住みたい街、関西トップは2年連続「西宮北口」

(株)リクルート住まいカンパニーは、このたび「SUUMO住みたい街ランキング2019 関西版」を発表した。
関西(大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県)の居住者を対象に、2019年1月4日(金)~1月17日(木)、WEBアンケートを実施。有効回答数は4,600人。

それによると総合ランキングトップは、2年連続で「西宮北口」(阪急神戸線)だった。2位も昨年と変わらず「梅田」(地下鉄御堂筋線)がランクイン。3位は「神戸三宮」(阪急神戸線)、4位は「なんば」(地下鉄御堂筋線)、5位には「夙川」(阪急神戸線)が選ばれ、阪急神戸線や地下鉄御堂筋線の人気がうかがえる。

穴場だと思う街ランキングでは、昨年2位だった「尼崎」(JR東海道本線)が1位に輝いた。2位には昨年7位だった「江坂」(地下鉄御堂筋線)がランクイン。3位には昨年1位だった「塚口」(阪急神戸線)と、昨年13位だった「草津」(JR東海道本線)が選ばれた。

ニュース情報元:(株)リクルート住まいカンパニー

まち選びのポイント、平成世代は昭和世代よりも「職住近接」を重視

(独)都市再生機構(UR都市機構)は、4月1日の新元号発表、5月1日改元を前に、「平成世代と昭和世代の暮らし意識調査」を実施した。調査は2019年2月11日~2月13日、平成世代(16~29歳)と昭和世代(30~59歳)の男女を対象に、インターネットで実施。1,000名(10~50代の各年代において男性100名、女性100名の計200人)より回答を得た。

それによると、「都会」と「田舎」どちらに住みたいですか?では、両世代とも最多は「どちらかと言えば都会」で、平成世代37.5%、昭和世代35.5%だった。「都会」を選択した人は平成世代が19.3%、昭和世代が19.7%。合わせると、平成世代の56.8%、昭和世代の55.2%が“都会派”という結果になった。

一方、「田舎」または「どちらかと言えば田舎」を選んだ“田舎派”は、平成世代が38.5%、昭和世代が35.6%。年齢的に“都会派”が強いイメージを持たれがちな平成世代だが、昭和世代と同程度に田舎を好んでいることが分かった。

住む町を決める場合の重視点は、平成世代の58.0%、昭和世代の62.5%が「買い物環境の充実」を重視している。他方、平成世代では、同率で「職場・学校の近く」も最多となっており、「職住近接」を重視する傾向が見られる。

今住んでいる地域での家族以外との関わりの有無については、平成世代(50.5%)、昭和世代(54.5%)ともに半数以上が「ある」と回答。「ある」と答えた方の関わりの内容は、「ご近所(挨拶程度)」が両世代ともに最多で、平成世代70.4%、昭和世代68.3%で大差はなかった。しかし、より関わりが深い「立ち話程度」では、平成世代が32.7%、昭和世代が56.2%で、平成世代が昭和世代を大きく下回っており、“軽い関わり”を好む傾向がみてとれる。

ニュース情報元:UR都市機構

首都圏新築マンション契約者、平均購入価格は5,402万円

(株)リクルート住まいカンパニーはこのほど、「2018年首都圏新築マンション契約者動向調査」の結果を発表した。この調査は2001年より毎年行っているもの。今回の集計対象期間は2018年1月~2018年12月。集計数は3,760件。
それによると、購入した物件の所在地は「東京23区」が最も多く43%。「神奈川県」が24%と続く。ライフステージ別にみると、シングル世帯で「東京23区」の割合が全体に比べ高く、シングル男性世帯では54%、シングル女性世帯では59%だった。

購入価格は「6,000万円以上」が30%、「5,000~6,000万円未満」が23%で、5,000万円以上で全体の半数以上を占めた。分布は17年とほぼ同じだが、平均購入価格は2017年から50万円低下し5,402万円となった。

専有面積は「70~75m2未満」が最も多く43%。次いで「60~70m2未満」が24%。2001年に約6割だった75m2以上の割合が、2018年は2割となり、平均専有面積は68.6m2で2001年の調査開始以来最も小さくなった。

