在の趣味はスケートボード、エレキギター、コーヒー、好きなアーティストの作品集コレクションなど幅広い。ちなみに23歳から始めたというスケートボードは歴代のものも合わせて7枚もあるという。「一度しまい込むとそのままになってしまう」という理由から、基本的に全て見せて収納する主義。「いつも見せるようにしていれば忘れないし、湿気もこもりませんよ」。
靴棚と並んで設置されたキッチン用品の棚と化粧品やバス用品を収納したワゴン。こちらも使いやすさ重視の見せる収納だ（写真撮影／飯田照明）
キッチン用品の棚には趣味のコーヒー豆やコーヒーミル。パスタなどの食材も見せて収納されている（写真撮影／飯田照明）
ギャラリーのような、このスペースはなんとトイレ！ 歴代のお気に入りのスケボーが飾られ、収納を超えてオブジェ的存在に（写真撮影／飯田照明）
収納スペースの面でも、洋風のクローゼットより和風の押入れのほうが奥行きもあり物がたっぷり入る。この部屋を選んだ理由のひとつである押入れならではの奥行きをフルに活用して、衣類は全てこちらに引き出し式に収納している。ただしプラスティックケースなどふたつきでしまい込むと忘れるし、湿気がこもって服が傷んだ経験もあるので基本オープンに。押入れの戸も普段は開け放して使っている。
押入れスペースは一間分。上部は左右どちらもハンガーポールに上着を吊るし、下部は奥行きを利用した引き出す収納に。左下部にはパンツ類やトレーナーなどかさばる物を色別に、右はTシャツ類など軽い物を中心に（写真撮影／飯田照明）
重量感がある衣類もたっぷり収納して楽々引き出せるワゴンは、押入れの奥行きぴったりのものをインターネットで探して購入（写真撮影／飯田照明）
引越しても家具は買わない！ 落ち着く和と好きなアメカジをミックスしてDIYサバイバル生活島田さんが部屋で過ごす際は、インテリアのポイントになっている自作のテーブルを前に、床に座るかベッドをソファ代わりにするか。実はこの自作のテーブル、冬にはこたつにもなるという優れものでDIYに目覚めるきっかけとなった作品。
元々実家にもこたつがあって、椅子にテーブルというより床に座る生活がしたく、冬にはこたつが必須だった。ところがおしゃれなデザインのこたつはなく、友人からもらったこたつも手放せないし、狭い部屋なのでいくつもテーブルは置けない。イメージ通りのものを探してもなければ、おしゃれな天板をつくって通年使用しようと思ったのだという。
島田さんのインテリアのポイントとなるこたつ兼用のテーブルと壁収納はともにDIY作品。テーブルは大好きなコーヒーが似合うテーブルをと映画「コーヒー＆シガレッツ」に出てくるチェッカーフラッグのテーブルのイメージからのオリジナルデザイン。壁収納はまだまだ進化中（写真撮影／飯田照明）
4年前の初DIY作品だというこたつテーブルの天板。チェッカーフラッグを少なめに市松模様風にして、周辺を木材で囲んで和テイストをミックスしたオリジナルデザインだ。冬にはこたつになるとは思えない、インテリアの中心。しかも制作日数は半日を3回程度、材料費約6000円だというから驚きだ（写真撮影／飯田照明）
4年前にテーブルをつくってから、すっかりDIYに夢中に。「自分の部屋はスペースも限られているため、友人に頼まれたものでDIY修行しました(笑)」。マガジンラック、テーブル、靴箱、額など作品も多彩で「インスタグラムで #島田工務店 、として作品をアップしています」というから本格的だ。
今回の引越しの際も、新たな家具は購入せず、ないものはDIY でつくるという「DIYサバイバル生活」だという。壁の収納棚は見事な見せる収納で、収納量の確保とインテリアを兼ねている。
見せる収納のポイントになる自作の収納棚はテレビ台も兼ねた優れもの。材料費5000～6000円、制作日数は色塗りから始めて、トータル2日間だという（写真撮影／飯田照明）
壁収納は、賃貸なので傷をつけず原状復帰できるように気を付けてDIY。支柱となる角材5本を高さ調整できる突っ張り金具のパーツで固定し、角材に一枚の板を箱状にした収納棚を付けてつくる（写真撮影／飯田照明）
カーテンはIKEAのクリップで切った布を挟んで吊るしただけのシンプルなもの、ベッドは工場などで使うパレットをインテリアに馴染むよう着色して台にして、マットレスを乗せただけの簡単なDIY。確かに全てDIYで新しく買ったものはないにもかかわらず、この部屋にぴったりで島田さんの個性あふれる部屋に仕上がっている。
ベッドは工場などで使うパレットをインテリアに合うよう着色した土台の上にマットレスを置いただけのシンプルなもの。「通気性もあり、低めでちょうど使いやすいです」（写真撮影／飯田照明）
自分の部屋のインテリアだけでなく、いまでは友人からのDIY依頼物も多くて、製作待ちリストがあるという島田さん。この部屋もこれから洗濯機上にランドリースペースをつくるなど、収納を増やしていく予定とのこと。お気に入りのインテリアショップに行っても「高い家具はなかなか買えないので、インスピレーションだけもらってDIYのパーツを買って帰ります」という徹底したDIY女子。賃貸１Kをこれだけ自分らしく住みこなせるのは、DIYの腕とセンスと工夫あってこそ、ですね。
●取材協力
所在地：渋谷区代々木
所在地：大田区矢口東京は台風が近づいているので、昨日までの猛暑が嘘のように涼しいです。
昨日は、トリフォニーホール・ジュニア・オーケストラの“誰でもコンサート”に行きました。
クラウド君が嫌がらずに音楽を聴けるか不安だったのですが、最初から最後まで楽しんで聴くことが出来ました！
クラウド君は、自分が毎日ピアノの練習に苦労しているからか、
「じょうずだねー。」
と言いながら聴いていました。
私も久しぶりにホールでオーケストラを聴いて、心のお洗濯。リフレッシュしました
来年は早めに予約して、前の席に座りたいなぁ。
コンサート終了後にロビーでクッキーなどを購入していると、クラウド君が幼稚園のお友達とママを見つけました。夏休みに入ってから一度も会っていない子だったので嬉しいハプニングでした♪
その後、買い物→ランチを作って食べさせ→図書館→おやつ→じゃぶじゃぶ池へＧＯ→じゃぶじゃぶ池の水が止まっていたからソラマチへＧＯ。
音楽でリフレッシュしたのも束の間、すっかり、よれよれ
楽しい夏休みにさせたくて、親は、色々頑張っています
所在地：杉並区永福
所在地：渋谷区松濤野村不動産アーバンネット（株）はこのたび、「住宅購入に関する意識調査（第15回）」を実施した。この調査は、同社の不動産情報サイト「ノムコム」会員を対象に、年2回（1月・7月）不動産の買い時感をはじめとする市況に対する考えなどを調査しているもの。今回は7月13日（金）～7月20日（金）に調査を行った。有効回答数は1,234人。
それによると、不動産について「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」を合わせた38.0%（前回比1.9ポイント減）が「買い時」と回答。一方、「買い時だと思わない」の回答は40.8%（同1.9ポイント増）だった。
買い時だと思う理由は、「住宅ローンの金利が低水準」だからが70.8%（同0.7ポイント減）と最も高く、「今後、消費税の引き上げが予定されている」が51.2%（同1.0ポイント増）。買い時だと思わない理由は、「不動産価格が高くなった」が68.8%（同4.3ポイント減）で最も高く、次いで「今後、不動産価格は下がると思われる」で58.3%（同5.9ポイント増）。
今後の不動産の価格については、「下がると思う」が34.7%（同2.7ポイント増）と最も高く、次いで前回最も高かった「横ばいで推移すると思う」が32.7%（同1.8ポイント減）となり、「上がると思う」は20.4%（同2.7ポイント減）となった。
また、売却意向のある323名に「不動産の売り時感」を聞いたところ、「売り時だと思う」「どちらかと言えば売り時だと思う」が77.4%（同0.3ポイント増）となり、2017年1月からの「売り時」調査開始以降、最も高い結果となった。
ニュース情報元：野村不動産アーバンネット（株）
東京都は8月6日、「平成30年6月及び平成30年第2四半期の新設住宅着工」を発表した。都内における6月の新設住宅着工戸数は12,522戸、前年同月比では貸家は増加したが、持家、分譲住宅ともに減少し、全体で22.7%減と3か月振りの減少となった。利用関係別でみると、持家は1,362戸（前年同月1.4%減、3か月振りの減少）、貸家は6,561戸（同3.2%増、3か月連続の増加）、分譲住宅は4,576戸（同45.7%減、3か月振りの減少）、マンションは2,913戸（同57.8%減、2か月振りの減少）、一戸建ては1,646戸（同9.5%増、3か月連続の増加）。
地域別でみると、都心3区は576戸（前年同月比67.8%減、2か月振りの減少）、都心10区は3,128戸（同40.7%減、2か月振りの減少）、区部全体は9,306戸（同27.7%減、3か月振りの減少）、市部は3,172戸（同3.0%減、3か月振りの減少）だった。
また、都内の平成30年第2四半期の新設住宅着工戸数は38,025戸。前年同期比では、持家、貸家ともに増加、分譲住宅は減少し、全体で2.2%減と2期連続の減少となっている。
※都心3区：千代田区、中央区、港区
※都心10区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区
ニュース情報元：東京都
（独）住宅金融支援機構はこのたび、「2017年度 民間住宅ローン借換の実態調査」の結果を公表した。 現在民間住宅ローンの借入があり、2017年4月～2018年3月に借換をした方を対象に、借換による住宅ローンの金利タイプの変化などを調査したもの。調査時期は2018年4月10日～4月16日。回答数は945件。
それによると、借換前後の金利タイプの割合は、「変動型」は5.8%増加（借換前36.2%→借換後42.0%）し、「固定期間選択型」は2.4%増加（借換前43.9%→借換後46.3%）。「全期間固定型」は8.3%減少（借換前19.9%→借換後11.6%）した。
借換前後の金利タイプの変化パターンは、「固定期間選択型→固定期間選択型」が最も多く、全体の31.3%。次いで「変動型→変動型」が25.7%だった。借換後の金利タイプの構成比を前回調査と比較すると、「変動型」が14.0%増加（前回28.0%→今回42.0%）しているのに対し、「固定期間選択型」は12.5%減少（前回58.9%→今回46.3%）し、「全期間固定型」は1.4%減少（前回13.1%→今回11.6%）した。
借換による金融機関業態の変化パターンの割合は、「都銀・信託→都銀・信託」が21.6%、「その他銀行（ネット銀行を含む）→その他銀行（ネット銀行を含む）」が20.3%と、両者で全体の4割を占めた。
また、借換までの経過年数は、すべての金利タイプで「5年以下」の割合が増加し、5割以上を占めている（変動型63.2%（前回調査45.2%）、固定期間選択型53.0%（同45.7%）、全期間固定型55.3%（同51.5%））。
ニュース情報元：（独）住宅金融支援機構
JR各線をはじめ、東京メトロの3路線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線が通る渋谷駅は都内屈指のターミナル駅。駅周辺では再開発が進行中で、今後さらなる発展が見込まれることもあり、住宅の相場は都内でも高めの部類。そんな人気エリア・渋谷駅まで30分以内の中古マンションの価格相場を調査！ 駅徒歩15分圏内にある、専有面積40平米以上～70平米未満の物件を対象にした、カップル向け中古マンションの物件相場が安い駅トップ10を紹介する。ちなみに基点駅とした渋谷の物件相場は5980万円。ここから30分以内に範囲を広げるとどれほど安く住めるのか？ さっそく見ていこう。●渋谷駅まで30分以内の物件相場が安い駅TOP10（11駅）
順位／駅名／価格相場（沿線／所在地／渋谷駅までの所要時間）
1位 久地 2485万円（JR南武線／神奈川県川崎市／29分）
2位 上板橋 2550万円（東武東上線／東京都板橋区／28分）
3位 成増 2780万円（東武東上線／東京都板橋区／24分）
4位 志村坂上 2830万円（都営三田線／東京都板橋区／29分）
5位 中村橋 2880万円（西武池袋線／東京都練馬区／29分）
5位 和光市 2880万円（東武東上線ほか／埼玉県和光市／27分）
7位 登戸 2890万円（JR南武線ほか／神奈川県川崎市／22分）
8位 板橋本町 2900万円（都営三田線／東京都板橋区／25分）
9位 川口 2955万円（JR京浜東北線／埼玉県川口市／26分）
10位 向ヶ丘遊園 2980万円（小田急線／神奈川県川崎市／24分）
10位 宮崎台 2980万円（東急田園都市線／神奈川県川崎市／24分）
1位は渋谷駅から約29分のJR南武線・久地（くじ）駅で、中古マンション物件相場は2485万円。物件相場が5980万円だった渋谷駅から30分弱離れると、3495万円も安くなるわけだ。久地駅周辺はのどかな住宅地で大型商業施設はないものの、スーパーや商店街はあるので生活には困らない環境。駅前から10分ほど北に歩くと多摩川が流れている。駅前の府中街道を西へ車で約5分走ると「川崎市 藤子・F・不二雄ミュージアム」や自然豊かな生田緑地があり、休日も楽しく過ごせそうだ。
生田緑地ばら苑（写真／PIXTA)
久地駅からJR南武線で2駅目が7位・登戸（のぼりと）駅。こちらは小田急線も通っており、物件相場は久地駅より約400万円アップの2890万円となっている。小田急線代々木上原駅～登戸駅の複々線化による2018年3月のダイヤ改正で、登戸駅から快速急行に乗ると新宿駅まで3駅・約18分という早さに！ この複々線化で通勤・通学ラッシュも和らいだと評判でもあり、登戸駅は狙い目だろう。
