光熱費の値上げが家計の大きな問題になっている昨今。電気の価格は、各地の電力会社によって差があります。2023年6月に国内の大手電力会社7社がいっせいに電気料を値上げしたなか、沖縄県は33.3%と7社の中でも2番目に高い上昇率。冬も暖かい沖縄県内はこれまで「断熱」「省エネ」の認識が低かったのですが、いよいよ無視できない状況になっています。リノベーション会社アーキラボラフィット（RENOBEES）（沖縄県沖縄市）は高断熱性能の賃貸＆全館空調マンションに挑んでいますが、「ひと筋縄ではいかない」といいます。
モデルルームとしてリノベーションをした、沖縄市にある2LDK・55平米の中古マンションで沖縄の断熱最新事情のお話をうかがいました。
全館空調システムを1室からリノベーションで実現モデルルームで出迎えてくれたのは、代表取締役の德里政俊（とくざと・まさとし）さんと取締役／プランナーの嘉手苅麗子（かでから・れいこ）さんです。
代表取締役の德里政俊（とくざと・まさとし）さんと取締役／プランナーの嘉手苅麗子（かでかる・れいこ）さん（写真撮影／島袋常貴）
「ここ沖縄県でも、多くのご家庭が光熱費の高騰に頭を悩ませています。しかし、寒冷地域とは異なり、断熱に目を向けるご家庭は多くありません」。2級建築士資格を持つ徳里さんはそう話します。
たしかに、沖縄県に住んでいる筆者の周りでも「断熱」という言葉を耳にしたことは皆無です。よく耳にするのは、台風時の豪雨や強風による浸水、雨漏り、破損などをいかに防ぐか。沖縄独特の瓦や、石造りの家などがこれに当たります。もしくは、湿度の高い沖縄で、カビを防ぐためにいかに風通しを良くするか、などです。
また、夏の気候が長く続く沖縄では、時に10月、11月になっても冷房つけているご家庭も。当然ながら、その時期は電気代が跳ね上がります。
しかしこうした冷房も、実は断熱住宅のほうが機密性が高く、長く涼しさが続くとされています。
「マンション1室まるごとを全館空調で管理する場合は、通常の家で使う部屋だけにクーラーをつけているよりも光熱費が安くなるケースも多いのです」（嘉手苅さん）
いったいどういうことなのか、さっそく室内を拝見してみましょう。
オープンクローゼットなど沖縄ならではの工夫もモデルルームになったのは沖縄県沖縄市にあるマンション。沖縄は冬でも20度前後で過ごしやすい日もあるのですが、この日は2023年で1番といってもいいほど冷え込んでおり、外気温は15度前後。長袖を一枚はおらないと肌寒さを感じる日でした。
玄関ドアを開けると、まず三和土の先はフローリングが張られ、リビングへ続く廊下はまたドアで仕切られています。
「外気やそこに含まれる湿気がリビングに流れ込まないようにするためです」（德里さん）
室内に一歩足を踏み入れた瞬間、思わず「暖かい！」と声が出てしまうほど。室内は、全館空調で室温22度前後、湿度約60％に保たれています。
全館空調のメリットを最大限引き出すには、気密性の高さがとても大切です。ドアは曇りガラスになっているため、リビングの窓から入る光を通し、玄関は薄暗さを感じられません。
玄関とリビングはすりガラスが入ったドアで仕切られていますが、それでも全館空調の威力を感じます（写真撮影／島袋常貴）
向かって右側には、オープン式のシューズラックが設けられています。
「多湿な沖縄では、引き出しや戸棚の中のものにカビが生えやすいことから、オープン式のシューズラックや洋服掛けなどが好まれます。まれに、ドア付きのクローゼットのドアをわざわざ開け放しておく方もいるほどです」（同）
確かに、個室に設けられたクローゼットもオープン式です。
個室のオープン式クローゼットは、通気性の高さで沖縄の人々に人気（写真撮影／島袋常貴）
全館空調システムは、キッチンの天井裏にはめ込まれています。ケィ・マックインダストリー社の24時間換気システムで、導入費は200万円ほど。リビングを通ったダクトから外気を室温に近づけて給気する仕組みです。
キッチン天井裏に取り付けられた全館空調システム（写真撮影／島袋常貴）
キッチンの天板はステンレス、それ以外の部分はホーロー製（写真撮影／島袋常貴）
全ての居室の室温や湿度、換気などをキッチンで一元管理できます（写真撮影／島袋常貴）
外気を取り入れるビングのダクトは白色にして圧迫感を減らしています（写真撮影／島袋常貴）
寝室の様子。リノベーションして内廊下に面した窓があるため光が入って開放的（写真撮影／島袋常貴）
「エアコンの室外機を1つずつ設置しなくてよいので、意匠的にも優れています」（同）
