圧倒的に不動産情報が多いですが。。。。
所在地：目黒区柿の木坂
所在地：渋谷区恵比寿西
所在地：横浜市神奈川区大口通
所在地：目黒区中目黒週末に台風が来るので、東京の梅雨明けは来週になるそうです。
昨日は昼前に大雨が降りました。でもすぐに晴れたので、息子と電車に乗ってお出かけしました。
行き先は、「夏休みになったら行こうね。」と約束していた、東京ドームシティのシアターGロッソ。お正月以来の2度目です。
息子は、ゴールデンウィークにじぃじばぁばからもらったお小遣い3,000円とお年玉の残金372円を、「夏休みのおこづかい
」と言って、大事にしまっていました。
息子は、その中から、自分のチケット代（1,600円）を払いました。
チケットを買ってから、開場まで10分ほどだったので、急いで、シアターのカフェで軽く食事。缶バッチのおまけ付きでした♪
いよいよ開場時間。
入り口で赤い人（リューソーレッド）がお出迎えしていました。息子は握手をしてもらって大興奮
開場から開演までの時間に、シアター内ではガイドブックやポップコーンの売り子さん達が歩き回っていました。売り子さんの売り声に、ふざけて「はい！」と手を挙げようとする息子と、それを止めようとする私との、地味なバトルが繰り広げられました…。
ヒーローショーは、大人でも十分に楽しめる内容で、息子は最初から最後まで惹きつけられて目を輝かせて見ていました。
しかも、ショーの終盤で、黒い人（リューソーブラック）が息子の席の近くに来て、握手してくれました。前回のルパパトのショーでは、あと一歩のところでヒーローと握手が出来なくて悔しかったので、そのリベンジが叶いました。
息子の感想は、「全部楽しかった！」
↓シアターGロッソのお土産↓
シアターにはお土産用の玩具売り場があります。「夏休みのおこづかい」の残りで、息子は玩具（1,046円）を買いました。
最初のうち、あれこれ品定めして悩んでいる息子に、私は、
「無駄遣いじゃないの。ねえ、よく考えてー。使わずに残しておけばいいじゃないの。」
と、しつこく言っていましたが、（息子が自分のお金で買い物をするのだから、、、）と思い直して、お会計を手伝ってやりました。
そして、玩具の入った袋を抱えてホクホク顔
の息子に、
「いい買い物をしたね～」
と。お小言は我慢しました。
よく考えて役に立つものを買ってほしいし、あんな物買わないで他の物を買えばよかった、と後悔してほしくないのだけど
、、、価値観は人それぞれだし、後悔する経験も大事かな？と思って。
それに私自身、ヒーローショーにお金を使うなんて、息子と生活しなければ絶対に考えられなかったことですからね～。
近年、大型台風やゲリラ豪雨が原因で浸水被害に遭う家が増えています。被害に遭わないためには、浸水の恐れがある立地や建物の形などについて正しい情報を知ることが大切。危険な建物の見分け方や、どんなことに気を付けたらいいのか、さくら事務所会長の長嶋氏に聞きました。
標高が高いところでも浸水の可能性はある
2019年6～7月にかけて、南九州では総雨量800mmを超える豪雨に見舞われました。2018年7月の豪雨では、広島県、岡山県、愛媛県など西日本を中心に大規模な土砂災害や浸水が発生し、12府県で死者数が130人。防災白書（内閣府）によると、2004年10月の台風23号、2011年8～9月の台風12号による豪雨で、それぞれ98人の死者・行方不明者が出ています。
「浸水」といえば、海沿いや低地などをイメージしますが、実は内陸部の比較的標高が高いところでも起こりえます。例えば東京都世田谷区の標高は30～35mですが、ハザードマップを見ると、2m以上浸水する可能性のある地域がたくさんあります。
その原因は「ゲリラ豪雨」や「長時間にわたる降雨」。都市の雨水排水能力は一般的に50～60mm／ 時間を目安として設定されていますが、ゲリラ豪雨などは100mm／ 時間を超えることもあります。いくら一定の標高があっても、排水能力が追いつかなくなれば、水は低いところに流れますから、周辺地に比べて相対的に低い地区に水は集中してしまうわけです。
にもかかわらず実際に現地に行ってみると、こうした地域に普通に建物が建っていたりします。洪水を予測して基礎を高くするなどの工夫が施されていればまだマシですが、100mm以上のゲリラ豪雨的な大雨に見舞われたら浸水確実と思われるものがたくさんあります。
さらに、いわゆる「半地下物件」の一戸建てやマンションすら散見されます。半地下物件とは、土地を掘削し地盤面より低いところに1階部分があるような建物のこと。住宅地は建物の高さが制限されていることが多く、そうした地域で建設される一戸建てや、販売戸数を稼ぐ意図で建設されたマンションなどが典型的です。
このような半地下物件では一般的に、数万円のポンプで排水処理を行うため、浸水リスクはこのポンプの処理能力に依存します。そもそもポンプが壊れたり、停電で止まってしまったら排水不可能になるでしょう。
不思議なことに、こうした浸水可能性地域は、そうでないところと比べて、地価にさほど違いがないことが多いのです。というのも、浸水や土砂災害など防災等の情報や過去の取引履歴をはじめとする各種不動産情報は、国、都道府県、市区町村、法務局、上下水道局など多様な情報保有主体に分散しており、個別の物件に関する情報を幅広く調べることが困難なためです。ハザードマップなどのネガティブ情報は、親切な不動産業者であれば説明するものの、法律上は説明義務がありません。
ハザードマップで浸水可能性を探ることや、自治体に直接赴いて浸水履歴を確認することは必須と言えるでしょう。
災害に対する保険や防災対策の検討も水害に、金銭的に備えるためには火災保険の「水災補償」があります。水害はもちろんのこと、竜巻、台風の強風、雷、雹（ひょう）などが対象。雪の重みで屋根がつぶれるなどの被害も補償実績があります。ただしオプション契約なので、これから保険に入る場合、すでに保険に入っている場合もよく確認しましょう。
（画像／PIXTA）
台風や水害で慌てない防災対策としては例えば「風雨で飛ばされそうなものを固定するか、室内にしまう」「雨戸やサッシのコンディションを確認する」「敷地内の排水溝や雨水ます、周辺の側溝などにつまりがないか確認し必要な場合は掃除をする」「避難用の備品として懐中電灯、ラジオ、救急用品、飲食物、衣類等、現金、通帳、身分証明書、印鑑、貴重品などを確認しておく」などが考えられるでしょう。いざというときにどこに非難するかの想定をしておくことも大切です。
マンションの場合、電源やボイラー、インターネット設備などが浸水すると使用不能になる恐れがありますし、防災用品や車庫が地下にある場合も同様です。床上浸水の可能性のある地域では、管理人室の書類や備品を避難させる必要もあるでしょう。
泥かきのためのスコップや長靴、浸水を防ぐ土嚢（どのう）などの準備も検討したいところ。こうした備品をリスト化したうえで、いざというときにどのような行動をとるのかマニュアルを整備しておくと安心です。
土嚢といえば、土を入れるのではなく、水に浸して数分で膨らむタイプのものがあります。他にも止水板などを検討してもよいでしょう。
水害などの災害は、いつ巻き込まれるか分かりません。いつ襲われても大丈夫なように災害の可能性に見合った準備をし、いざというときに慌てないように備えておきたいところですね。