家の立地を選ぶときに重視するのは、毎日利用する通勤や通学の便の良さだろう。ビジネス街へのアクセスは、ぜひとも押さえておきたいポイントだ。都心の大動脈・山手線の新駅の建設が進む品川エリアは、2027年開業予定のリニア中央新幹線ターミナルが計画され、大規模な再開発が進行中の注目地域。そこで、品川駅へ30分以内で行ける、ワンルーム・1K・1DKの物件を対象にした、家賃相場の安い駅ランキングを分析。それぞれの特徴や、狙い目の場所を考えてみた。
品川駅まで電車で30分以内、家賃相場の安い駅TOP20
順位／駅名／家賃相場／（沿線名／駅の所在地／品川駅までの所要時間（乗り換え時間を含む）／乗り換え回数）
1位 保土ヶ谷 5.63万円（ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン／神奈川県横浜市保土ケ谷区／25分／0回）
2位 白楽 5.70万円（東急東横線／神奈川県横浜市神奈川区／30分／1回）
3位 京急新子安 5.80万円（京急本線／神奈川県横浜市神奈川区／23分／1回）
4位 東白楽 6.10万円（東急東横線／神奈川県横浜市神奈川区／28分／1回）
5位 三ツ沢下町 6.15万円（ブルーライン／神奈川県横浜市神奈川区／29分／1回）
6位 弁天橋 6.20万円（ＪＲ鶴見線／神奈川県横浜市鶴見区／23分／2回）
6位 神奈川新町 6.20万円（京急本線／神奈川県横浜市神奈川区／26分／1回）
8位 新子安 6.22万円（ＪＲ京浜東北線／神奈川県横浜市神奈川区／20分／1回）
9位 小島新田 6.30万円（京急大師線／神奈川県川崎市川崎区／29分／1回）
9位 戸塚 6.30万円（ＪＲ東海道線ほか、ブルーライン／神奈川県横浜市戸塚区／27分／0回）
9位 生麦 6.30万円（京急本線／神奈川県横浜市鶴見区／21分／1回）
12位 菊名 6.42万円（ＪＲ横浜線、東急東横線／神奈川県横浜市港北区／27分／1回）
13位 子安 6.50万円（京急本線／神奈川県横浜市神奈川区／25分／1回）
13位 小岩 6.50万円（ＪＲ総武線／東京都江戸川区／29分／1回）
15位 天王町 6.60万円（相鉄本線／神奈川県横浜市保土ケ谷区／30分／1回）
15位 市川 6.60万円（ＪＲ総武線／千葉県市川市／28分／0回）
15位 綱島 6.60万円（東急東横線／神奈川県横浜市港北区／24分／1回）
15位 鹿島田 6.60万円（ＪＲ南武線／神奈川県川崎市幸区／19分／1回）
19位 新川崎 6.65万円（ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン／神奈川県川崎市幸区／13分／0回）
20位 国道 6.70万円（ＪＲ鶴見線／神奈川県横浜市鶴見区／20分／2回）
20位 日吉 6.70万円（東急東横線・目黒線、グリーンライン／神奈川県横浜市港北区／21分／1回）
20位 東戸塚 6.70万円（ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン／神奈川県横浜市戸塚区／30分／0回）
20位 産業道路 6.70万円（京急大師線／神奈川県川崎市川崎区／28分／1回）
20位 矢向 6.70万円（ＪＲ南武線／神奈川県横浜市鶴見区／16分／1回）
20位 花月園前 6.70万円（京急本線／神奈川県横浜市鶴見区／20分／1回）
20位 鶴見小野 6.70万円（ＪＲ鶴見線／神奈川県横浜市鶴見区／21分／2回）
ランキングは大半が横浜市、１位は横浜駅徒歩圏内
ランキングの大半を占めたのは、神奈川県横浜市の駅だった。1位の保土ヶ谷駅はＪＲ横須賀線の沿線のため、乗り換えなしで品川駅まで着くことができる。逆方向へ向かえば、鎌倉も乗り換えなしで約20分。また隣駅は横浜駅で、駅間距離は3kmほど。散歩がてら歩いて横浜駅を利用することも十分可能だ。また相鉄線の天王町駅までも約1kmで、2路線を使うこともできる。交通の便で判断するなら、穴場と言えるかもしれない。