また、登戸駅から1駅の小田急線・向ヶ丘遊園駅が10位にランクイン。登戸駅から歩いても10分ほどしか離れていないが、物件相場は登戸駅より90万円アップの2980万円だった。向ヶ丘遊園駅から小田急線・通勤急行を利用すれば新宿駅まで4駅・約20分。向ヶ丘遊園駅も登戸駅も、渋谷駅まで30分以内であることに加え、新宿駅へのアクセスのよさも魅力だ。
新宿や池袋にも行きやすい便利な駅もランクイン上記で取り上げた1位・久地駅、7位・登戸駅、10位・向ヶ丘遊園駅と、同じく10位の宮崎台駅はいずれも神奈川県川崎市。トップ11駅中の4駅が、渋谷駅の西南部という結果だった。残りの7駅はというと、渋谷駅の北部～北西部に点在していた。そのうち4駅は東京都板橋区に集中している。
東京都板橋区に位置するのは、2～4位と8位の駅。2位・上板橋駅と3位・成増駅は東武東上線で3駅の位置関係、4位・志村坂上駅と8位・板橋本町駅は都営三田線で2駅という位置関係でそれぞれ接近している。東武東上線沿線ならば渋谷に並ぶ繁華街の池袋駅まで1本、都営三田線沿線ならオフィス街である大手町駅まで1本で行けるのが魅力だろう。
東京・丸の内（写真/ PIXTA)
また、5位・和光市駅は所在地としては埼玉県和光市だが、列車なら東武東上線で成増駅から1駅目というロケーション。東京メトロ有楽町線・副都心線が乗り入れる駅でもあり、副都心線直通の列車に乗ると乗り換えなしで渋谷に行くことができる。
さて、今回トップ10の駅はいずれも物件相場が2000万円台に収まった。つまり渋谷から電車で30分の範囲にまで住まい探しの条件を広げれば、渋谷駅の相場より3000万円以上も手ごろな物件を探すのは難しくないということ。新宿駅や池袋駅など、渋谷駅以外の都心部へのアクセスがいい駅も多く、単に安いだけではなくて住まいの候補地として検討する価値がある駅がランクインしたといえるだろう。
次回は渋谷駅から30分以内にある、専有面積70平米以上～100平米未満に絞った、ファミリー向けの中古マンションの物件相場ランキングを紹介する。どんな駅がランクインするか、お楽しみに。
●調査概要
所在地：渋谷区東
所在地：品川区北品川
所在地：港区白金所在地：港区白金
所在地：横浜市神奈川区片倉
所在地：川崎市宮前区土橋（株）不動産経済研究所はこのたび、「2018年上期及び2017年年間の首都圏投資用マンション市場動向」を発表した。それによると、2018年上期（1～6月）に供給された投資用マンションは93物件、4,623戸。前年同期（2017年1～6月）の60物件、3,222戸に比べて、物件数は33件（55.0%）増加、戸数も1,401戸（43.5%）増加した。平均価格は3,088万円（前年同期2,826万円）、m2単価は116.2万円（同111.9万円）となり、戸当たり価格は262万円（9.3%）の上昇、m2単価も4.3万円（3.8%）上昇した。
供給が行われたエリアは、都区部は19区で前年同期の14区から5エリア増加したほか、都下が2エリア（前年同期2エリア）、神奈川県が9エリア（同7エリア）、千葉県がゼロ（同1エリア）。300戸を上回ったエリアは、江東区（640戸）、板橋区（443戸）、新宿区（439戸）、川崎市中原区（400戸）、墨田区（332戸）と5エリアにのぼり、368戸の大田区のみだった前年同期から4エリア増加した。
一方、2017年一年間に発売された投資用マンションは122物件、6,074戸。2016年の143物件、7,028戸と比べると、物件数は21物件（14.7%）、戸数は954戸（13.6%）、いずれも減少している。また、1物件当たりの平均戸数は49.4戸で、16年の49.1戸と比べて0.3戸拡大している。
2017年発売の投資用マンションの平均価格は2,829万円、m2単価は111.1万円で、前年の2,788万円、112.0万円に比べ、戸当たりは41万円（1.5%）上昇した一方、m2単価は0.9万円（0.8%）下落した。供給があったのは全31エリアで、前年と比べて5エリアの減少。大田区が666戸と前年（16位、173戸）から493戸増加してトップ、2位は板橋区（532戸）、3位には江東区（507戸）が入っている。
ニュース情報元：（株）不動産経済研究所
（株）エス・エム・エスはこのたび、「介護をする家族の生活変化についての意識調査」を実施した。調査対象は介護に関わる家族394名。調査期間は2018年6月28日（木）～7月9日（月）。調査方法はインターネット。
介護が始まり、生活や仕事などで変化があったものはありますか？では、1位は「時間」で82.3%。2位「仕事」（58.6%）、3位「お金」（53.9%）と続く。具体的にどう変化しましたか？（フリー回答）では、「訪問介護、通院等で、自分の自由になる時間が激減した」「離職・実家に住み込み・金銭的援助・プライベートな時間はほぼない」「雇用形態の変更を検討中」などがあった。
介護が始まり、離職の経験はありますか？では、1位は「ない」で69.9%。2位は「自分自身が介護離職した」（25.5%）、3位に「近々自分もしくは家族が離職の予定」（3.5%）と続く。介護離職した・離職予定がある人は、生活費において親の年金よりも自身の貯金や家族の収入に頼っている傾向であることも分かった。離職後の生活費は、1位「自分の貯金」（51.0%）、2位「家族（夫や子供など）の収入」（48.1%）、3位「親の年金」（42.3%）だった。
2018年8月から介護保険サービスを利用する一部の人の自己負担割合が3割に引き上げられることについては、「知っている」は約半数。引き上げについては、「たくさん収入のある人からは取らないと、制度は崩壊する」「お金がある高齢者には負担してもらった方が良い」といった声があがっている。
ニュース情報元：（株）エス・エム・エス
（株）エス・エム・エスはこのたび、「介護をする家族の生活変化についての意識調査」を実施した。調査対象は介護に関わる家族394名。調査期間は2018年6月28日（木）～7月9日（月）。調査方法はインターネット。
介護が始まり、生活や仕事などで変化があったものはありますか？では、1位は「時間」で82.3%。2位「仕事」（58.6%）、3位「お金」（53.9%）と続く。具体的にどう変化しましたか？（フリー回答）では、「訪問介護、通院等で、自分の自由になる時間が激減した」「離職・実家に住み込み・金銭的援助・プライベートな時間はほぼない」「雇用形態の変更を検討中」などがあった。
介護が始まり、離職の経験はありますか？では、1位は「ない」で69.9%。2位は「自分自身が介護離職した」（25.5%）、3位に「近々自分もしくは家族が離職の予定」（3.5%）と続く。介護離職した・離職予定がある人は、生活費において親の年金よりも自身の貯金や家族の収入に頼っている傾向であることも分かった。離職後の生活費は、1位「自分の貯金」（51.0%）、2位「家族（夫や子供など）の収入」（48.1%）、3位「親の年金」（42.3%）だった。
2018年8月から介護保険サービスを利用する一部の人の自己負担割合が3割に引き上げられることについては、「知っている」は約半数。引き上げについては、「たくさん収入のある人からは取らないと、制度は崩壊する」「お金がある高齢者には負担してもらった方が良い」といった声があがっている。
ニュース情報元：（株）エス・エム・エス
旭化成ホームズ（株）のくらしノベーション研究所は、「実家の相続に関する意識調査」を行い、その結果を発表した。調査期間は2018年7月24日（火）～26日（木）。調査方法はインターネット。調査対象は親世帯（50～70代の男女）600人。子世帯（30～60代の男女）1,600人。
それによると、親世帯の54.7%は「今の家を誰が相続するか決まっていない」と回答。70代以上でも51.0%の方が決まっていないと回答している。誰に相続するかまでは決めていない人が過半数という結果となった。
また、「今の家がいくらで売れるか知っている」と回答した親世帯は35.8%。70代以上でも45.5%と過半数に届かないという結果。漠然と「住まなくなったら売れると考えている」親世帯は71.7%にのぼるが、刻々と変化する売却価格変化の現状を把握している方は少ない状況。
「今後、今の家の将来について子どもと話したい」と回答した親世帯は71.2%。一方で実際に「今の家の将来について子どもと話した」と回答したのは42.5%。話し合った事はあっても、誰に相続するかを決めていない人が過半数存在している。
子世帯の63.2%は「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、実際に話したと回答した子世帯は61.8%と、親世帯以上に実家への関心の高まりが見られる。
ニュース情報元：旭化成ホームズ（株）
旭化成ホームズ（株）のくらしノベーション研究所は、「実家の相続に関する意識調査」を行い、その結果を発表した。調査期間は2018年7月24日（火）～26日（木）。調査方法はインターネット。調査対象は親世帯（50～70代の男女）600人。子世帯（30～60代の男女）1,600人。
それによると、親世帯の54.7%は「今の家を誰が相続するか決まっていない」と回答。70代以上でも51.0%の方が決まっていないと回答している。誰に相続するかまでは決めていない人が過半数という結果となった。
また、「今の家がいくらで売れるか知っている」と回答した親世帯は35.8%。70代以上でも45.5%と過半数に届かないという結果。漠然と「住まなくなったら売れると考えている」親世帯は71.7%にのぼるが、刻々と変化する売却価格変化の現状を把握している方は少ない状況。
「今後、今の家の将来について子どもと話したい」と回答した親世帯は71.2%。一方で実際に「今の家の将来について子どもと話した」と回答したのは42.5%。話し合った事はあっても、誰に相続するかを決めていない人が過半数存在している。
子世帯の63.2%は「今後、実家について親や兄弟と話したい」と回答し、実際に話したと回答した子世帯は61.8%と、親世帯以上に実家への関心の高まりが見られる。
ニュース情報元：旭化成ホームズ（株）
（株）東京カンテイはこのたび、「一棟リノベーションマンション」の供給動向を調査・分析した。調査では、同社独自の判断基準である三要件「竣工年月と販売開始年月の乖離が概ね5年以上」「建物の全体を改装しかつ一度に大部分を分譲しているもの」「売主が不動産業者」を全て満たすものを「一棟リノベーションマンション」としている。
リノベーションマンションの価格推移を首都圏を例にとって見てみると、新築と中古のほぼ中間の価格帯に位置することがわかった。リノベーションマンションは設備等を刷新している分、中古マンションよりは価格が高く、既存躯体を利用しているため新築物件よりはリーズナブルであるとは一般的に知られているが、分析結果ではそのことが如実に表れている。
また、2015年以降東京都の供給比率が高まったため、2010年～2014年、2015年～2018年6月との坪単価の変化では、新築の上昇率が230.1万円→289.4万円（＋25.8%）であるのに対し、リノベーションマンションでは187.0万円→243.2万円（＋30.1%）と、リノベーションマンションの方が平均坪単価の上昇率が大きくなっている。
リノベーションマンションの専有面積は、2000年以降首都圏・近畿圏ともに新築・中古マンションより広い。首都圏の平均専有面積は2015年～2018年6月では76.10m2で、同時期の新築専有面積60.54m2、中古専有面積60.68m2と比してその広さが際立つ。
改装時における従前建築物の築年数分布では、築15年以上20年未満がボリュームゾーンだった。
ニュース情報元：（株）東京カンテイ
（株）東京カンテイはこのたび、「一棟リノベーションマンション」の供給動向を調査・分析した。調査では、同社独自の判断基準である三要件「竣工年月と販売開始年月の乖離が概ね5年以上」「建物の全体を改装しかつ一度に大部分を分譲しているもの」「売主が不動産業者」を全て満たすものを「一棟リノベーションマンション」としている。
リノベーションマンションの価格推移を首都圏を例にとって見てみると、新築と中古のほぼ中間の価格帯に位置することがわかった。リノベーションマンションは設備等を刷新している分、中古マンションよりは価格が高く、既存躯体を利用しているため新築物件よりはリーズナブルであるとは一般的に知られているが、分析結果ではそのことが如実に表れている。
また、2015年以降東京都の供給比率が高まったため、2010年～2014年、2015年～2018年6月との坪単価の変化では、新築の上昇率が230.1万円→289.4万円（＋25.8%）であるのに対し、リノベーションマンションでは187.0万円→243.2万円（＋30.1%）と、リノベーションマンションの方が平均坪単価の上昇率が大きくなっている。
リノベーションマンションの専有面積は、2000年以降首都圏・近畿圏ともに新築・中古マンションより広い。首都圏の平均専有面積は2015年～2018年6月では76.10m2で、同時期の新築専有面積60.54m2、中古専有面積60.68m2と比してその広さが際立つ。
改装時における従前建築物の築年数分布では、築15年以上20年未満がボリュームゾーンだった。
ニュース情報元：（株）東京カンテイ
（株）グローバルエージェンツ（東京都渋谷区）は、首都圏を中心に展開する隣人交流型賃貸住宅「ソーシャルアパートメント」40棟目となる「FILMS（フィルムス）和光」を、本年10月にオープンする。ソーシャルアパートメントは、従来型のワンルームマンションやシェアハウスとも異なり、賃貸マンション内にデザイン性の高いキッチンやラウンジなどの共用スペースを備え、住人間の自発的なコミュニティ形成を促進させる仕組みを持った共同住宅。