契約世帯の総年収は「600~800万円未満」が最も多く22%だが、1000万円以上の割合が徐々に増加傾向。平均は960万円で、これまでで最も高い。自己資金比率は2017年より5%未満が微増、平均18.8%となり、2001年の調査開始以来初めて20%を下回った。また、ローン借入総額は「5,000万円以上」が微増、平均4,693万円となり、2005年以降で最も高い。

住まいの購入を思い立った理由は、「子供や家族のため、家を持ちたいと思ったから」が最も多く42%。「現在の住居費が高くてもったいないから」32%、「もっと広い家に住みたかったから」24%と続く。「金利が低く買い時だと思ったから」は2017年(25.3%)から2.6ポイント減少し22.7%、2年続けての減少となった。

ニュース情報元:(株)リクルート住まいカンパニー

分譲マンション供給専有面積、全国トップは住友不動産

(株)不動産経済研究所はこのたび、2018年の供給実績を元に「全国分譲マンション 売主・事業主別供給専有面積ランキング」を発表した。調査対象は全国の新築分譲マンションで、投資用ワンルームマンション、定期借地権マンションも含む。専有面積で売主・事業主別に供給規模を確認する初の試み。

それによると、全国でトップとなったのは住友不動産で、供給専有面積は49万8,864m2に上った。2位は39万3,350m2の野村不動産で、首位の住友不動産とは10.6万m2の差がある。3位は26万831m2で三菱地所レジデンス、4位は23万672m2で三井不動産レジデンシャル、5位にはプレサンスコーポレーションが19万7,903m2で続いた。

エリア別に見ると、首都圏のトップは全国と同様に住友不動産で、供給専有面積は41万4,975m2。2位は野村不動産で26万6,832m2、3位は三井不動産レジデンシャルで19万2,748m2、4位は三菱地所レジデンスの18万3,958m2と、大手総合不動産会社が上位を独占。5位には6万9,961m2で名鉄不動産が続く。

近畿圏においては、トップはプレサンスコーポレーションで、供給専有面積は14万6,610m2と唯一10万m2を突破。7万7,258m2の日本エスリードが2位で、コンパクト住戸の供給シェアが高い2社が上位を占めた。3位は阪急阪神不動産で7万4,459m2、4位は野村不動産で5万9,868m2、5位は近鉄不動産の5万3,649m2。上位5社が5万m2以上を供給している。

ニュース情報元:(株)不動産経済研究所

首都圏の分譲マンション賃料、2ヵ月連続上昇

(株)東京カンテイは3月14日、2019年2月の「三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移」を発表した。それによると、2月の首都圏・分譲マンション賃料は前月比+1.8%の2,798円/m2、2ヵ月連続の上昇となった。都県別では、東京都は同+1.3%の3,391円/m2、神奈川県は同+0.6%の2,156円/m2で、前月に引き続き上昇。千葉県は平均築年数がやや若返り、同+3.7%の1,648円/m2と大きく上昇した。一方、埼玉県は同-1.8%の1,649円/m2と再び下落した。

近畿圏は大阪府が大幅プラスとなり、同+2.2%の1,870円/m2と上昇、約1年ぶりに最高値に近づいた。大阪府では平均築年数が21.1年から20.1年と若返り、同+3.8%の2,096円/m2と大きく上昇。兵庫県は同+0.8%の1,662円/m2と3ヵ月連続で上昇した。

中部圏は同+0.5%の1,735円/m2、愛知県は同+0.2%の1,778円/m2とそれぞれ下落傾向は一服した。

ニュース情報元:(株)東京カンテイ

アカバネの森に住む – 改装可 –

所在地:北区赤羽
6万8,000円 / 21.49~21.6平米
湘南新宿ライン・京浜東北線・埼京線「赤羽」駅 徒歩6分

赤羽に小さな森があるのを知っていますか?



商店街のアーケードを抜けたディープなエリアに、1カ所だけ異様な雰囲気を漂わせている角地の建物。



バラをはじめとした何種類もの植物が覆うその姿を一目見て、しばらくあっけにとられました。



ここはオーナーが北区の壁面緑化計画に応募し、緑化 ... 続き>>>.
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ここから羽ばたく!ミニオフィス

所在地:渋谷区神宮前
13万5,000円 / 33平米
山手線「原宿」駅 徒歩12分

立地重視。スタートアップにオススメの事務所物件のご紹介です。タイル張りの外観がレトロで可愛らしい建物。



立地的にも事務所がしっくりきますが、軽飲食も相談可能です(火を頻繁に使わない場合のみ)。



写真をご覧の通り、内装はよくある事務所仕様です。このままでも入居できますが、改装も ... 続き>>>.
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ワイルドな四角形