元々が宿場町のため、街並みにはさりげなく、歴史を感じさせる碑なども。古くから住んでいる人も多く、下町人情を感じさせる商店街などもある。
商店街は駅の西口にもあるが、駅から少し距離はあるものの洪福寺松原商店街は「横浜のアメ横」とも称される品ぞろえと安さで人気のスポット。毎日正午から午後6時まで歩行者天国になるため、小さな子ども連れでもゆっくり買い物を楽しめるだろう。
2位の白楽駅は、SUUMO「関東 住みたい街ランキング2018」で調査した住みたい沿線ランキングの沿線として2位にランクインしている東急東横線の駅。4位に入った東白楽駅とは隣駅で、ともに各駅列車しか停車しないが、横浜駅までの所要時間は電車で約5分であり、十分便利な立地といえそうだ。
白楽駅は神奈川大学の最寄駅であるため、学生だけでなく単身者にとってうれしい安価な定食屋さんや、チェーンの飲食店が充実している。深夜まで営業している店もあるが、駅から少し離れると閑静な住宅街で、単身者向けの物件も数多い。
六角橋商店街（写真／PIXTA）
駅から旧綱島街道沿いにある六角橋商店街は、レトロな雰囲気が気になる商店街だ。メーン通りとアーケード街が並行して成り立っており、昭和を舞台にした映画やドラマの撮影地になることもあるとか。生鮮食品や日用品のほかに、お酒が飲める中古レコード店などユニークなお店があり、みんなでライブや野宿などを楽しむ「ドッキリヤミ市場 夜のフリーマーケット」などのイベントも開催されている。独り暮らしの気楽さと他者とのふれあいが両立できるのは、大きな魅力だ。
住みたい街ランキング上位の街のすぐそばに、穴場を発見
品川までの所要時間が一番短いのは、19位の新川崎駅。ランキング内で唯一、15分を切る。
1位の保土ケ谷駅と同じくＪＲ横須賀線の沿線のため、乗り換えも必要ない。SUUMO「関東 住みたい街ランキング2018（総合）」6位の武蔵小杉駅とは湘南新宿ラインの隣駅で、距離は約3km。人気エリアに住みたいけれど予算が……という人におすすめだ。
武蔵小杉駅周辺の風景（写真／PIXTA）
武蔵小杉駅の再開発がひと段落したため、近年は新川崎駅周辺の再開発が注目されるように。2015年には駅に接続した大型商業施設「新川崎スクエア」が開業。大規模なマンションの建設も増えている。
駅周辺では、深夜1時まで営業しているスーパーもあり、多忙なビジネスパーソンや共働きのDINKSには心強い。また、15位の鹿島田駅までは600m超しか離れておらず、「新川崎スクエア」は鹿島田駅とも接続している。南武線は川崎まで乗り換えなしで利用できるため、小さな子どもを連れて川崎の商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」などへ遊びに行く際にも快適だろう。
神奈川県以外でランクインしている13位の小岩駅と15位の市川駅は、ともに千葉方面に延びる総武線の沿線。品川とは反対の東方向だが東京駅へも20分以内で出られ、利便性は文句なしだ。
小岩駅は、駅周辺は歓楽街が目立つものの、下町情緒があふれる純喫茶店や商店街などがあり、ディープな魅力にあふれる街。対して市川駅は、駅直結のショッピングセンターやスーパーなどが充実し、街中には公園も多く、ファミリーが住みやすい街だ。
人気のある駅や沿線は、当然家賃が高くなる。しかし、最寄駅の駅名がメジャーか否かだけにこだわらず、エリアとして見まわしてみれば、人気のある場所周辺にお手ごろ価格で住むことは十分に可能だ。「名より実をとる」のは、賢い生き方の選択のひとつ。お気に入りの家探しの秘訣も、同じといえるだろう。
●調査概要
【調査対象駅】品川駅まで電車で30分以内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2018/6～2018/8
【家賃の算出⽅法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む⽉額賃料から中央値を算出