「FILMS和光」のコンセプトは「ソーシャルアパートメント×映画館」。映画館で暮らしているような非日常的な生活を演出するという。約40m2以上の広々とした空間に実際の映画館でも利用されているシネマチェアを20席配置、4Kプロジェクターやサラウンドスピーカーを擁した音響設備など、映画館さながらの空間を再現。入居者同士でこだわりの作品を選んで上映することも可能だ。
入り口には劇場のエントランスを思わせるようなデザインを採用し、映画館へ行く時の高揚感を演出。その他の共用スペースも随所に映画館の空間要素を取り入れる。オープン後には映画関連の各種サービスとコラボレーションし、映画を中心としたコミュニケーションイベントや映像編集ワークショップの開催も予定しているという。
施設は、東武東上線/東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩9分に立地。世帯数は123戸、居室タイプは1BRタイプ（16.9m2～13.4m2）で、賃料は58,000円～66,000円。入居検討者向けの完成前内覧会は、8月より順次開催していく。
【「FILMS和光」概要】
●所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目11番13号
●アクセス：東武東上線/東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩9分
●構造：鉄筋コンクリート造・陸屋根5階建
●築年月：1992年6月
●世帯数：123戸
●居室タイプ：1BRタイプ（16.9m2～13.4m2）
●賃料：58,000円～66,000円（2年プラン適用時／管理費・水道光熱費別）
●グランドオープン：2018年10月中旬（予定）
ニュース情報元：（株）グローバルエージェンツ
（株）グローバルエージェンツ（東京都渋谷区）は、首都圏を中心に展開する隣人交流型賃貸住宅「ソーシャルアパートメント」40棟目となる「FILMS（フィルムス）和光」を、本年10月にオープンする。ソーシャルアパートメントは、従来型のワンルームマンションやシェアハウスとも異なり、賃貸マンション内にデザイン性の高いキッチンやラウンジなどの共用スペースを備え、住人間の自発的なコミュニティ形成を促進させる仕組みを持った共同住宅。
「FILMS和光」のコンセプトは「ソーシャルアパートメント×映画館」。映画館で暮らしているような非日常的な生活を演出するという。約40m2以上の広々とした空間に実際の映画館でも利用されているシネマチェアを20席配置、4Kプロジェクターやサラウンドスピーカーを擁した音響設備など、映画館さながらの空間を再現。入居者同士でこだわりの作品を選んで上映することも可能だ。
入り口には劇場のエントランスを思わせるようなデザインを採用し、映画館へ行く時の高揚感を演出。その他の共用スペースも随所に映画館の空間要素を取り入れる。オープン後には映画関連の各種サービスとコラボレーションし、映画を中心としたコミュニケーションイベントや映像編集ワークショップの開催も予定しているという。
施設は、東武東上線/東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩9分に立地。世帯数は123戸、居室タイプは1BRタイプ（16.9m2～13.4m2）で、賃料は58,000円～66,000円。入居検討者向けの完成前内覧会は、8月より順次開催していく。
【「FILMS和光」概要】
●所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目11番13号
●アクセス：東武東上線/東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩9分
●構造：鉄筋コンクリート造・陸屋根5階建
●築年月：1992年6月
●世帯数：123戸
●居室タイプ：1BRタイプ（16.9m2～13.4m2）
●賃料：58,000円～66,000円（2年プラン適用時／管理費・水道光熱費別）
●グランドオープン：2018年10月中旬（予定）
ニュース情報元：（株）グローバルエージェンツ
西日本鉄道（株）は、福ビル街区（福岡ビル、天神コアビル、天神第一名店ビルを含む街区）において、第1期事業の建替計画を決定した。事業地は福岡市中央区天神一丁目11番。福岡ビル及び天神コアビルを建替える。地上19階、地下4階、高さ約96m、延床面積約100,000m2、商業・オフィス・ホテル等のミクスドユース施設（複合施設）を建設する。
商業フロアは、福岡ならではのライフスタイルを発信することで天神の魅力を高めるとともに、オフィスワーカーの利便性向上に寄与する機能を配置。オフィスフロアは、九州最大の基準階面積を誇る賃貸オフィスを整備。ホテルフロアでは、クリエイティブワーカーや外資系ワーカーをターゲットとしたハイクオリティホテルを整備する。
2019年4月以降に福岡ビルを、2020年4月以降に天神コアビルの解体に着手し、2023年12月に第1期ビルの竣工、2024年春に開業予定。職住接近のコンパクトシティといった特徴を活かし、常に新しいビジネスと文化を生み出す街を創出する。
ニュース情報元：西日本鉄道（株）
所在地：川崎市溝口
所在地：目黒区目黒渋谷のBEAMS MEN SHIBUYAでショップマネージャーとして働く近藤洋司（こんどう・ひろし）さん。ファッションだけでなくインテリアもビンテージ好きで、住まいは築50年の平屋を全面リノベーションしたという徹底ぶり。鎌倉の高台に建つ、自然と古き良きものに囲まれた、ちょっと懐かしい感じがする古民家のお宅にお邪魔した。●BEAMSスタッフのお住まい拝見・魅せるインテリア術
センス抜群の洋服や小物等の情報発信を続けるBEAMS（ビームス）のバイヤー、プレス、ショップスタッフ……。その美意識と情報量なら、プライベートの住まいや暮らしも素敵に違いない！ 5軒のご自宅を訪問し、モノ選びや収納の秘訣などを伺ってきました。経年変化で味わいが増し、価値が落ちないのがビンテージの魅力
鎌倉の築50年の平屋を一年がかりで探し、さらに約半年かけてリノベーションしたという近藤さん。ガーデニング関連の仕事をする妻と2人で住む新居だ。「神奈川出身なので、家を持つならなじみが深く自然豊かなエリアがいいと思い、鎌倉、逗子、葉山で古民家を探し始めました」
近藤さんは、住まいだけでなくファッションもインテリアのコレクションなども一貫して、大のビンテージ好き。ビンテージとの出合いは、中学生のころ。当時サッカーの中田選手や前園選手がビンテージ物の服を着こなしているのに影響を受け、古着に凝り始めたのだという。今でも古着好きで、仕事にもつながる筋金入りだ。
寝室のクローゼットコーナー3列のうち右側2列が近藤さん分。洋服の半分は新品、半分は40年代から70年代ものだという古着好き（写真撮影／片山貴博）
古着の次は、働き始めてから食器に凝り始めた。「いい食器があるとモテるかな、と思って(笑)」とビンテージの北欧食器、ARABIA（アラビア）の絵皿を約8000円で単品購入。そうするとシリーズでそろえたくなって、海外駐在していた姉に頼んだり、インターネットなどさまざまなルートで集めたという。
キッチンのオープンな収納棚には、シリーズごとにRORSTRAND（ロールストランド）やARABIAなどのビンテージ北欧食器がずらり（写真撮影／片山貴博）
さらにビンテージのコレクションは家具、雑貨、インテリア小物などと、広がっていく。「新しい物より、古い物の方が好きです。ストーリーがあるし、何より本物だから」という近藤さん。「本当にいい物で新しい物は高くて手が出なかったり、数が限られていて手に入らなかったり。さらに新品は中古になった瞬間に価値が下がるけれど、ビンテージ物は価値が下がりにくいのも魅力です」。
古い日本家屋にインダストリアルなテイストを組み合わせた独自空間新居を探す際、住まいも価値が下がらないビンテージをと考えた。ところが、中古住宅を見学しても、築20年や30年ではただ古いだけで、味わいがあるちょうど良い古さの家はなかった。物件探しを始めて約一年、ようやく鎌倉の高台に建つ築50年の平屋に出合う。古いうえに小部屋が多くて室内は暗く、空き家になって長いため、庭にはススキや雑草が生い茂っていた。それでも「おばあちゃんが住んでいそうな懐かしい感じ。縁側があって、木の建具やレトロなガラスなど、求めていたイメージにピッタリでした」。
早速、雑誌などで作品を見て設計依頼したいと思っていた宮田一彦アトリエさんと現地へ。海が近く湿気が多い鎌倉だが、高台なので古くても基礎や土台は傷んでいないとプロからのお墨付きをもらい、購入して暗く使いにくい間取りは全面的にリノベーションをすることにした。
昔ながらのレトロな木製建具が残る平屋に一目惚れして、これを活かしてリノベーションすることに。高台にあるので遠くの山並みも見えて眺めも良い（写真撮影／片山貴博）
リノベーションにあたって近藤さんからオーダーしたのは3つ。アイランドキッチンにすること、フローリングを山形杉の柿渋塗装（柿渋からつくった液による古くからある日本の塗装方法。時間経過によって味わい深い色へと変化していくのが魅力）にすること、物が多いので最大限の収納スペースをつくること。「作品例を見てテイストは気に入っていたので、基本的に間取りはお任せしました」。
近藤さんの住まいのビフォーアフター。4畳半を中心に細かく仕切られ暗かった約60平米を、仕切りを全て取り払い、LDK・寝室・水まわりのシンプルでオープンな空間に（近藤さん提供の間取図をもとにSUUMOジャーナル編集部にて作成）
そして出来上がったのは、大きなLDKと寝室と水まわりに分かれたオープンな空間。天井は全て構造材をむき出しにして、ギリギリまで天井の高さを利用してロフトをつくり、物を置けるようにして収納の悩みを解決した大胆なリノベーションだ。
LDKの中央にはステンレスのアイランドキッチン。照明はむき出しの蛍光灯と2つの50年代フランスの工業用照明がインテリアのポイントに（写真撮影／片山貴博）
LDKと寝室を仕切るのは大正末期の「蔵戸」といわれる重厚な引き戸。アンティーク家具ショップをはしごしてイメージに合うものを近藤さん自身が探した（写真撮影／片山貴博）
寝室の奥には広くオープンなクローゼットスペース。「クローゼットの中は隠したいものではないし、使い勝手の面でも湿気対策面でも扉を付ける必要を感じません」（写真撮影／片山貴博）
収納は縦空間を利用、古い日本家屋にインダストリアルでレトロなインテリア近藤さんの収納のポイントは、何といっても縦空間の活用。平屋の天井高をフル活用して、ロフトを収納スペースにしていることだ。「季節外の衣類や趣味のキャンプ用品など、かなりの量を収納できて助かっています」。
基本的に全て見せる収納。物はかなり多いほうだというが、これをきれいに見せる秘訣は「きれいに畳むことと、同じものを集めてメリハリをつけること」。なるほど、物をたくさん置くコーナーと、何も置かず、置く場合も間隔を空けてスッキリ見せるコーナーと、メリハリをつけているのだという。
玄関の上など天井裏は全て収納スペースに。かさばるシュラフは天井から吊るして見せて収納。まるでアウトドアショップの展示のようなこのコーナーには物を雑然と、間隔も狭くたくさん置いている（写真撮影／片山貴博）
洋服は色別・柄別にまとめてきれいに畳むのが見せる収納のコツ。床から天井まで、ハンガーポールの上部も靴などがびっしり（写真撮影／片山貴博）
季節外の衣類はアーミー風のトランクにまとめて収納。そのまま寝室のインテリアにもなっている（写真撮影／片山貴博）
ビンテージの北欧食器コレクションをディスプレイするため、天井から吊って食器棚をあらかじめ造り付けた。天井までの空いたスペースも季節外の衣類などの収納に（写真撮影／片山貴博）
インテリアも「好きな物を集めただけ」というが、全て徹底したレトロ。日本の古い物はもちろん、北欧、フランス、アフリカ、など国はバラバラだが、共通するのは古き良き懐かしいテイスト。「古い日本家屋にインダストリアルなテイストを組み合わせた」という狙いどおりの仕上がりになっている。
昭和の建具、50年代のフランスの照明、フィンランドの50年代のダイニングテーブルと椅子、これらが見事に調和している（写真撮影／片山貴博）
レトロな模様のガラス入りの建具や障子は、この家の雰囲気に合わせて近藤さんがアンティークショップ巡りをしてサイズが合うものを探し出した（写真撮影／片山貴博）
少し無理をしてでも本物を買う、という近藤さん。「模倣されたデザインの物が次々に生まれても、その原点である本物を知っていることは仕事の現場でも役に立ちます」。新品は買った時が一番新しく徐々に古くなっていくが、ビンテージ物は経年変化が味になって価値が落ちにくい。新品では手に入らない物でも、時間が経つと手に入りやすいというメリットもあり、自分の元に来るまでのストーリーごと楽しんでいるという。徹底したアンティーク好きのお洒落な古民家、初めて訪れたのに懐かしい気持ちになり和みました。
●取材協力テレビ番組の企画をきっかけに、2012年から6軒もの事故物件に住み続けている「事故物件住みます芸人」の松原タニシさん。「家賃は安いの？」といった疑問から、「室内はキレイ？」「心霊現象は起こるの？ 怖くない？」といった、住んでみないと分からないアレコレ、今後も事故物件に住みたいかまで、聞いてきました。
大阪、千葉、東京の事故物件で暮らすが、家賃は思ったほど安くない
