圧倒的に不動産情報が多いですが。。。。
所在地：世田谷区大蔵（株）東京カンテイは1月17日、「三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料推移（18年・年間版）」を発表した。それによると、首都圏の分譲マンション年間平均賃料は、前年比＋4.0%の2,760円/m2となった。東京23区は前年比＋5.3%の3,501円/m2と、上昇一服から再び高値を更新した。首都圏では前年に上昇が鈍化していたが、東京都が大きく上昇し、周辺3県も軒並みプラスとなったことで水準を押し上げた。
近畿圏は前年比＋2.5%の1,833円/m2。大阪市は＋4.6%の2,452円/m2と3年連続上昇した。神戸市は－1.0%の1,759m2で続落した。
中部圏は前年比＋9.9%の1,753円/m2。名古屋市も＋9.9%の1,925円/m2と大きく上昇し、3年連続での上昇となった。また、2009年ぶりに神戸市の水準を上回った。
ニュース情報元：（株）東京カンテイ
（株）不動産経済研究所（東京都新宿区）はこのたび、「首都圏マンション 2018年上半期（1～6月）完成物件動向」を発表した。2018年6月以前に発売した物件に限定して集計したもの。
それによると、首都圏の2018年上半期は、物件数191物件、総戸数では1万8,882戸に上った。2017年上半期の184物件・1万7,499戸と比べると、物件数で7物件（3.8%）、戸数では1,383戸（7.9%）上回った。
エリア別でみると、都区部は91物件・7,108戸（前年同期92物件・7,852戸）、都下21物件・3,832戸（同21物件・2,380戸）、神奈川県40物件・4,194戸（同35物件・3,185戸）、埼玉県26物件・2,526戸（17物件・2,273戸）、千葉県13物件・1,222戸（同19物件・1,809戸）。都区部のシェアは物件数で47.6%、戸数でも37.6%と、いずれも50%を下回った。
また、各エリアの完成物件を駅徒歩分数別に見ると、駅徒歩5分以内のシェアが最も高かったのは物件数・戸数ともに都区部で、戸数は3,673戸（46物件）、シェアは51.7%だった。一方、駅徒歩5分以内の戸数シェアが最も低かったのは埼玉県で、527戸・20.9%にとどまっている。
ニュース情報元：（株）不動産経済研究所
東京都は1月11日、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合の設立を認可した。土地の高度利用と都市機能の更新、交通結節機能の強化を図るとともに、安全で快適な歩行環境を創出する。
事業地は中央区八重洲一丁目地内の約1.3ヘクタール。地上50階・地下4階・高さ約250mの複合施設を建設する。業務・商業・居住・交流・生活支援等の都市機能を導入するとともに、帰宅困難者の受入などにより地域の防災対応力を強化していく。
総事業費は約2,104億円。権利変換計画認可は2020年度、工事着手は2021年度、建物竣工は2025年度の予定。
ニュース情報元：東京都
（株）東京カンテイは1月17日、2018年12月の「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」を発表した。それによると、12月の首都圏・分譲マンション賃料は、前月比－1.3%の2,746円/m2と引き続き下落した。都県別でみると、東京都は－0.5%の3,329円/m2、神奈川県は－0.3%の2,110円/m2と引き続き小幅な下落。埼玉県でも－1.3%の1,652円/m2と1%以上のマイナス。千葉県においても、市川市や船橋市などで築古事例が増加したため、－1.9%の1,566円/m2と下落している。