全館空調の効果を最大限に発揮するために、壁と床にはそれぞれ厚さ2.5cmの断熱材を使用しています。
断熱材が入ることで、外から沖縄の太陽で照り付けられても熱が室内にこもることがなく、冷房で冷やされた室温を維持しやすいのです。また、外部の湿気が内部に侵入しにくという効果もあります。
コンクリートの建物で、このように室内の壁と床に断熱材を入れることは珍しいといいます。
断熱工事の様子。壁をはがして、厚さ2.5cmの断熱材を入れていきます（写真撮影／島袋常貴）
リビングに面した窓も、二重サッシで防音もバッチリ。部屋は大通りに面していて、日中は車通りもありましたが、音はほとんど気になりませんでした。樹脂製の内窓は、室内の木目調のインテリアともマッチしています。
居室は全てフローリング材で統一されていますが、この床材は本州で使われるものと同じ木材です。
開放的なリビングの床もフローリングで、気温と湿度が完全にコントロールされているため快適に過ごすことができます（写真撮影／島袋常貴）
内窓を取り付けて二重窓に。金属性よりも断熱性が高い樹脂製を採用（写真撮影／島袋常貴）
「通常、沖縄では湿気に強いチークやメルバウなどをフローリングに使用します。反ったり膨張したりしにくいのですが、独特の赤みがでてしまうんです。しかし、全館空調であれば湿度も管理されていますから、そういった心配もありません。床材の選択肢が広がると、選択できるインテリアの幅も広がりますよね」（同）
気になる光熱費について、全館空調・断熱の導入前後を比較してみましょう。
アーキラボラフィット（RENOBEES）の試算によると、導入前の年間の光熱費は月額平均約3万7,067円（年間44万4,804円）。導入後は月額平均2万1,615円（年間25万9,378円）と、約42％の削減効果が見込まれるそうです（平均外気温22.9℃で計算）。
一方、断熱工事を含め、かかったリノベーション費用は1300万円。全館空調システムの200万円を合わせて、計1500万円の初期投資が必要です。
今回は自社施工だったため、補助金などを活用することはできませんでした。
一般の方が同じリノベーションに取り組む場合には、国の制度である「住宅省エネ2024キャンペーン」の中の①質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援（仮称）の「住宅の省エネ改修」に該当する場合は1戸あたり上限20～30万円（30万円は子育て世帯・若者夫婦世帯）。子育て世帯・若者夫婦世帯が既存住宅購入を伴う場合には、1戸あたり上限60万円の補助が受けられます。
窓については、同補助金「先進的窓リノベ2024」の要件に該当した場合は、工事内容に応じて定める額（補助率1/2相当等、上限200万円まで）、また「子育てエコホーム」の要件に該当する場合は、最大20～60万円の補助が受けられます。
また、沖縄市在住の場合は「沖縄市住宅リフォーム支援事業補助金」の中の「バリアフリー・省エネ等改修工事」で施工金額のうち、最大25%の補助金を受け取ることができる可能性があります。
気密性の高さは沖縄で受け入れられるか沖縄ではまだ目新しい全館空調・断熱リノベマンション。ほこりや排気ガスの侵入や、騒音なども防ぐことができ一石二鳥なのですが、沖縄の文化になじむか否かはこれから検証が必要です。
沖縄では風水を重視する傾向などから、ドアや窓を開け、通気性がよいことを好む人々も少なくありません。夏場であっても玄関や窓を開け放しているご家庭も見受けられるのですが、全館空調を取り入れた物件で同じことをしてしまうと、空調が効かなくなるだけでなく、外気からの湿度の影響を受けてフローリングや家具などにカビやたわみなどの影響が出てくることも考えられます。
一方で、中国本土の一部や香港などでは、通年でエアコンをかけ、気密性が高い居室を好む地域もあります。これはSARSや大気汚染などの影響で、頻繁に換気で外気を取り入れるよりも、同じ空気を、フィルターを通して循環させたほうが清潔である、という考え方があるためです。沖縄の物件は外国人にも人気。全館空調・断熱の家はこうした地域出身の外国人には好まれるかもしれません。
「弊社でも初めての試みですが、今後も上がり続けるであろう光熱費に対する、1つの提案になればと思っています」（德里さん）
新たな試みは沖縄の人々に受け入れられるのか、注目していきたいと思います。
●取材協力
アーキラボフィット（RENOBEES）