自殺や他殺、病死や孤立死など、なんらかの理由で人が亡くなった物件を指すことが多い「事故物件」。こうした事故物件は、「なんとなく怖そう」「家賃が安そう」といったイメージが先行しがちです。SUUMOジャーナルが2018年に実施した事故物件に関する調査でもそのイメージを聞いてみると、「家賃が安い」と「怖い・不気味」が7割を超え、「心理現象がありそう」（43.3％）がトップ３という結果でした。
「家賃が安い」「怖い・不気味」とイメージする人が圧倒的に多かった（出典／SUUMOジャーナル編集部）
実際にはどうなのでしょうか。まずは、家賃の安さから聞いてみました。
「まず、家賃の安さですが、イメージほど安くないです。例えば月15万円が7万円の半額になることはほとんどない。たいていは月1～2万円、安くなっている程度です。築年数が経過している古い物件だと、もともとが安くて5万円が3万円になっていることがありますね。ただ、初期費用は安くなっていることが多いです。敷金・礼金、ともにゼロだとか」といいます。そのため、お金がなく、生活にかける費用を抑えたいという人、人と違う経験をしてみたい人にはオススメだといいます。
「夢があるとか、仕事に打ち込みたい人は、家に帰って寝るだけの生活になりますよね。だから、家に気をつかう余裕がないし、部屋を癒やしの空間にしたいと思わなければ（笑）、事故物件はいい選択肢だと思います」と語るタニシさん。
では、多くの人が気になるであろう「心霊現象」については、どうでしょうか。松原タニシさんが本やトークライブなどでは、体験した心霊現象などを披露していますが、すべて実話なのでしょうか。
「本に書いてあることやライブで話していることは、実際にあったできごとです。でも、心霊現象というか、明らかに奇妙な映像が撮れたり、いろいろと変な体験をしたのは1軒目くらい。それ以降の部屋でそんなに毎日変なことは起きないですね。ただ、ロケで僕の部屋に訪れた霊感のある人が入りたくないと騒ぎになったり、僕自身が体に不調をきたすことはありました」とあっけらかんな様子。
また、ラップ音などの心霊現象についても、実際に暮らしていると慣れていくのだそう。
「はじめの一週間は、『あ、暮らしはじめて今日で一週間経過したな』って思って、やっぱり意識しているんですけど、二週間目から数えるのをやめて、1カ月くらい経過すると、『あ、音、鳴っているな、もうええわ！』ってなる（笑）」。ちなみに、たくさんの心霊現象は経験したものの、まだ「見た」ことはないのだとか。「だからこそ、一度、幽霊を見たいんですよ～」と熱く（？）語ってくれました……。いえ、聞いているだけでおなかいっぱいです。
自殺、孤立死、殺人……。事故物件の内容により気をつけるポイントは？ただ、ひと口に事故物件といっても、自殺や他殺、孤立死、病死など、さまざまな種類があります。SUUMOジャーナルの調査で事故物件の内容による検討度合いを聞いたところ、内容によって検討度は大きく変わります。該当の部屋であっても自然死や病死であれば住むことを検討すると答えた人が約半数。さすがに該当の部屋で自殺や他殺があった場合には3割に届きませんでしたが、少数ながら検討する人はいて、需要はあるようです。
隣や上下階、同じ建物内など、該当の部屋でなければ「検討する」という人がそれぞれ約4割いた（出典／SUUMOジャーナル編集部）
では、事故物件の内容によって住むうえでの注意点などはあるのでしょうか。
「自殺に関しては、全然、珍しくもないですし、慣れます。また、自殺の部屋の場合、死後すぐに発見されることが多いので、部屋の状態もよい場合が多いです。ただ、孤立死の場合は死後の発見が遅くなることも多いですし、もともとゴミがあふれていたりすると、虫が湧いていたり、ニオイなどもします。脱臭などで対策しても限界がある場合もあります……」と経験をあかしてくれました。
一方で、「他殺」が発生した事故物件は注意したほうがいいといいます。
「自分も経験しましたが、部屋に戻ってくることがあるんですよね、罪を犯した人が。刑罰にもよりますが、数年で出てくる場合もありますし、その人が知っている部屋になるので、やっぱり遭遇したときの怖さがあると思います」といい、心霊現象そのものよりも、生きている人間のほうが「怖い」というリアルを教えてくれました。
お仕事でなくても、事故物件に住んでみたいのですか？という質問にも、「住みたいですね、ここまで来たら、幽霊を見たいし、廃墟にも住んでみたいです。廃村にも興味が出てきました」と新しいジャンルにも意欲をみせるタニシさん。
「事故物件で暮らしているとね、人って死ぬよな、って当たり前のことに気がつくんですよ。人が死ぬっていいますけど、その人生があったこと、ストーリーがあるのを感じるんですよ。人生は限りあるし、明日があることも当たり前じゃない。限りある生命のうちに、いろんなところに住み、いろんな経験がしたい」と教えてくれました。
ホラーの特殊メイクそのままで、イベント後に駆けつけてくだったタニシさん（写真撮影／SUUMOジャーナル編集部）
事故物件に住むと、人の死を当たり前のこととして受け入れられるようにここまで豊富なネタがあると、異性にモテそうですが、そのあたりはどうなのでしょうか。
「まず、事故物件に暮らしていますっていうと、初対面でも盛り上がりますね。話題にも困らないですし、興味を持ってもらえることは多いです。ただ、実際に部屋に来るってなると別で、敬遠されてしまいます。モテにはつながらないかな」とさみしそう。では、タニシさん自身が、事故物件で暮らしてきたメリットはどこにあるのでしょうか。
「事故物件に住めたっていう、自信を得られるところでしょうか。これから先、一人暮らし世帯も増えているので自宅で亡くなる人も増えるでしょうし、多くの人が避ける事故物件を避けずにあえて突っ込んでいくことで、何かをクリアしていくというか、人の死を当たり前のこととして受け入れられるような気がします」とタニシさん。
事故物件に暮らしていると心が休まらないので、外出することが多くなりますと笑うタニシさんですが、事故物件には、そこで暮らした人たちのエピソードが色濃く詰まっています。もしかしたら、事故物件で暮らすということは、人間の光のあたる部分も見えない影の部分も、まるごと受け入れる、ということなのかもしれません。
スーモと共演するのが楽しみだったというタニシさん（写真撮影／SUUMOジャーナル編集部）
●取材協力
所在地：渋谷区渋谷今日も猛暑です。
私はお昼頃に買い物に出かけたっきりで、あとは一日中冷房の効いた家の中で過ごしています。
お父さんとクラウド君は上野方面にお出かけ中。
そんなグータラ主婦ですが、昨日は久しぶりにBPのお友達をお誘いして一緒に遊びました。
お出かけ先は国立科学博物館！
カマキリ先生こと、香川照之さんのポスターが迎えてくれました。
だけど私は昆虫が、苦手なわけじゃないけれど、1600円払って見たいほど好きでもなく、常設展を見ました。
その前に、ランチ場所の確保です。レストランで行列待ちをしました。
いつもは屋上庭園でお弁当や買った物を食べるけれど、この猛暑で屋上は致死的行為
こんな可愛いテントウムシの形のハンバーグをいただきました
クラウド君は子ども用のハンバーグプレートでしたが、すぐに食べてしまって、写真を撮れませんでした…
デザートは可愛いパンダのパフェ
ご機嫌です♪
お友達も同じものを注文して、二人でテンション
まぁ予想はしていましたが、二人とも、食べたのはパンダの顔（アイスクリーム）だけでした。母たちが残りを美味し～くいただきました。
ゆっくり時間をかけてランチをした後は、常設展を見学しました。
恐竜の化石などを見て楽しみました。
所在地：世田谷区羽根木
所在地：渋谷区富ヶ谷所在地：渋谷区富ヶ谷
所在地：港区南麻布
所在地：世田谷区羽根木
所在地：港区西麻布
所在地：港区白金（一社）不動産流通経営協会はこのたび「住宅購入がライフスタイルに与える影響に関する調査」を実施し、その結果を発表した。
調査の主な目的は、昨今の暮らし方の変化（所有物の減少、外食・外食・中食の増加、家電製品等の小型化、間取りの効率化など）により、居住面積水準が狭くても十分に満足できる暮らしが実現できる可能性があることから、50m2未満の住居（賃貸住宅を含む）に居住している人々の主観的満足度を明らかにすること。
それによると、50m2未満の住居への主観的満足度（10点満点）は、若者（25～35歳）は賃貸で6.0点、持ち家で6.9点だった。50m2以上は賃貸6.4点、持ち家7.3点で、賃貸より持ち家のほうが満足度が高く、50m2未満より50m2以上のほうが同じく満足度が高いという結果だった。
ただし、年齢、性別といったデモグラフィック属性や、住宅種別（持ち家か賃貸か）、築年数などの建物属性を加味して行った順序プロビット分析では、持ち家で40m2以上50m2未満に居住している若年と、持ち家で50m2以上60m2未満に居住している若年とで、居住満足度の差はほぼなかった。
賃貸と持ち家に対する若者全体の考えとしては、約6割が「毎月の支払いが家賃と同じくらいで、広くなるなら持ち家の方が良いと思う（60.1%）」と回答している。また、5割近くが「持ち家なら安心して老後が送れると思う（49.4%）」と考えている。
ライフイベントと住まいに関する若年全体の考え方としては、「家を買っておいたほうが子供を持ちやすい（30.0%）」、「家を買っておいたほうが結婚しやすい（14.0%）」といった考え方が明らかになった。また、「子どもがいるなら賃貸よりも持ち家の方が良い（48.6%）」、「結婚しているなら賃貸よりも持ち家の方が良い（38.6%）」という結果となった。このことから、調査では家を買ったから結婚・出産を経験したという因果関係は小さいものの、住宅購入は結婚・出産等の行動を支援する役割を担っていることが伺えると分析している。
ニュース情報元：（一社）不動産流通経営協会
（株）東京カンテイはこのたび、首都圏における分譲マンションの賃料維持率＆収益ランキングを発表した。それによると、2017年の賃料維持率1位は京成本線「京成大和田」駅（117.1%）だった。
分譲マンションの賃料維持率とは、竣工から10年間が経過した分譲マンションの賃料が新築時と比べてどのくらいの水準かを表したもの。1位となった京成本線「京成大和田」駅は賃料維持率が117.1%で、新築時より約2割ほど賃料水準が上昇したことになる。
2位は京急大師線「東門前」駅（113.0%）、3位はJR山手線「神田」駅（112.8%）だった。周辺に複数路線が利用可能な駅があり新築時の賃料水準が比較的低めに設定されていた駅、主要なオフィス街に至近で職住近接の居住ニーズに起因する駅、街の大規模開発や新線・新駅の開業のあったエリアなどが、ランキング上位の傾向。
また、10年前に取得した新築マンションを10年間に渡って賃貸運用した上で、2017年に売却した場合の差益を試算した収益ランキングでは、東京メトロ銀座線「表参道」駅が差益368.2万円／坪で1位となった。年利回りは9.24%だった（上位30駅の平均は7.57%）。2位は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅（差益356.9万円／坪）、3位はJR山手線「原宿」駅（差益312.2万円／坪）と続く。
ニュース情報元：（株）東京カンテイ
（株）東京カンテイはこのたび、近畿圏における分譲マンションの賃料維持率＆収益ランキングを発表した。それによると、2017年の賃料維持率1位はJR神戸線「土山」駅（115.9%）だった。
分譲マンションの賃料維持率とは、竣工から10年間が経過した分譲マンションの賃料が新築時と比べてどのくらいの水準かを表したもの。1位となったJR神戸線「土山」駅は賃料維持率が115.9%で、2017年の近畿圏同ランキングで唯一110%を上回った。
2位はJR京都線「新大阪」駅（108.6%）、3位は阪急神戸線「西宮北口」駅（107.8%）。郊外エリアにありながらも転入人口の増加によって居住ニーズが高まったエリア、就業者の多い大阪市や京都市の中心部へアクセスしやすい駅などがランキング上位の傾向。首都圏では上位30駅すべてが100%を上回っていたが、近畿圏で100%を上回ったのは上位17駅であった。
また、10年前に取得した新築マンションを10年間に渡って賃貸運用した上で2017年に売却した場合の差益を試算した収益ランキングでは、京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅が差益233.8万円／坪で1位。年利回りは10.22%だった（上位30駅の平均は7.88%）。2位には京阪中之島線「なにわ橋」駅（差益217.6万円／坪）、3位には大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅（差益213.1万円／坪）がランクイン。年利回りでは阪神本線「神戸三宮」駅が11.99%でトップだった。
ニュース情報元：（株）東京カンテイ
マイホーム購入を通じて、理想をかなえた方々のお宅に伺い、レポートする連載企画。
今回は「忙しい毎日のなかでも子どもとの時間を大切にしたかった」「将来的に売ったり貸したりできる資産性も重視した」というMさんの住宅購入ストーリーを伺いました！ 多忙な毎日を過ごされているMさんはどうやって理想の暮らしを実現されたのでしょうか!?【連載】理想をかなえた！マイホーム実例
「いつかは家を買って、○○したい」――そう考えて、住宅購入に夢を膨らませている方も多いのではないでしょうか。実際に「こんな暮らしがしたかった」という理想の暮らしを実現したご家庭にお邪魔し、マイホームを購入するまで、してからのお話をあれこれ伺います。夫の転勤で札幌へ……！ いつかは東京に戻る前提で資産性を重視
テレビ電話ごしの取材となった、札幌在住のMさん。取材のために事前に何度もメッセンジャーでやり取りをしながらも、本当に日々お忙しそうなご様子が伝わってきます。もともとは東京に住んでいたというMさんファミリーは、夫と小学3年生の男の子との3人暮らし。まずは札幌に移住することになった経緯から伺います。