近畿圏では大阪府が比較的大きく下げたことで、前月比－0.9%の1,798円/m2。2017年10月以来の1,800円割れとなった。賃料水準が高い大阪市内で事例数が減少したことに加え、府下の主要な行政区でも築古事例が増加したため、大阪府平均は－2.6%の1,985円/m2と再び下落した。一方、兵庫県では＋1.3%の1,629円/m2と強含み、1,600円台前半での安定した推移を示している。
中部圏は前月比－1.0%の1,732円/m2、愛知県は－0.4%の1,781円/m2とそれぞれ引き続き下落した。
ニュース情報元：（株）東京カンテイ
（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）はこのたび、首都圏（1都3県）における2018年12月度・不動産流通市場の動向を公表した。 それによると、12月の首都圏中古マンション成約件数は、前年比－0.8%の2,987件となった。成約m2単価は前年比＋0.9%の52.41万円/m2、成約価格は＋1.8%の3,380万円と、ともに2013年1月から72ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比＋0.9%の64.50m2と、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
中古戸建においては、成約件数は前年比＋7.3%の1,099件、11月に続いて前年同月を上回った。成約価格は前年比＋0.5%の3,151万円と、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。土地面積は前年比＋4.6%の150.66m2、建物面積は前年比＋0.4%の106.43m2だった。
ニュース情報元：（公財）東日本不動産流通機構
15年ほど前、ある研究会でご一緒したのが渡邊朗子教授との出会い。建築・住空間の研究者である朗子先生、かねて知人から「渡邊邸はミースのファンズワース邸のよう」と聞き、そのご実家『ガラスの家』にも興味をもっていた私。
先日久しぶりにお会いし、ご自宅取材を依頼。「実は『ガラスの家』からは引越して、人に貸してしまっているの！」と言いながらも、快く取材を受けてくださいました。連載【あの人のお宅拝見】
「月刊 HOUSING」編集⻑など長年住宅業界にかかわってきたジャーナリストのVivien藤井が、暮らしを楽しむ達人のお住まいを訪問。住生活にまつわるお話を伺いながら、住まいを、そして人生を豊かにするヒントを探ります。実家と“スープの冷めない距離”を実現
朗子先生と再会したのは、パナソニックホームズの子育て提案住宅『KODOMOTTO [こどもっと]』の記者発表会。
子どもの知性を育てる環境づくりについて話される渡邊朗子東洋大学教授（写真撮影／藤井繁子）
私が知る朗子先生は、昨今の『スマートホーム』以前から『空間知能化デザイン』を提唱し、ロボティクス・IT（今ではAI）と空間の融合を研究されてきた聡明なキャリア女性。
そのご自宅は東京・恵比寿駅近くの超都心、「子どものころから恵比寿育ちなので、地元民です」（朗子さん）。
今回、プライベートを取材させていただくにあたって
「夫婦二人のわが家はお見せするような物もないので、両親宅にもご案内しますよ」と、記事構成にまで気を使ってくださる対応！
なんと、ご自宅（後ろのマンション）から道路を渡って、お向かいがご両親のマンション（写真撮影／片山貴博）
「実家とまさしく、スープの冷めない距離ですよね。上の階の窓から、両親が外をのぞいているのが見えたりするんです（笑）」
実は朗子先生が結婚し新居を探していたら、運よく向かいのマンションに空室が出たそうです。
さて、お会いするのも楽しみだった父上、渡邊明次さん（関東学院大学名誉教授）宅である、ご実家へ訪問。
築51年のヴィンテージ・マンション。3LDKを２LDKに７カ月かけてリフォームされたようです。
20坪ほどある大きなルーフバルコニー付きの角部屋で、３方向から採光のある明るいお宅。
赤レンガ色の壁が、空間に活力をもたらしている。80代ご夫婦のお宅としては大胆なデザイン（写真撮影／片山貴博）