所在地:渋谷区神宮前
22万6,800円(税込) / 43.95平米
山手線「原宿」駅 徒歩8分

コンクリート剥き出しの床、白く塗装された天井や壁。その質感から、空間にワイルドな荒々しさを感じる物件のご紹介です。



すでに改装済みのこの物件。天井には蛍光灯も設置済みなので、あとはデスクやイスを持ち込んでレイアウトをするだけ。この内装をどのように生かそうか、腕が鳴ります。



窓 ... 続き>>>.
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龍宮城で暮らす時間

所在地:大田区大森北
6万~7万円 / 8.27~11.59平米
京浜急行線「平和島」駅 徒歩5分

高い天井、広い廊下、窓から差し込む暖かな光、月日を重ねた飴色の床材や柱。



ピンク色の玄関扉を開ければ、一瞬タイムスリップしたかのような懐かしい空気に包まれます。



建物が本来持っている良さを残しながら、今の暮らしに追いつくように、ちょっとだけ手が加えられたこの物件。



名前は「 ... 続き>>>.
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未完成系ノスタルジック

所在地:豊島区目白
12万円 / 39.41平米
山手線「目白」駅 徒歩6分

面白いです、この物件。かなりヒットしました!



スケルトンからフルリフォームされたこの物件。通常は下地として使う材料をそのまま床に使い、荒々しく剥き出しになったコンクリートの壁・天井には鉄管が這い回り。



3畳の和室とリビングの仕切りには、和紙で覆われた壁。キッチンというより厨房 ... 続き>>>.
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渋みあふれるたたずまい

所在地:東京都港区赤坂
86万4,000円(税込) / 117.48平米
銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅 徒歩7分

緑道沿いの角地に立つレトロな戸建ての1階路面区画。味のあるたたずまいは工場や倉庫にもちょっと見えたりして。



大使館が点在する坂の途中にあり、物件のまわりはとても静かで、緑が多い環境。加えて建物や街並みも、どこか洗練された雰囲気があります。



そんな環境からか、静かでありながら、 ... 続き>>>.
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ていねいに、武骨

所在地:渋谷区広尾
23万1,000円(税込) / 40.17平米
山手線「恵比寿」駅 徒歩4分

恵比寿駅程近くのレトロビル。センスのいい内装業者が、空いた部屋をていねいに、武骨な内装へ仕上げています。



最初から事務所想定で改装しているので、無駄のない四角の間取りはデッドスペースもほとんどありません。



3〜5人くらいで使う事務所としては、納得感があるかと。



床はきれいに ... 続き>>>.
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自然素材ふんだん

所在地:豊島区千川
15万5,000円 / 55.2平米
有楽町線・副都心線「千川」駅 徒歩7分

木をふんだんに使い、温かみが感じられる空間。壁にはしっくい、木部にはカバザクラ・タモ・クルミ・サクラと、それぞれの質感と特性を生かした材料が使われています。



3部屋の風呂なしアパートをつなげて、一つにした物件。壁を取り払ったことで、東からの光が部屋に入るようになりました。



開 ... 続き>>>.
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軽快な空間+ガレージ付

所在地:川崎市高津区北見方
13万7,000円 / 46.6平米
東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩14分

ガレージ付きのデザイナーズ物件のご紹介です。



低層の住宅が立ち並ぶ落ち着いた住宅街に、鉄筋コンクリートのカッコいい建物が現れます。外観は四角いコンクリートのボリュームに、」ガラス面とバルコニーがリズミカルにデザインされています。



ガレージは建物の1階部分なので、屋根付き。前面 ... 続き>>>.
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何かとちょうどいい

所在地:川崎市高津区溝口
8万9,000円 / 27.14平米
東急田園都市線・東急大井町線「高津」駅 徒歩2分

駅近デザイナーズ物件のご紹介です。



住宅が並ぶ一角に、コンクリートの塊が二つに分かれたような建物が現れます。少し変形した形状が、格好良さと可愛らしさの両方を感じさせます。



室内は表情の良い無垢フローリングが敷かれ、シンプルかつスッキリとしたデザインのキッチンが良く似合います。 ... 続き>>>.
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