――はじめまして！ 本日は画面ごしですが、よろしくお願いします！
Mさんはもともと東京にお住まいだったと聞きましたが……？
「はい。私も夫も営業系の仕事なのですが、5年ほど前に夫が札幌に転勤することになり、家族全員で移住しました。子どもはまだそのころ幼稚園でしたし、私も夫も夜遅くまで仕事をしているので、単身赴任で物理的な距離が離れると、家族で過ごす時間が確保しづらくなってしまうと思ったんです。そのため、私は前の仕事を辞め、札幌で同じ業種の会社に転職をしました」（Mさん、以下同）
Mさんが住むのは有名な時計台やテレビ塔もある札幌市中央区。写真左は札幌駅、右は札幌の街並み（写真／PIXTA）
――そうすると、今後は札幌にお住まいになる予定なのでしょうか？
「いえ、転勤の多い職種なので、また東京に戻るか、他の地域に異動になる可能性も高くて……。実際に夫も札幌に転勤後、さらに帯広に転勤になり、結局、いまは単身赴任という形になりました。札幌に来てから2年間は夫の会社の住宅補助を受けて近くの賃貸マンションに住んでいたんですが、このエリアは賃貸相場もそれなりに高く、補助から足が出る状況で。夫といい物件があれば買った方がいいかも、という話を常々していたんです。ただ、もし買うなら、今後また転居することになったときにも売ったり貸したりできるよう、資産性の高い物件を選ぼうと」
――資産性の高い物件というと、具体的には？
「いま住んでいる地域は文教エリアで人気が高く、新築マンションがどんどん建っています。私たちのような転勤族も多いので、駅からの利便性が高く、大手デベロッパーの建てた物件であれば、多少築年数があっても買いたい人はたくさんいるだろうと感じていました。新築よりも中古マンションの方が割安に手に入りますし、きちんと管理され、ブランド力のあるマンションは、リフォームをすれば快適に住めて売りやすいはずだと。それで私たちが買おうかなと探していたときに、ちょうど駅から徒歩2分のこの物件が出ているのを知ったんです。近所の人であれば、マンション名と外観を見れば『ああ、ここか』とすぐ分かるような物件ですよ」
住まいとしての快適性と、資産価値UPを目的にリフォーム――立地以外に「資産性」という面で重視されたポイントはありますか？
「この物件はもともと3LDKで、リビングの横に和室があったのですが、内覧したときにリビングとつなげれば広くできるな、と思いました。もともと所有されていた方も結構きれいにお住まいになっていたんですが、築20年くらいだったので、自分たちが快適に住むためにも、また今後、売却する可能性を考えてもリフォームが必要だなと」
【リフォーム前の間取図】もともとはリビングの横に和室がある形の3LDKの間取だった（Mさんに提供いただいた間取図を元にSUUMOジャーナル編集部にて作成）
【リフォーム後の間取図】リビング横の和室をつなげる形にして広いリビング・ダイニングの2LDKに変更（Mさんに提供いただいた間取図を元にSUUMOジャーナル編集部にて作成）
――リフォームされたんですね！ 他にも変更されたところはあるんでしょうか？
「間取りの変更という意味では、押入れだったところをウォークインクローゼットにしたり、お風呂が狭かったのを広くしたり……というくらいですが、設備や仕様はほぼ全て手を入れました。床とクロスを張り替え、キッチンやバスなどの設備も新しいものにしました。札幌市は窓を二重サッシに変えると補助金がでる制度（※）があるので、窓も全て取り替えたんですよ（笑）」
※札幌市住宅エコリフォーム補助制度：許可を受けた事業者が施工する省エネ改修やバリアフリー改修を行った場合に、改修費用の一部を補助する制度
札幌の冬は寒いが、補助金が出ることが分かり、二重サッシも全て新しいものに取り替えた（写真提供／Mさん）
和室についていた押入れは、隣りにあった物入れと一体化してウォークインクローゼットに（写真提供／Mさん）
――それだけ全体的にリフォームをしようと思うと、リフォーム会社選びも慎重になったのではないですか？
「それが実は、リフォーム会社はこのマンションを建てた大手不動産グループの会社にそのままお願いしました。検討に時間をかけたのはどこにお願いするかではなく、仕様をどのレベルに維持するか、です。いずれは引越すことが前提で一生住む家ではないので、コストは抑えたいんです。でも、あまりグレードの低い仕様・設備だと自分たちが住むのに日々、ストレスになりますし、いざ売ろうとしたときにも低く評価されては困ります。『中の上』くらいの仕様を意識して、すべてのものを選ぶようにしました。『本当はこっちがいいけど、ここまでお金かける必要ないな……」とそれなりの質は確保しつつ、コストも重視するという。見積もりを出してもらって、やりすぎかなと感じる部分は削って、を繰り返しました」
バスやキッチンなどの設備も新しいものに交換。「中の上」のグレードを意識しながら、使い勝手がよく、万人受けするシンプルな仕様に（写真提供／Mさん）
床やクロス、建具なども変更。空間を広く見せるために白を基調としたものをセレクト（写真提供／Mさん）
忙しく働くママが小学生の息子と時間・空間を共有するための工夫――毎日本当にお忙しそうなので、リフォームの検討も大変でしたよね。普段はどのような形でお仕事されているんでしょうか？
「平日は朝7時半過ぎに家を出て、帰ってくるのはほとんど21時から22時くらいになります。早ければ週に1回程度、19時半くらいに帰れるときがあるかどうか……。なので、息子の生活は普段、ベビーシッターさんにお願いしています」
――わあ……本当にご多忙ですね。そうすると、帰宅されたときにはお子さんはもう寝ている感じですか？
「寝ちゃってますね……（涙）。その分、早く帰れたときや休日など、家にいられる時間は少しでも一緒に過ごしたいと考えまして。リフォームによって広くなったリビングの真ん中には、子どものデスクを置いています。子ども部屋もありますが、基本リビング学習です（笑）。早く帰れたときに、息子が宿題をしている姿が食卓からも見えます。お互いが何をしているかがパッと視界に入るんです」
リビングの中央には子どもの学習デスクが。Mさんがダイニングやキッチンにいるときも、一緒の時間・空間を共有できる（写真提供／Mさん）
――たしかに、息子さんのデスクが主役のリビングですね！
「でも息子は実際にはデスクだけじゃなくて、キッチンのカウンターで勉強することも多いんです。カフェっぽいカウンターにしたところは私のこだわりなんですが、ここで一緒にご飯を食べたり、私が料理しているときに息子が勉強したりしています。あと、夜の時間は私が一杯飲むためのバーカウンターに（笑）」
子どもが寝た後は、カウンターでゆっくりお酒をたしなみながら一息をつく時間も確保（写真提供／Mさん）
豊かな暮らしを実現するために、購入予算とローンの組み方も考慮――素敵ですね。資産性も重視されたということなので、きっと購入予算についてもいろいろ考えられたんでしょう？
「購入予算については、それまでの家賃の負担額と同じくらいになるように予算を決めたうえで物件を検討しました。もともと賃貸で住んでいたときに15万円くらいの家賃を負担していたので、共益費や修繕積立金を入れて月々の支払額が同じくらいになるように計算して」
――人気があるエリアとのこと、地方都市の中古マンションとはいえ、高かったのではないですか？
「マンションを約2000万円で買って、リフォームに500万円ほどかけた形です。現金で買えない額ではなかったのですが、銀行や不動産会社の方が『現金で買えるとしても、ある程度は手元資金として置いておいた方がいい』とアドバイスをしてくれてローンを組みました。今は金利も低いですしね」
――引越し前提、売却も視野に入れているとのことなので、また次の新しい住まいを購入される可能性もありそうですもんね
「はい、今後のことも考えて、ローンは20年で組んでいます。無理のない範囲で、時々の状況にあわせた住まい選びができればと！」
そう魅力的にほほ笑むMさんの表情からは、バリバリとお仕事をしながら子どもとの時間も大切にして、充実した生活を送っていることが垣間見えます。一方、人気の高いエリアでブランド力のある中古マンションを買ってリフォームをすること、低金利の今、あえて手元資金を残しながら住宅ローンを組む選択をされたことも、今後の将来を見据えた賢明なプランですよね。
Mさんファミリーの選択からは、理想の暮らしを実現しながら、先を見据えた堅実な資金計画も両立する、そんな賢い住まい選びを学びました。
東京では猛暑が続き、夏休み中のクラウド君は毎日水遊びを楽しんでいます。
先日は、お友達と上野駅にシンカリオンを見に行ってきました。
気分はすっかり運転士
「チェンジ、シンカリオン！」で、はいポーズ
他には、アニメ名場面のパネルがあったり、カード・ゲーム機があったりでした。
発売中のオモチャも勢ぞろい。クラウド君は、
「シンカリオンのオモチャどれが欲しい？」
と親に聞かれて悩んで決められないうちに、新商品がドンドン発売され、さらに決められないループにはまっています(^_^;)
その後、お友達と一緒にホームで新幹線を見学しました。
なんとラッキーなことに！
幻の新幹線、イーストアイが停車しました！
↓こちらは、つばさ。乗りたいなぁ
クラウド君はお友達と、はやぶさ&こまち、かがやき、つばさ等々を堪能し、ホームの売店で駅弁を見物しました。
そして、二人でキャッキャとはしゃいで、
「一緒に新幹線に乗りたいねー。」
と話し合っていました。
本当に新幹線に乗り込みそうでヒヤヒヤしました。（＾_＾）
所在地：渋谷区広尾北海道では初となるリバ邸として、札幌にて「リバ邸熱狂（札幌）以下：リバ邸熱狂」の立ち上がることをご報告します。
発起人兼管理人の野尻航太（のじりこうた）氏より、リバ邸熱狂の理念、立ち上げに関する原体験をお伺いしました。
・氏名 野尻航太（のじりこうた）
・生年月日 1998年7月6日
・略歴 札幌市内の大学在学中に日本の伝統工芸師をヒッチハイクで回る旅を経て、伝統工芸の価値を正しく伝えるためのプロモーションを事業とする合同会社Puenteeを起業。大学を中退と共にリバ邸熱狂を立ち上げる。
僕は今実家暮らしをしていますが、まず札幌駅まで遠い。
このプロセスがもったいないと感じました。仕事しては寝る。またやるのに出勤に時間を割きたくないのです。
そして僕は寝れればどこでもいいのです。そこにお金を割きたくない。
家賃、食費、衣服でやりたいことが制限されてる方は多いのではないでしょうか？
収入が全て手元に入るようにしたらもっと好きなことに熱狂できる。
だからこそ、将来的には家賃0円のシェアハウスを作りたいと思っています。
僕の家は教師家庭で、いわゆる頭の堅い一族
何か僕が夢を語れば、教師が1番いいと言われる。
なんでと聞くと、とりあえず教師の免許を持ちなさいと言われた。
それが理解できなかった。
だから僕は教師の免許を取れる授業を全て放棄した。
何か人生に保険をかけてしまうような気がして
だから家では教師が以外の道にいこうとする
僕は反逆者だった。何を言っても否定される。
何故だ⁈
大人は夢を持てというのに夢をもったら否定してくるのかと。
反骨心を抱いて今までやってきましたが、逆に夢を応援し合える仲間と一緒に暮らせたら共に切磋琢磨していけるのではないかと思い、リバ邸熱狂を作ることにしました。
夢なんてずっとゲームしたいでもいいし、
人のためにいいことをしたいでもいい。
大小は関係ない。
そしてリバ邸熱狂は決してその人の夢を否定したりなんてしません。背中を押します。
・住所 北海道札幌市南区
・開始日 8月16日
・家賃 共益費込 3万円
・定員 6名（残り3名）
・部屋形態 ドミトリー
公式Twitter： リバ邸熱狂（札幌）
管理人Twitter： 野尻航太
CAMPFIREファンクラブ： リバ邸 熱狂（札幌） 共犯者募集中
お問い合わせ： 各TwitterDMもしくはlivertyhouse.info@gmail.comまで
株式会社リバ邸（livetei Inc）
代表取締役：片倉 蓮(CEO:REN KATAKURA)
設立：2018年6月5日
所在地：〒136-0072 東京都江東区大島2−27−2
本件問い合わせ先（担当：大堀）：livertyhouse.info@gmail.com
（株）東京カンテイは7月31日、首都圏中古マンションのリセールバリュー（価格維持率）を発表した。竣工から10年間が経過した分譲マンションのうち、現在中古流通している物件を抽出し、分譲当時の価格と現在の価格から算出したもの（専有面積30m2未満、事務所・店舗用のユニットは集計から除外）。それによると、首都圏においてリセールバリューが算出可能だった駅は683駅で、その平均値は91.5%だった。また、2017年に首都圏で最もリセールバリューが高かった駅は、都営地下鉄新宿線「馬喰横山」の155.2%で、築10年中古流通時のマンション価格が新築分譲時に比べて5割以上上昇している。
2位には横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」が148.2%でランクイン。3位には京成押上線「京成曳舟」（145.3%）、4位にJR京浜東北線「東神奈川」（145.0%）、5位に東京メトロ有楽町線「豊洲」（144.2%）が続く。
基本的に、ランキング上位には「表参道」や「六本木」など、JR山手線エリアの南側に位置し住宅地としての高い人気やブランド性も誇る駅が数多く登場しているが、それ以外には、“ミニ都心”として良好な事業集積性や人口集積性を有する横浜エリア、大規模開発によってこの10年間で街のポテンシャルが向上して新たな居住地へと変貌を遂げた湾岸エリアからもランクインしている。
ニュース情報元：（株）東京カンテイ