北欧デザインのルイスポールセン社ペンダントも赤！ マリリン・モンローの口紅とも重なって素敵。
（このモンロー、アンディ・ウォーホルのシルクスクリーン。父上が米国時代の若かりしころ、手にした設計料で購入したとか）
建築家デザインの照明がダイニング、リビングと２つ空間のアクセントに。ダイニングにポール・ヘニングセン（デンマーク）の赤いペンダント（写真撮影／片山貴博）
リビングにはマリオ・ボッタ（スイス）デザインのスタンド（写真撮影／片山貴博）
ミース・ファン・デル・ローエに学び、実践した『ガラスの家』少し、父上・渡邊明次さんについて紹介しておくと……
1960年代に米国シカゴ（イリノイ工科大学大学院建築学科卒業）にあるミース・ファン・デル・ローエ事務所で働いた経歴をおもちで、日本では『霞が関ビル』の設計にも参加された建築家。御歳83歳。
「帰国後20代で若かったから、日本での処女作は自邸。ミースに習って鉄とガラスの建築に挑戦したのが『ガラスの家』」（明次さん）（写真撮影／片山貴博）
ミースと言えば、ル・コルビュジエ、フランク・ロイド・ライトと共に近代建築の三大巨匠と称される建築家。
建築だけでなく名作バルセロナチェアや、「God is in the detail（神は細部に宿る）」などの名言も知られています。
そのミース代表作の一つが、『ファンズワース邸』（1950年 アメリカ・イリノイ州）。それを彷彿させる渡邊邸『ガラスの家』は、川崎市多摩区に造成されたニュータウン開発の高台に建てられました。
『ガラスの家』が竣工した1965年につくられた、ご夫妻のクリスマスカード（写真提供／渡邊家）
居室は２階のみ、25坪のワンルーム。中心にキッチンやバスルームの水まわりが集約され、回遊できるレイアウトになっています。
「住まいは狭くても回遊性があれば、奥行きや広がりを感じるからね。日本の昔の家も、そうだったでしょ」と明次さん。
今回のマンションリフォームでも、寝室と書斎は廊下と回遊できるレイアウトに設計されています。
ただ、“建築家の家は住み難い”と言う話をよく聞きますが、『ガラスの家』にもあったようで……お住まいだったころの苦労話を、母上の康子さんが聞かせてくれました。
「壁が全面ガラスで『金魚鉢に住んでいるみたいね』と友達に言われましたのよ（笑）」
大きな台風が襲来したときは「ガラスが内側にふくらむのを割れないよう、二人で中から押さえましたのよ！」（康子さん）。結局『ガラスの家』は無傷で、ご近所の木造家屋は屋根が吹っ飛んだらしい（写真撮影／片山貴博）
その後、父上が米国へ転勤することとなり、母娘は日本に残って通学にも便利な恵比寿へ転居したのだそう。
「でもね、都会暮らしをしていますと子どもの朗子が描く絵は、空がグレーだったのね……」と母上。
父上が帰国後には、「朗子が虫を怖がるようになっていて、これは良くないと土のある郊外の生活『ガラスの家』に戻ることにしました」
子どもの成長に合わせ、1階に居室を増築。また、日本の気候にも合わせて大きな庇（ひさし）の屋根を付けるなど大改造を施し、建築家の家も住み心地の良いものとなったそうです。
改築後の『ガラスの家』内観。全面ガラスの壁には障子を入れ、床暖房なども整備して快適に（写真提供／渡邊家）
古い資料を見せていただきながらのお話に、私は驚くばかり。『ガラスの家』の変遷を、朗子先生は近著『生命に学ぶ建築』の中で、建築の“成長”として紹介（写真撮影／片山貴博）
ご夫妻は50年近く住まわれた『ガラスの家』から、3年前に恵比寿のマンションへ転居を決意。
「80歳にもなると、車無しでも生活に困らない都会のほうが安心。朗子が住んでいたマンションに売り物件が出たので購入しました」
シニアの郊外戸建から都心マンションへの転居は理想的な住まい方。しかし、お二人は80代にして実行できる体力気力の充実ぶりが超人的！
「マンションには戸建の１／10しか物を持って行けないと知人から聞き、食器・衣類・書籍と毎日ゴミ出しに励みましたのよ」と母上。それでも100箱のダンボールと共に引越してきた。