（株）東京カンテイは7月31日、中部圏中古マンションのリセールバリュー（価格維持率）を発表した。竣工から10年間が経過した分譲マンションのうち、現在中古流通している物件を抽出し、分譲当時の価格と現在の価格から算出したもの（専有面積30m2未満、事務所・店舗用のユニットは集計から除外）。
それによると、中部圏においてリセールバリューが算出可能だった駅は116駅で、平均値は85.5%。また、2017年に最もリセールバリューが高かった駅は、名古屋市営地下鉄名城線「上前津」の137.8%で、築10年中古流通時のマンション価格が新築分譲時に比べて4割弱上昇した。
第2位は名古屋市営地下鉄東西線の「池下」で122.9%。第3位は名古屋市営地下鉄名城線の「東別院」（114.8%）、第4位は名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」（111.2%）、第5位はJR中央本線「大曽根」（109.2%）と続く。
リセールバリューが100%以上となったのは上位10駅までであり、その大半が名古屋駅や栄駅に至近、もしくは短時間でのダイレクトアクセスが可能な駅となっている。
ニュース情報元：（株）東京カンテイ
（株）東京カンテイは7月31日、近畿圏中古マンションのリセールバリュー（価格維持率）を発表した。竣工から10年間が経過した分譲マンションのうち、現在中古流通している物件を抽出し、分譲当時の価格と現在の価格から算出したもの（専有面積30m2未満、事務所・店舗用のユニットは集計から除外）。
それによると、近畿圏においてリセールバリューが算出可能だった駅は291駅で、その平均値は92.0%。また、2017年に最もリセールバリューが高かった駅は、京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」で153.5%だった。築10年中古流通時のマンション価格が新築分譲時に比べて5割以上の上昇となった。国内外の富裕層がセカンドハウスとして買い求める動きも強まってきていることから、築10年中古流通時のマンション価格は近畿圏で最も高い坪351.0万円を記録している。
第2位は京阪中之島線「なにわ橋」で149.4%、第3位に阪神本線「神戸三宮」（149.1%）、第4位にJR大和路線「JR難波」（140.6%）、第5位に阪神神戸線「神戸三宮」（134.2%）が続く。
第2位以下の大半は大阪市や神戸市の中心部に位置している駅となっているが、数的には大阪市中心部の方が圧倒的に多い。また、「大阪」や「梅田」、「心斎橋」や「難波」など、主だった商業エリアに位置する駅名が並んでいることからも、職住近接エリアに対するニーズの高さが伺える。
ニュース情報元：（株）東京カンテイ
女性の社会参画が進み、共働き世帯が6割を超える昨今。住宅ローンを組むときにも、夫だけではなく妻も融資を受け、住宅ローンの金額を増やしたい、と考える方もいるでしょう。
そこで今回は、夫婦でペアローンを組むことにどのようなメリットがあり、どのようなリスクがあるのかを「ホームローンドクター」の淡河範明（おごう・のりあき）先生に教えていただきます。
ご相談者はSさん夫婦。33歳の夫と31歳の妻の2人暮らしです。
埼玉県のさいたま市内にマンションを購入したいと検討しており、住宅ローンの融資を夫のみで受けるのか、それとも妻も融資を受けるのかで迷っています。夫婦ともに収入がある場合は、夫婦ペアローンを利用したほうがいいのでしょうか？【連載】教えて、ローンドクター！ わが家に合った予算と、借り方・返し方
住宅購入に悩みはつきませんが、「予算」は最も大切なポイント。年収の何倍までとか、頭金はこれくらい必要などいろいろな情報があふれていますが、人によって、物件によって、タイミングによって変わるため、実際にはみんなに通用するセオリーはありません。いったい「わたし」「わが家」にとってはいくらの物件を買えばいいのか？ ローンはどう組めばいいのか？ そんな疑問に「ホームローンドクター」である淡河範明（おごう・のりあき）先生がビシッとお答えいたします。
（イラスト／松元まり子）
夫婦のペアローンは融資額を増やし、節税効果も発揮してくれる！淡河範明先生（以下、先生）：今日は住宅ローンの融資を受けるに当たり、ペアローンを利用するべきかどうかというご質問ですね。
夫：はい、私の年収が530万円なのですが、今購入を検討しているマンションを買おうと思ったら、4000万円必要で。なんとか融資は受けられそうなのですが、私の年収から考えるとかなりギリギリの金額かなと……。
妻：私も派遣で一定の収入があるので、住宅ローンの一部を負担できないかと思っています。
夫：もう一つ、できれば早めに完済して、老後は住宅ローンの心配をせずにのんびり暮らしたいんです。20年くらいで住宅ローンを組みたいんですが、私と妻の年収でも完済できますか？
先生：お一人だと借りられる金融機関が限定されますが、夫婦でペアローンを組めば、借りられる金融機関を増やすことができるだけでなく、コスト面でもメリットが出せます。ペアローンのメリットは、互いが住宅ローン控除を利用できることですから、単独でローンを組むよりも手元に残るお金は多くなるでしょう。
一方、20年で完済するという考えは危険かもしれません。
夫：なぜですか？ 金利という無駄な出費が減ると思うのですが。
先生：4000万円を20年で完済しようとすると、金利1.5％で融資を受けても毎月20万円弱を返済しなくてはいけません。手取りの月収は夫婦合わせてどれくらいでしょうか？
妻：えーっと……ボーナスを別に考えると夫婦で45万円ぐらいですね。
先生：つまり45万円の収入のうち、20万円も住宅費に充てなくてはいけない。これでは手元にお金が残らないギリギリの生活になってしまいますし、もし将来お子さんを欲しいと考えているのであれば、教育費などの貯金もままならないでしょう。
また、マンションは管理費や修繕費もあります。
今は低金利ですから、できるだけ多くのお金を借りて手元に残せるお金を増やすほうが得策です。
夫：そうなのでしょうか……？ 住宅ローンが退職後にも残ると不安になってしまいます。
先生：夫のKさんは65歳の定年退職まで32年もあります。それに妻のYさんがお子さんを出産し、産休等で働けなくなると、Yさんのローンは育児休業給付金と貯金から返済することになりますから、毎月の返済分は抑えて余裕分は貯蓄に回しておくべきです。
妻：たしかに！ 子どもも欲しいですし。
（イラスト／松元まり子）
先生：そこで20年間の固定当初金利優遇ローンを利用しましょう。三井住友信託銀行でしたら当初20年間の金利が1.15％、21年目以降は変動金利となり全期間1.075％になった前提です（2018年7月31日時点）。住宅ローンの融資を単独で受けた場合と、ペアローンで融資を受けたときの夫婦の負担比率を変えて数パターン、シミュレーションをしました。
ホームローンドクター淡河先生が作成したSさん夫婦の住宅ローン返済シミュレーション。4パターンの夫婦の住宅ローン負担比率に対し、実質負担額がどう変化するかを試算
Sさん夫婦：わぁ！ 総支払額が数十万単位で変わってくるんですね！
先生：そうなんです。単独で融資を受けるより、ペアローンを利用すれば、諸費用は多少かかりますが、それを補って余りある住宅ローン控除が受けられます。
（イラスト／松元まり子）
ペアローンを組むときは、持分設定と離婚リスクに要注意！先生：ただ、ペアローンで注意点がないわけではありません。上の表でも「住宅ローン負担比率」という数字がありますが、夫婦それぞれが住宅の購入に支払う金額（住宅ローン負担比率）と、登記上の持分設定を実状に沿ったものにしておかないと、贈与税が発生する可能性があります。
妻：住宅ローンの負担比率にかかわらず、夫婦で一緒に購入するから所有権は半々にする、という形ではダメですか？
先生：離婚時の財産分与は別ですが、所有権は費用を負担している割合と同等にしてください。例えば4000万円の住宅購入に際し、妻が800万円の支払いだと夫と妻の負担は3200万と800万で４：1です。
ところが、登記時に所有権の持分設定を1：1にしてしまうと、2000万円ずつを負担して住宅を買ったことになります。この差額の1200万円を夫から妻に贈与した、と見なされるリスクがあるのです。
（イラスト／松元まり子）
夫：それは問題ですね。
先生：まずは、支払っている税額と借入金額の関係を確認しましょう。もし、借入金額の１％以上の税金を払っているなら、所有権の持ち分比率をできる限り費用負担と同等の設定にすることで、控除の額が少なくなるのを避けられます。ただし、持ち分以上のローンがあっても、超過分の借入金については住宅ローン減税は受けられないので注意が必要です。
また、ペアローンの最も大きなリスクは「離婚」だということも覚えておきましょう。住宅を購入するときは夫婦ともに仲が良く、離婚など考えていない方が多いです。だからこそ、万一離婚したときにその後の所有や住宅ローンの返済をどうするか、先に決めておいてほしいのです。
Sさん夫婦：分かりました。あとで2人で話し合ってみます。
「退職時にいくらの資産を用意できるか」を考えて人生設計をしよう先生：あとは無理のない返済で、手元にフリーキャッシュフローを残すことを意識してください。末永く、毎日の生活を楽しみながら暮らしていくには「何歳までに」「純資産（※）をどの程度つくれるか」を決めて行動することが重要です。
定年退職時の年齢が65歳、平均寿命の85歳くらいまで生きるとして、その間の20年間「年金と手持ちの資産で不自由のない生活を送れること」を目標としましょう。65歳時点で貯蓄がいくらあったら、安心して老後を送れると思いますか？
※純資産：会計用語で「会社の資産総額から負債総額を差し引いた金額」のこと。ここではそれを家計に当てはめ、保有している金融資産からローンなどの借金等を引いた自分の資産を指す
妻：えっと……1000万円とか2000万円とかでしょうか？
先生：ズバリ、私が65歳時点の参考貯蓄額として提唱するのは、以下の3つのプランです。
●1500万円：シンプル生活 →必要最小限の貯蓄で最低限必要な出費をまかなえるプラン退職時にローンを完済していても、手持ちに現金がないのでは意味がありません。デフレの今は、繰上返済にこだわるより貯金を確保しておくほうが、ずっと生活が豊かになるのです。また、ゆっくりローンを返して、手元にある程度の現金を残しておくことは、急な出費が必要になったときのリスク対策にもなります。
（イラスト／松元まり子）
妻：私たちは30代だから、1年間で100万貯金できれば、ピンピンコロリプランには到達できそう、ってことですね。
先生：長い人生において、さまざまな経済的リスクを回避する一番の対策はまず「収入を増やすこと」、次に「手元にある程度の現金をしっかり残しておくこと」です。今回のプランでは現状の収入でも無理のない範囲で計画を立てていますが、収入を増やすための努力もぜひ忘れないようにしてください。
夫婦：はい！
夫婦ペアローンは融資額を増やすことにも役立ちますし、住宅ローン控除の効果でキャッシュフローが増えるというメリットがあります。生活の豊さを考えれば、無理に早く返済するだけではなく、手元にお金を残せるように返済していくことも大切だということが分かりました。
ただし、夫婦持分の数字にはよく注意しておかないと贈与税が発生しかねませんし、離婚というリスクが伴うことも。まずは夫婦でしっかり話し合い、何歳までにいくら貯めておきたいのか、どのように返済していくのかを決めておきたいものですね。
淡河 範明 ホームローンドクター６月18日に発生した大阪府北部を震源とする直下型地震によって、幼い命と引き換えに再びクローズアップされたのが、「ブロック塀」の危険性だ。戦後の建築ラッシュ時に、コストの安い遮へい壁や、防犯も兼ねた民家の外構壁として、ブロック塀は盛んに用いられた。もちろん現在の建築基準法で、ブロック塀の耐震性は確保されてはいるが、劣化や老朽化、違法な構造等により、その危険性が放置されているものも多い。自宅は？ 子どもたちの通学路は？ 私たちは、危険性をどう判断したらいいのか。その対策は？ 行政の取り組みをまとめてみた。
危険なブロック塀は、これだ！ 国土交通省が、公開したチェックポイントとは
6月18日朝方、筆者はこの時間もう職場のデスクに着いていた。時計の針が8時を指そうかとしたその瞬間。ドドーンと一発目の縦揺れがきた。続いて2発、3発と次第に大きくなってくる。阪神大震災も経験済みの筆者には時間はそんなに長く感じなかったが、その揺れは明らかにかつての大地震より強く感じた。
今回クローズアップされたブロック塀だが、1981年の施行令改正で規定された現在の建築基準法では、震度６強から７の地震でも倒壊しない強度を、ブロック塀に求めている。1978年６月の宮城県沖地震による犠牲者28人のうち18人がブロック塀や門柱の倒壊で死亡し、これが改正のきっかけとなった。
が、今回の地震で露呈したように、地震による倒壊等の危険が残るブロック塀が放置されているのも現実。
そこで、国土交通省が改めて、既設のブロック塀の危険度判定のポイントを示し、安全点検の必要性を広く告知している。以下のイラストがそれだ。
国土交通省が発表した「ブロック塀の点検とチェックポイント」（国土交通省HPより転載）
上記イラストによると、チェックポイントは次の６つ。1つでも不適合があれば危険だ。
1．塀は高すぎないか…塀の高さは地盤から2.2m以下か
2．塀の厚さは十分か…塀の厚さは10cm以上か（塀の高さが2m超～2.2m以下の場合は15cm以上）
3．控え塀はあるか（塀の高さが1.2m超の場合）…塀の長さ3.4m以下ごとに、塀の高さの1/5以上突出した控え壁があるか
4．基礎があるか…コンクリートの基礎があるか