その直後に、朗子先生が結婚することに……。渡邊家の生活は一変！
渡邊家に挨拶にきたときの朗子夫妻ツーショット。ご両親は「息子ができ、頼りになるしすごく有難い」と微笑む（写真撮影／片山貴博）
そして、こちらが同じく若かりしご両親、米国時代のツーショット。
お二人の出会いはシカゴ時代。何と母上はセクレタリー（秘書）学校に留学され、ロータリーインターナショナルで秘書のお仕事をされていたリアル“MOGA (Modern Girl) ”!（写真提供／渡邊家）
半世紀を経て今も知的で好奇心旺盛なご両親のように、朗子さんも素敵な夫婦関係をこれから築かれてゆくのでしょう。
「“遊び”と“仕事”のバランスを取りながら」職住近接＋αのライフスタイルご両親宅を後にして、同じマンションにある朗子先生の仕事場へ。
独身時代にお住まいだったメゾネットの住戸を残して、オフィスとして活用されています。
「ほとんど書庫みたいになっちゃってますけどね」（朗子さん）。大きなダイニングテーブルがワーキングデスクに（写真撮影／片山貴博）
その後、お向かいの朗子先生夫婦の自宅マンションへ移動。
仕事でレクチャーをしている姿は見慣れていますが、キッチンでコーヒーを入れる姿はとても新鮮！
「外食も好きですが、週に4～5日は家で料理して食べたいほうです」（写真撮影／片山貴博）
「生活のなかで食事を豊かにできるか？って、大切だと思いますね。もちろん、晩酌も！」
料理は仕事と違うアクティビティなので、ストレス発散にもなると言う朗子先生。
お料理を楽しむべく、バルコニーには“Akiko’sアジアン・ガーデン”（写真撮影／渡邊朗子さん）
ハーブ類のほか、オリーブの実は塩漬けにしているそう（写真撮影／渡邊朗子さん）
日常生活では、遊びと仕事のバランスを大事にしたいと「わが家のコンセプトは、“お酒＆音楽”なの（笑）」（朗子さん）
リビングのスピーカーは、夫の学生時代からのJBLスタジオモニター。ダイニングの奥には結婚祝いの記念に購入した朗子さんお気に入りキャビネット（写真撮影／片山貴博）
ジャズから歌謡曲、フォーク、ディスコなど幅広いジャンル。「私たちが小学生から高校生くらいに聞いた、70～80年代の曲が特に盛り上がります！」（写真撮影／片山貴博）
そして、お気に入りのイタリア製キャビネット（メデア社）には、大好きなお酒が並ぶ！
「お酒が楽しく飲める人でないと結婚してなかったけど（笑）。共通点が多くて良かったです」（写真撮影／片山貴博）
「私はアール・ヌーボーとか猫脚とか、装飾系デザインが結構好きなんですよね」（朗子さん）
これは、ミースの建築思想『Less is more.（より少ないことは、より豊かなこと）』に師事した父上の元で育ってきた反動？
ウォールナット材キャビネットに施されたアール・ヌーボーの花模様（写真撮影／片山貴博）
「今は仕事中心の私たち夫婦にとって都心の住まいがベスト。でも空気の良い自然とのかかわりがあるとリフレッシュできますからね」
ということもあって、渡邊家は山中湖の別荘で夏の休暇などを過ごすようです。
「2012年に私の設計で木造の別荘を建てました」（朗子さん）（写真提供／渡邊家）
緑深い敷地にバンビが訪れる！（写真撮影／渡邊朗子さん）
“アラ50（フィフ）”で生活が激変した朗子先生。ご両親も含めたダブル転居などの急展開に、渡邊家の人々はくたびれる風でもなく超ポジティブに笑って過ごされていた。
父上が「スーパーでバッタリ朗子に会ったりする日常が、すごくうれしいよ」と、母上は「お米が無かったの～、ってウチに駆け込んで来たりね」と、近居の小さな喜びを日々感じているご様子。
「今は両親も元気ですけど、これから介護のことも考えると近くに住むっていうのはお互いにとって安心ですよね」（写真撮影／片山貴博）
職住近接に加えた、職住“親”近接によって、キャリアだけでなく心の豊かさに磨きがかかった朗子先生の笑顔を見ることができました。
【プロフィール】