5．塀は健全か…傾きやひび割れはないか
6．塀に鉄筋は入っているか
チェックポイント1、2、3、5は私たちでも判断できる。
まず、メジャーをもって高さや幅などの寸法を計ってみる。そして、ひびや割れ、傾きなどをみて、手で押してぐらつきなども確かめてみるといいだろう。
が、チェックポイント4や6の内部の鉄筋の様子や、基礎の有無等、私たちが見ただけでは、判断がつかない部分もある。ちょっとでも心配であれば専門家に相談しよう。身近に業者が見つけられない場合は、市役所等に問い合わせてみるといい。建築関連の部署であれば、まず、業界団体の紹介をしてもらえるはずだ。そこから、具体的に専門業者に当たってみるといいだろう。
自宅のブロック塀を撤去、改修で自治体からの助成制度も自宅のブロック塀で、不具合が見つかった場合。この危険性を取り除くためには、改修あるいは撤去によって、フェンスや生け垣といった別の物に取り換えるといったことが考えられる。各自治体では、この費用に対する補助金制度を設けて、危険なブロック塀の撤去を進めている。具体的に各自治体の補助制度をいくつか紹介する。
早くから大地震に対する都市防災対策を行っている東京都の文京区と新宿区の制度を紹介する。
文京区では、危険なブロック塀の撤去費用と新しい設置費用の両方を助成する。既存の塀の高さによって、額が違うが1m当たり撤去で5000円から1万円、設置費用として1m当たり1万円から2万5000円を助成する。例えば、塀の高さ2m×長さ10mであれば、撤去費用として10万円、新しく設置する費用として25万円の助成が受けられる。実際にかかる費用のかなりの部分が賄えるといえる。
文京区の助成金例（文京区HPを参考にSUUMOジャーナル編集部にて作成）
新宿区の場合はどうだろう。こちらはブロック塀の除去のみの助成だ。長さ1m当たり1万円となり上限額20万円となっている。ただし、ブロック塀を生垣や植樹帯にする場合は「接道部緑化助成制度」という制度があり、最大30万円までの助成がある。
そのほか、東京都の各区での取り組みは、東京都耐震ポータルサイトがブロック塀の改善に活用できる助成制度一覧をまとめているので自分の住む地域に助成制度があるか確認してみよう。
このなかで、特に留意しておきたいのが、どの区の助成制度を見ても、あくまで家の前の道路や、公園といった公共のスペースに面したブロック塀だけがその対象になるということ。つまり左右の隣地（民有地）や家の裏との間のブロック塀は対象外だということ。
文京区の助成の事例（文京区HPより画面キャプチャ）
大阪でも今回の地震を機に助成制度がスタート次に、今回の地震の震源地となった大阪府の各市の場合はどうだろう。実は、関西ではかつて大きな地震の危険が見込まれていなかった事情もあり、市街地の危険なブロック塀の対策が遅れていた。そして、今回の災害を契機に、一気にその流れができ、ようやく高槻市や大阪市、堺市などでも7月に助成制度がスタートした。
高槻市の例を見てみよう。ここでは、ブロック塀の撤去費用のみの助成になる。補助額は実際にかかった撤去費用の最大20万円まで、指定された通学路に面する塀は30万円まで、とある。特に通学路の安全性に留意した制度だ。
大阪市の場合、補助限度額は、撤去に際しては15万円、軽量フェンス等の新設工事費用として25万円だが、2018年度、2019年度に限り、補助限度額が5万円引き上げられている。所有者に対してより迅速な対応を促す制度となっている。
通学路や自宅以外の危険なブロック塀は、どうすればいい？ブロック塀の撤去費用の助成制度は、自宅のブロック塀をその所有者が点検し、危険性を取り除くためのものだ。では、自宅以外のブロック塀はどうすればいいのか。国交省の「通学路を含めた点検を」との呼び掛けに、各自治体は、教育委員会も含めて点検に回っている。そして、応急的な対応として、学校施設のブロック塀などには注意を促す張り紙を張って告知している。
学校施設のブロック塀に張られた注意を促す告知（写真撮影／コハマジュンイチ）
豊中市や吹田市では、基準に照らし危険性があると思われるロック塀のある民家には、点検と安全対策を求めるチラシを投函している。つまり個人の所有する家のブロック塀は、「お願い」で終わっているのが現状だ。
小学校を含めた公共施設のブロック塀は、行政の取組みが進むが、個人の所有物である民家のブロック塀からその危険性を除去するために、行政ができることは残念ながら限られているという訳だ。
今回の地震では小学校に設置されたプール横のブロック塀の下敷きになった女児の命が失われた。小学校のプールの横に塀がある理由は、文部科学省の「小学校施設整備指針」に「屋外プールは・・・周囲に、遮へい板、囲障壁等の施設を設けることが重要である」との記述があることに起因する。つまり、小学校のプールは外から見えないよう遮へいし、壁で囲むことが求められているのだ。
コストの面から、多く導入されたであろうブロック塀だが、今は遮へいの機能もあり、軽いアルミなどの材料で代替も可能だと思う。大きな地震の発生が予見されている今の時代に合った、より安全な塀の導入が急務だ。
もうひとつ。個人の財産である塀の危険を取り除くのは「所有者の自覚」しかない。撤去・改修には大きな費用がかかるのも事実だが、所有する壁が老朽化し不具合が認められるままで、通行人等にケガをさせてしまった場合、所有者に重い責任が問われる場合があるということを認識してほしい。
関西でもようやくスタートした、ブロック塀の撤去改修の助成制度。まずこの制度の充実を望みたい。
●各自治体の助成制度▼東京都
・文京区 ブロック塀等改修工事費助成
・新宿区 ブロック塀等の除去に対する助成
・東京都耐震ポータルサイト ブロック塀の改善に活用できる助成制度一覧
所在地：渋谷区恵比寿南夏休み中の甥（小学生）と姪（小学生）に小包を送りました。
甥と姪は、北海道から二人だけで飛行機に乗って山形に帰省しています。
ついこの間まで赤ちゃんだったのに、子どもの成長は早いね！と、おばちゃんは感心しきりです。
二人に送ったのは、こちらの実験キットです。あと、可愛いシールのシート。
↓
さて、喜んでくれるでしょうか？
自由研究とか、工作とか、夏休みの宿題に活用してほしいな。
これらの実験キットは、先日、息子とお友達と一緒に、たばこと塩の博物館に行った際に購入しました。
たばこと塩の博物館では、夏休みの子供向けのイベントをしています。
息子とお友達は、「動物にきこう！塩のひみつ」に参加しました。
幼稚園年少組でも、十分に楽しめました。イベント期間中に、もう一度行きたいなー。
常設展も楽しめましたよ。
大人100円、子ども無料なのも良いですね♪
所在地：港区芝浦国土交通省が7月31日に発表した「平成30年6月の住宅着工動向」によると、6月の住宅着工戸数は81,275戸、前年同月比7.1%減、3か月ぶりの減少となった。
利用関係別にみると、持家は25,148戸（前年同月比3.4%減）で5か月連続の減少。貸家は34,884戸（同3.0%減）で13か月連続の減少。
分譲住宅は20,281戸（前年同月比18.8%減）で3か月ぶりの減少。うち、分譲マンションは8,253戸（同36.2%減）で3か月ぶりの減少、分譲一戸建住宅は11,903戸（同0.7%増）で3か月連続の増加となっている。
ニュース情報元：国土交通省
（株）長谷工総合研究所は7月27日、2018年上半期の首都圏・近畿圏分譲マンション供給の総括と、下半期の見通しを発表した。
それによると、2018年上半期の首都圏新築マンション供給戸数は、件数1,093件・戸数15,504戸と、前年同期比5.4%増となり、3年ぶりに15,000戸を上回った。同じく近畿圏の新築マンション供給戸数は、件数615件・戸数9,087戸と、前年同期比3.1%増となり、3年ぶりに9,000戸を上回った。近畿圏が前年同期を上回るのも3年ぶりとなる。
販売の好調さを判断する指標のひとつである初月販売率は、首都圏では66.7%と70%を下回るものの、在庫（分譲中戸数）は昨年12月末の7,106戸から6月末は6,368戸と738戸減少した。近畿圏では、初月販売率は74.1%と70%を超える水準を維持しており、分譲中戸数は昨年12月末の2,539戸から6月末は2,298戸と241戸減少した。
分譲単価は首都圏では昨年比1.9%アップの87.5万円/m2となったが、平均面積は68.17m2と0.9%減少したことから、平均価格は5,962万円と0.9%のアップにとどまった。近畿圏の分譲単価は前年比2.4%アップの64.5万円/m2となった。
下期の見通しとしては、首都圏・近畿圏ともに同研究所が年初に予測した、首都圏4万戸程度、近畿圏で2万戸程度の供給が可能な状況にあるため、年間の供給予測は首都圏38,000戸、近畿圏19,000戸になると見ている。
ニュース情報元：（株）長谷工総合研究所
NTT都市開発（株）は、複合施設「SHARE GREEN MINAMI AOYAMA」を本年10月上旬にオープンする。
同施設は、緑豊かな広場を中心に、既存建物をコンバージョンしたカフェ、ショップ、オフィスからなる。東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅徒歩4分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩4分に立地。南青山一丁目エリアのさらなる賑わい創出と地域に開かれた場を提供することを目的としている。
カフェには（株）トランジットジェネラルオフィス初となるオリジナルのロースターカフェ「Little Darling Coffee Roasters」が入る。倉庫をリノベーションした空間の中で、焙煎から抽出までこだわり、スペシャリティコーヒーを提供する。
施設内のオフィスは、同社が展開するシェアオフィス事業「LIFORK（リフォーク）」の第三号物件となる「LIFORK 南青山」。緑の中での新しい働き方を提案し、自分らしいワークスタイル＆ライフスタイルの実現をサポートする。オフィスは9月上旬に先行オープンする予定。
ニュース情報元：NTT都市開発（株）
（株）タス（東京都中央区）はこのたび、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年7月」を発表した。
「2018年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2018年5月期の1都3県賃貸住宅指標」「2018年5月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標」を掲載している。
それによると、1都3県賃貸住宅市況図では、東京23区は墨田区が「悪い」→「やや悪い」、江東区が「悪い」→「やや悪い」に改善。一方で、台東区が「やや良い」→「やや悪い」、品川区が「やや良い」→「やや悪い」、大田区が「やや悪い」→「悪い」に悪化した。首都圏では、千葉県が「やや悪い」→「悪い」に悪化している。トレンドが上昇を示す地域は、2017年第4四半期の12地域から2018年第1四半期は5地域と大きく減少。下降を示す地域は、2017年第4四半期の14地域から2018年第1四半期は22地域と大きく増加した。
東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向では、供給量の多い4,000～5,000円／m2月クラスの空室率TVI（タス空室インデックス）は、2017年4月より改善傾向にあったが2017年9月より再び悪化に転じている。また、5,000円／m2月超クラスの空室率TVIは、2017年1月より悪化傾向が続いている。賃料が上昇傾向にあることが要因と思われる。
4,000～5,000円／m2月クラスの募集期間は、2016年11月をピークに横ばい傾向で推移しており、2018年3月末時点で2.92ヶ月。5,000円／m2月超クラスの募集期間は2017年3月より悪化が続いていたが、2018年2月より改善傾向にあり、2018年3月末時点で3.21ヶ月となっている。
ニュース情報元：（株）タス
つくばエクスプレスの柏の葉キャンパス駅近くに、建物内保育園の入園保証（※）がついた賃貸マンションが誕生した。近年は職場と住まいが近い“職住近接”の重要性が認知されてきたが、共働き家庭の住まい選びにおいては、保育園などの育児施設が近い“育住近接”の視点も注目を集めつつある。マンション建物内保育園という、究極の育住近接を実現できる物件は、賃貸ではめずらしい。詳しく取材した。
※入園には条件があり、保育園の運営事業者・株式会社マザープラネットの入園審査により入園できない場合もあり。別途株式会社マザープラネットとの入園手続きが必要
保育園の距離が10分を超えると、送迎負担が深刻に
共働き家庭にとって、子どもがどの保育園に入れるかは死活問題。家から遠い保育園だと送迎の負担が大きいので、なるべくなら近場の保育園に入れたいのが本音というものだ。筆者が周囲の父母10人ほどに聞いてみたところ、特に保育園までの距離が10分を超える親は、送迎に大きな負担を感じているようだった。
子どもは大人のようには歩けないので、一緒に歩くとなれば徒歩10分の道のりが15分や20分以上になる覚悟が必要。特に雨の日は自転車も使えず、道路の危険も増すので神経がすり減るという声も。また保育園の広さや保育の内容は少し劣ると感じるものの、送迎時間短縮のために、家の近くの保育園に転園した家庭もあった。ただでさえ疲れる通勤に送迎の負担が重なると、仕事や家事を始める以前に疲れ切ってしまうことにもなりかねない。近隣保育園への転園は、現実的な選択だろう。
そんな背景もあって、近年敷地内に保育園を擁するマンションが注目されている。昨年2017年には保育園付き分譲マンションが１都３県で約20棟販売されるなど、供給数も増加している（リクルート住まい領域「2018年トレンド予想」より）。
賃貸マンションに入居すると、建物内保育園の入園保証がついてくる！しかし保育園を併設している点に惹かれて分譲マンションを購入しても、必ずしも敷地内保育園に入園できるとは限らない。その保育園が国から補助金が出る“認可保育園”であれば、入園の可否の決定権は自治体にある。自治体の基準に照らし合わせた結果、同じ敷地内のマンションに暮らしながらも入園できないことがあるのだ。また認可園でない場合でも、同じ敷地のマンションに住む子どもの数が保育園のキャパシティーを超えた場合、入園できない可能性がある。
この点、2018年2月に新たに誕生した「パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト」では、そのような懸念が払拭されている。というのも、このマンションでは、入居者の入園を保証する認可外保育園が建物内に併設されているからだ。また、このマンションは全戸賃貸住宅となっているため、子育て期間中のみここで暮らすといった、柔軟な住まい方が可能となっている。
柏の葉キャンパス駅から徒歩3分の491戸の大型マンションだ（写真撮影／蜂谷智子）
ホテルのような雰囲気がただようエントランス（写真撮影／蜂谷智子）
保育施設・温泉・ジム等の充実した共用部『パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト』を訪れてみると、保育園などの子育て施設のみならず、温泉やジムも併設するなど、その共用施設の充実ぶりに驚く。このマンションに入居したら、どんな暮らしが待っているのか？ 三井不動産柏の葉まちづくり推進部事業グループ担当者に案内してもらった。
子育て施設「チコル」があるのが、マンションの３階。隣接するショッピングセンター「ららぽーと柏の葉」直結の出入り口と居住者専用ゾーンからの出入り口がある。「チコル」は保育園・学童・シェアキッチン・総菜屋・遊具を備えた屋内遊び場・屋内遊び場を見ながら仕事ができる保護者用のワークスペース等。保育園はマンション入居者専用だが、その他の施設は入居者以外も利用が可能だ。
入居者と入居者以外が混在するフロアがマンション内にあることに、不安を感じる人もいるかもしれないが、その点は心配無用だと担当者は言う。「マンションのセキュリティはカードキーの有無だけでなく、フラッパーゲートも採用しているため、居住者がマンションに入る際に第三者がすり抜けて入ってしまう心配もありません」。
保育園は駅前の「ららぽーと柏の葉」から直結している（写真撮影／蜂谷智子）
保育園・学童・屋内遊び場――ワンフロアがまるごと、子育て施設に大きな特徴である、入居者専用保育園は0歳児から入園でき、延長保育は22時まで。子どもが病気になったときは、同マンション１階にある365日対応の小児科医院や、保育園と同じ企業が運営する病児・病後児保育を利用できる。学童保育は保育園とひとつながりの部屋の一角にあり、小学校の1年生から6年生までをあずかる。
シェアキッチンと惣菜店は、昼夜の給食時には保育園や学童に通う子どもたちに食事を提供する場に。惣菜を予約すればテイクアウトが可能。夕食をつくる時間がないときには、ここで食事を購入すればよい。さらに大きな滑り台が特徴的な屋内遊び場は、中２階のワークスペースから見守りができて、子どもを遊ばせながら仕事をしたいという、働く親のニーズにも対応している。
保育園は横長のワンフロアで、保育者の目が届きやすい（写真撮影／蜂谷智子）
１階には小児科と病児・病後児保育施設も（写真撮影／蜂谷智子）
柏の葉スマートシティにフィットする、課題解決型の住まいを目指すなぜこういったマンションがつくられたのか？ 担当者に話しを聞いた。
「柏の葉キャンパスは“環境共生・健康長寿・新産業創造”という３つのまちづくりテーマを設定し、現代社会の課題解決型の街づくりを進めるスマートシティです。三井不動産は民間企業として、2001年7月から街のプラットフォームづくりに携わってきました。柏の葉キャンパスには、すでにいくつもの分譲マンションを開発・運営していますが、今回『パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト』を子育て施設の充実した賃貸物件にした理由は、この街にふさわしい“課題解決型のマンション”を目指したからです」（担当者）
『パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト』は、共働き家庭がぶつかる４つの課題を解決することを目指したそうだ。４つの課題とは“待機児童・37.5度の壁（子どもが熱を出すと保育園に預けられないこと）・小１小４の壁（小学生の放課後の預かり先がないこと）・女性の産後復帰”。
建物内保育園の入園保証、敷地内の病児・病後児保育、そして働きながら子どもを遊ばせられる屋内遊び場など、充実した子育て施設は、働く親の困りごとを解決するためのもの。マンションの側からここまで積極的な課題解決を提案している物件は稀ではなかろうか。
子どもの給食がつくられる惣菜店では、家庭用にテイクアウトもできる（写真撮影／蜂谷智子）
保育園の子どもたちは、シェアキッチンで並んで給食を食べる（写真撮影／蜂谷智子）
屋内遊び場は、大きな滑り台が特徴的、保護者は中二階から見守りながら仕事もできる（写真撮影／蜂谷智子）
柏の葉キャンパスは、公・民・学が一体的に開発に取り組む将来性のある街「柏の葉キャンパスを住まいに選んだお客さまが、度々おっしゃるのが『この街には将来性がある』ということ。すでに公・民・学が一体となったさまざまな試みが動いていますし。三井不動産は今後もこの街の開発に積極的に取り組む予定です。そういった地域を選ぶ方は、住まいにもより具体的なコンセプトを求めていらっしゃるのではないかと考えて、ターゲットに合ったソリューションを打ち出しています」（担当者）
柏の葉キャンパスは、東京大学や千葉大学がキャンパスを置く学園都市の一面を持つ。公・民・学によって構成される「柏の葉アーバンデザインセンター」を中心に子ども向けのイベントを開催するなど、先進的な試みが多くなされている。
教育意識の高い家庭にピッタリの土地柄が背景にあり、マンションのターゲットの志向性にも一致する。
地域の子ども向けイベントの様子（写真提供／三井不動産）
地域の子ども向けイベントの様子（写真提供／三井不動産）
先進的な周辺環境と充実した共用施設を賃貸で得るなら、そのお値段は？柏の葉キャンパスは、教育施設だけでなくショッピングやレジャーの施設も充実。駅前に大型ショッピングモールの「ららぽーと」があり、また駅から徒歩7分の場所に蔦屋書店を中心とした「柏の葉 T-SITE 」がある。東京大学に隣接した広大な柏の葉公園をはじめ、自然も豊か。マンションの共用施設も子育て向けにとどまらず、大人向けのスタディルームやパーティールーム、ジムや天然温泉まで併設されているのだ。
帰り道に買い物を済ませ、マンションの敷地内の保育園で子どもをピックアップ、夜は大浴場の温泉に浸かる。休日は公園で遊んだり、子どもを地域のアクティビティに連れ出したり……。快適な暮らしをイメージできる恵まれた環境だ。柏の葉キャンパス駅は東京駅まで34分、銀座駅まで36分と、東京方面に通勤するのに便利な点も見逃せない。
このマンションのおおよその月々の賃料は、１Kが９万円代から、２LDKが17万円代から３LDKが21万円代からだという。
夫婦と小さな子どものいる家庭を想定した２LDK（写真撮影／蜂谷朋子）
近年は待機児童の問題のみならず、病児保育施設の不足や、片親が育児を一身に担う“ワンオペ育児”の大変さなどが問題視されている。夫婦共働きが一般化したことで育児の課題があらわになり、解決方法を社会全体で模索している時代だといえるだろう。そんななか、育児の課題解決のためのソリューションを備えた賃貸マンションができたというのは新しい選択肢として心強い。
賃貸ならではの強みという点では、豪華な共用施設の将来的な維持管理費を考えなくて済むということがあげられる。「購入した住まいに生涯住み、不都合があっても我慢する」のではなく、「自分が今抱えている課題を解決する物件を住み替えていく」というライフスタイルは、先々の見通しが立ちにくい現代にフィットしているのかもしれない。
●取材協力マーシュが自宅の掃除を主に行っている男性250人、女性500人に「住環境と掃除に関するアンケート調査」を実施したところ、掃除が面倒などの理由で掃除嫌いの人が多いことが分かった。とはいえ、掃除のしやすさを改善する方法はあるのだろうか。【今週の住活トピック】
「住環境と掃除に関するアンケート調査」結果を発表／マーシュ半数が掃除嫌い。面倒、時間がかかる、疲れるなどがその理由
調査結果によると、「掃除の好き嫌い」を聞いたところ、「掃除が好き」と回答した人が27.2%であるのに対して、「掃除が嫌い」と回答した人は50.0%に至った。また、「現状の掃除後の仕上がり」については、満足：24.3%・不満：39.9%であるのに対して、「現在の掃除のしやすさ」については、満足：19.7%・不満：45.6%となり、圧倒的に掃除のしやすさへの不満が強いことが分かった。
Q．各項目について、あてはまるものをお選びください。（単一回答）（出典／マーシュ「住環境と掃除に関するアンケート調査」）
いったい「掃除嫌い」の理由はなんだろう？
掃除嫌いと回答したうち、半数以上の人が次の理由を挙げた。
・面倒だから（66.9％）
・疲れるから（61.3％）
・キレイにしてもすぐに汚れるから（61.3％）
・時間がかかるから（59.2％）
どうやら、掃除がしやすくないことが、「面倒」に感じ、「時間がかかる」ので「疲れ」てしまい、またすぐ「汚れる」ことが不満につながるという構図になっているようだ。
リビングとキッチンが、ゴミが溜まって掃除が大変な2大スポットでは、掃除に不満を感じる場所は、家の中のどこだろう？
調査結果によると、「ゴミがよく溜まる場所」も「最も掃除が大変な場所」も、「リビング」、「キッチン」、「家具と壁のすき間」の順に多かった。特に、リビングとキッチンは、半数以上がゴミがよく溜まると回答するなど、掃除のしやすさに不満を感じる2大スポットと考えてよいだろう。
Q．ゴミがよく溜まっていると感じる場所を全て選択してください。（複数回答）また、最も掃除が大変と感じている場所を選択してください。（単一回答）（出典／マーシュ「住環境と掃除に関するアンケート調査」）
掃除道具と住まいの仕様・設備が、「掃除のしやすさ」の不満を解消そうはいっても、大半の人が週に1日以上は、床に掃除機をかけたり、キッチンのシンクやコンロまわりを掃除したりしていて、たまには換気扇の掃除もしている。不満を解消する方法はあるのだろうか？
床の掃除については、「壁際のゴミが掃除機で吸い込みにくい」、「家具や家電と壁とすき間に掃除機のヘッドが入らない」、「使用可能時間の長いコードレス掃除がない」などの不満が挙がっていることから、掃除機などの掃除道具の機能が向上すれば、不満が解消される点も多いと考えられる。
ちなみに、筆者は掃除機だけは比較的高額なものを買うようにしている。性能が高いので、ヘッドの動きがスムーズでゴミも絡みにくいなど、ストレスが少なくて済むからだ。「リビング」の不満は掃除道具の機能向上がカギになるのではないか。
一方、キッチンについては最新のシステムキッチンを選ぶということになるだろう。
新築マンションのモデルルームの事例で説明すると、レンジフード、キッチンパネル、コンロの掃除がしやすくなっている。
最新のシステムキッチンならここまで掃除がラクになる（写真提供／三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス 相模大野」モデルルームのシステムキッチン）
「フィルターレスレンジフード」とは、油がこびりついて掃除が面倒だったフィルターをなくし、整流板で油煙を吸引して、油煙を自動で空気と油に分離して、油をオイルトレーに回収するもの。フードや整流板を拭き掃除したり、オイルトレーの油を拭き取って洗ったりする必要があるが、掃除はかなりラクになる。ベタベタ汚れがなかなか落ちないという絶望感も解消されるだろう。
ガスコンロの主流になっている、天板が強化ガラスの「ガラストップコンロ」も汚れがつきにくく、掃除がしやすい住宅設備のひとつだ。一方、最近増えているのが、壁の汚れが水拭きで落とせるキッチンパネルだ。なかでも、ホーローパネルは掃除のしやすさに加え、マグネットが付くので使い勝手がよいと言われている。
ほかにも、汚れが付きにくいシンクなど掃除がラクになる商品が開発されているので、キッチンの掃除のしやすさは、最新機器でかなり改善されるようになったと言えるだろう。
かく言う筆者も掃除嫌いだ。その大きな理由は、普段から新聞やダイレクトメール、送ってもらった資料類などを散らかして、整理整頓を怠っているからだ。仕分けてからしまうべき場所に置くなどの作業に時間がかかり、掃除を始める前にすでに疲れてしまう。こればっかりは、掃除道具や住宅設備などでは、解消されそうにない。
住人のもげです。
月一の更新です。
収録の合間をぬって、ワインやバル巡りにはまってます。
来週からは赤坂のオフィスで夕方まで撮影予定です。
麻布十番祭りに立ち寄った際に、気になった成城石井のお店は
打ち合わせの息抜きになりました、ごちそうさまです。
どこかオススメのお店はないですか？あれば、教えてください。
もうすぐ、今年も残り３ヶ月で終わりですが、来年の企画に向けて幸先のいいスタートが切れるように
体調崩さずに準備していきます。皆様も体調、暑さにはきよつけてください。
来月は関西に少し帰るので、美味しい話あればお願いします。
p.s. ここ最近で5キロ体重増えたのはやばいです笑